描述
克佩尼克的多功能商业/住宅物业。酒店和餐饮业 - 扩建更多住宅和商业区 Treeptow-Köpenick 区位于柏林东南部。它是该市最东部和最南端的地区。最东边的区是Rahnsdorf，最南边的区是Schmöckwitz。腓特烈斯哈根（Friedrichshagen）是柏林特雷普托-克佩尼克区的一个区，位于米格尔湖北岸。腓特烈斯哈根的中心是 Bölschestraße，它代表了两个世纪的建筑历史。这条街以其购物机会和多样化的餐厅而闻名，通过改造措施得以保持其特色——一方面是生命线，另一方面是海滨长廊。请理解，我们无法通过电话提供地址或更多详细信息。我们的客户希望在不中断业务运营的情况下进行谨慎的调解。只有在我们的条件得到确认后，才会传输该房产的确切地址/关键数据。此外，只有在提供信誉证明（资本证明）后，才会开始与业主进行进一步的合同谈判。我们请求您的理解！这栋独特的商业地产目前作为一家酒店运营，并设有附属餐厅，现已出售。该物业的前楼设有一家餐厅，后院设有一家酒店，拥有 22 间布置精美的客房，目前所有客房均已出租。通过这两个商业单位，该公司目前每年产生的净租金约为 125,000.00 欧元。 2008年，前楼的地下室进行了大规模扩建，包括一间冷藏室和一间配有新厨房和卫生区的现代化餐厅。供暖系统也进行了更新。 2019/2020年，酒店的部分客房进行了部分翻新，并为客人建造了露台和冬季花园。作为建筑物使用的一部分，目前正在等待建筑申请，该申请已经与建筑当局就扩大商业单元的可能性进行了协调。例如，可以创建额外的公寓单元或类似的东西。此外，还有可能将房产的用途转变为居住空间。可以提交相应的申请和必要的许可证。您还可以选择购买邻近的约 500 平方米的房产，该房产的售价约为 245,000.00 欧元。通过这些扩建方案，可以进一步扩大和优化商业综合体甚至居住空间。该房产设施齐全，可供使用，总居住面积约890平方米，土地面积约944平方米。设施/库存： - 设备齐全的餐厅（租用） - 22 间带淋浴间的客房 - 接待区/前台 - 带冬季花园的早餐室 - 露台 - 自己的停车位 - 可扩展的酒店设施齐全的酒店业务 - 一切设施齐全！该房产最适合以下商业项目：酒店，也适合护理设施或居住空间 条件：此要约对双方不具有约束力，也不具有法律约束力。曝光中的所有信息均基于业主（客户）提供的信息，并作为初始信息。不能排除曝光中的打字错误。所有信息均需预约查看，但不提供任何保证。佣金说明：如果您能够成功证明有机会就此处提供的房产签订租赁或购买协议，则将向经纪人“Immo & Consulting 4G GmbH”收取佣金。广告或曝光中规定的佣金率适用。如果那里没有规定，承包商在签订租赁协议时会从客户处收到总计 3.57 美元的净租金佣金，包括增值税；在购买房地产时，承包商会收到 7.14% 的佣金，包括公证总购买价格中的增值税。安置费需要单独协议。如果主合同双方约定的租金低于披露中所列的租金，经纪人的佣金主张仍将根据披露中所列的租金确定。如果主合同双方约定分级租金，则佣金索赔按照5年租赁期的平均月租金计算。无论如何，在与客户签订租赁协议时，客户至少需要支付总计 3.57 美元的净租金佣金（包括增值税）。如果合同因撤回和/或终止和/或取消而被撤销、解除或消除，则佣金索赔不构成障碍。只有在因欺诈性失实陈述而受到质疑的情况下，才无需支付佣金。如果合同是在有先决条件的情况下签订的，则根据《德国民法典》(BGB) 第 162 条，如果客户违反了条件的履行，则应支付佣金；本案中，主合同是根据《德国民法典》（BGB）第162条第1款签订的，同时也产生了佣金索赔。佣金主张也存在于替代或后续交易而不是原定交易的情况下，例如强制拍卖或将股份从第三方转让给利害关系人。 Immo & Consulting 4G GmbH 指出，原则上，如果 Immo & Consulting 4G GmbH 充当经纪人或利害关系方收到有关所述财产的进一步的、先前未知的信息，则原则上对财产的事先了解并不排除支付佣金的义务在曝光中。如果利害关系方在事先知情的情况下使用进一步的经纪服务（例如安排观看预约），则还应对披露中所述的佣金金额承担损害赔偿责任。如果利害关系方事先了解该财产，则必须立即报告。关于我们： IMMO-4G 是商业地产的房地产经纪人。我们成功地代理了从餐饮和酒店物业到零售和仓库的房地产经纪业务。我们将很乐意在整个购买过程中为您提供支持，包括与卖方和房东进行谈判、协助购买和租赁协议以及房产移交。我们的服务 •与业主直接联系 •从购买到实施的支持 •概念创建/申请文件 从我们的网络中受益 •业主/物业管理/运营商 •房地产开发商/建筑师/设计师 •投资者/银行 其他物业 免费注册我们的等待/申请人列出并接收独家房地产优惠。欲了解更多信息和属性，请访问：www.immo-4g.de
