描述
居住在具有风格和氛围以及大量自由开发空间的特殊房产中！这座具有代表性的别墅给人留下了非常特殊的氛围和充足的自由开发空间和各种使用选择。该物业建于 1913 年，占地约 1,389 平方米，并进行了大规模现代化改造。与此同时，它多年来一直是小孩子的幼儿园，然后是一家公司的总部，最后成为一个美丽而特殊的家庭之家。该别墅是理想的代表性住宅或商业住宅、大家庭住宅、多代住宅或投资用途。感兴趣的？那么我们期待您的垂询！ 地理：Müllrose 是国家认可的度假胜地，拥有众多湖泊和约 4,600 名居民。这个保存完好的地方被认为是“通往 Schlaubetal 的门户”，因为 Schlaube 河在这里经过“Großer Müllroser See”，最后到达“Kleine Müllroser See”或奥德施普雷运河。众多的森林提供了宜人的气候和环境。此外，各种休闲和放松选择几乎就在您家门口，保证您生活在别人度假的地方，附近有许多不同的购物机会，还有经营良好的商店。餐厅和其他日常设施不容错过 交通： Müllrose 距柏林南部城区约 60 公里，可通过柏林 - 法兰克福（奥德）高速公路的同名交汇处到达。 Müllrose有自己的火车站和汽车站，从Müllrose到柏林总站大约需要18分钟，距离柏林市中心西北约95公里，距离法兰克福（奥德）约15分钟。公里，距离菲尔斯滕瓦尔德市约 33 公里。距离新柏林机场 BER 约 76 公里，约 50 分钟车程：Müllroser Lakes 的休闲选择几乎无穷无尽。无论是远足、慢跑、骑自行车、沐浴、游泳、冲浪、帆船还是摩托艇——所有这一切都可以在田园诗般的独特风景中实现。您可以在穆尔罗斯及其周边地区维护良好、路标清晰的远足小径和自行车道上享受大自然。两个室外游泳池以及众多的体育和游戏设施确保了丰富多彩的活动。经济：Müllrose 拥有超过 450 家贸易商和企业，是首选的商业地点。该地也是 Schlaubetal 办公室的经济、行政、旅游和文化中心 面积：约 1,389 平方米 居住空间：约 400 平方米 建筑和设备： - 建于 1913 年 - 第 1 间公寓，居住面积约 194 平方米 -第二间公寓，起居空间约 106 平方米 - 第三间祖母房（适合年龄），起居面积约 100 平方米 - 主屋和公寓内的壁炉 - 木窗（等玻璃） - 锌制排水沟 - 防雷 -屋顶不隔热，但定期维护 - 带双海狸尾巴的稻草天花板 - 大露台 - 阳台 有能源要求证书。该有效期至 2031 年 2 月 18 日。最终能源需求为 122.60 kwh/(m²*a)。供暖的主要能源是燃气。根据能源证书，该房产的建造年份为 1913 年。能效等级为 D。 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务遵守第 2 条第 1 款第 14 款和《反洗钱法》(GwG) 第 11 条第 1 款和第 2 款规定，在建立业务关系时或在执行房地产购买合同存在重大利益时确定并核实合同伙伴的身份。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前出售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。最终能源需求：122.60 kWh/(m²·a)
