描述
待售别墅建于 19 世纪末，坐落在占地约 6,700 平方米的公园式建筑内。该酒店直接位于泽明湖（Lake Zemmin）畔，只能通过私人酒店进入。没有供公众使用的步道。该房产的特别之处在于位于 Teupitzer 湖链上朝西的私人海滨房产。具有代表性的大门入口设有宽敞的前花园，可通往湖区。风景优美的酒店内种植着历史悠久的树木，设有天然池塘、大型室外游泳池和带船港的船库。码头直接建在水面上，欢迎您游泳或享受日光浴。别墅共有四层：底层、上层、阁楼和地下室。地下室相当于地下室，因为所有房间都有日光。别墅保留了威廉风格魅力的一些元素，例如B. 房子入口处历史悠久的楼梯。酒店共有8间客房。该别墅于1993年至1995年间进行了全面翻修。该物业位于混合区，因此除了住宅用途外，还可以用作商业用途。可以在前面的房产上进行建设。 BauGB 第 34 条适用于此；建筑物的类型和尺寸必须适合周围的开发项目。使用概念： - 多代居住概念（父母、孩子、孙子） - 共享公寓 - 诊所（医生或治疗实践） - 牙科实验室、各种实验室 - 律师事务所（律师/税务顾问） - 建筑或工程办公室 -广告公司、活动机构、婚礼 -地点 - 机械印刷店 - IT 支持机构、照相馆 - 互联网销售和贸易公司 - 能源和基础设施供应商 - 组织、机构、俱乐部、基金会 - 地区管理 - 保险和金融机构 - 研讨会以沉默为导向 - 以沉默为导向的专业工艺品企业 我们引起了您的兴趣吗？然后与我们安排个人参观预约。地理/位置/交通：Groß Köris 位于柏林以南约 40 公里处，可通往 Teupitzer Lake Chains（联邦水道）。可以通过 13 号联邦高速公路柏林 - 德累斯顿的交汇处到达 Groß Köris。高速公路的入口和出口就位于酒店前面。该房源位于从文斯多夫 (Wünsdorf) 到 Märkisch Buchholz 的 L 74 国道上，可快速到达柏林门口的所有重要高速公路（A13、A12、A10）。 Groß Köris 火车站位于柏林-格尔利茨铁路线上，并由区域列车线路 RB 24（埃伯斯瓦尔德-柏林-森夫滕贝格）提供服务。柏林-舍内菲尔德机场距离酒店约有30分钟车程。大克里斯火车站距离酒店有2分钟步行路程。区域列车线路 RB 24（埃伯斯瓦尔德 - 柏林 - 森夫滕贝格）为该地区提供服务。巴士从 Groß Köris 到 Königs Wusterhausen S-Bahn 车站。巴士站就位于酒店门前。基础设施/学校：小学和高中建在火车站附近。目前社区内正在建设一所高中。这个地方有加油站、超市、药店、酒吧、酒店和餐馆。休闲/运动/自然/景点：特皮茨城堡 (Teupitz Castle) 位于特皮茨湖 (Lake Teupitz) 的一个半岛上，最早于 1307 年被称为图普茨城堡 (Tupcz Castle)。它的历史可以追溯到15和17世纪，曾被用作酒店。这座城堡现在是私人财产。圣灵教堂，建于 1346 年的哥特式砖砌建筑，码头的丰塔尼公园。 Groß Köris 坐落在湖泊景观中，提供极高水平的休闲和放松。水上运动爱好者和船主可以穿越什未林湖和特皮茨湖到达波罗的海，然后到达地中海。 Groß Köris 周围地区拥有许多远足小径。一条 13 公里长的环形远足步道从市中心通往图森湖 (Tütschensee) 和托诺韦尔湖 (Tornower See)。这条 66 个湖泊的徒步小径穿过埃格斯多夫 (Egsdorf)、米特尔穆勒 (Mittelmühle)，到达托诺韦尔湖 (Tornower See)、特皮茨 (Teupitz) 和尼古拉湖 (Nicolassee)。莫岑的柏林高尔夫乡村俱乐部就在不远处。占地 110 公顷的 18 洞高尔夫球场，其宽敞和开放的空间给人留下了深刻的印象。经济：最大的雇主是阿斯克勒庇奥斯精神病学和神经病学专科医院。 TESLA GIGA-FACTORY 距离房屋仅 20 分钟车程。 别墅： - 无纪念碑保护 - 结构坚固 - 屋顶覆盖纸板瓦、锌排水沟 - 1993-1995 年对底层、一楼、二楼进行核心翻新 - 1983 年进行了大规模扩建 - 木箱窗配有漂亮的木制百叶窗 - 底楼和楼上铺有瓷砖地板，顶楼铺有地毯 - 两个壁炉（底楼和楼上） - 底楼的客厅配有自然景观石墙和壁炉 - 起居室位于底楼，设有大露台，可欣赏湖景 - 餐厅位于楼上，配有高品质壁炉（绿色大理石） - 配有约 10,000 升水箱的油加热 - 安装了新的燃烧器用于加热2023 年 - 3 间大理石浴室，其中 1 间为套房 - 2 间厨房（底楼和楼上） - 底楼设有带淋浴和卫生间的桑拿房 户外设施： - 令人印象深刻的大型入口，带前花园 - 喷泉位于门前别墅 - 成熟的树木、树篱和观赏灌木 - 带过滤系统的室外游泳池 - 码头水深 0.60 - 1.00 m - 带船库的大型船库 - 该房产完全被围栏围起来 - 两个大露台 - 附近看不到该房产媒体： - 房屋内有电力、饮用水和电信 - 煤气位于房屋前面的街道上 - 废水通过分散的收集坑进行处理 - 互联网可用性：下载速度约为 100 Mbit/s - 光纤电缆已安装。安装在房屋前面铺设有能源要求证书。该有效期至 2030 年 10 月 2 日。最终能源需求为 246.40 kwh/(m²*a)。供暖的主要能源是石油。根据能源证书，该房产的建造年份为 1995 年。能效等级为 H。 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务遵守第 2 条第 1 款第 14 条和第 2 条第 1 款第 14 款的规定11 《反洗钱法》(GwG) 第 1 款和第 2 款规定，在建立业务关系时或在执行房地产购买合同存在重大利益时确定并核实合同伙伴的身份。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前出售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和利益相关方聚集在一起。 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 须遵守第 2 条第 1 款第 14 款的规定。 《反洗钱法》(GwG) 第 11 条第 1 款和第 2 款有义务在建立业务关系时或在执行房地产购买合同时确定并核实合同伙伴的身份。 。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前出售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。最终能源需求：246.40 kWh/(m²·a)
