描述
NY88 [施工开始]。第一次入住 Maxvorstadt。高品质、令人印象深刻的生活整体。地点 - 马克斯沃尔施塔特 - 迷人而著名的伊萨尔大都市几十年来一直激励着来自世界各地的人们：美丽、经济稳定以及文化荣耀和巴伐利亚文化 - 慕尼黑在每个时代都保护和保存其地标和特色。 “NY 88”项目直接位于慕尼黑两个最受欢迎的地区：Maxvorstadt 和 Nymphenburg-Neuhausen 之间的边界。拥有长廊和古典主义建筑的马克斯沃施塔特 (Maxvorstadt) 被马克西米利安国王的儿子赋予了更多的封建特色，而邻近的诺伊豪森-宁芬堡 (Neuhausen-Nymphenburg) 在 1890 年合并后，发展成为一个富裕的中上阶层住宅区，拥有令人自豪的别墅和现代联排别墅。慕尼黑西部仍然闪耀着独特的宫殿建筑群和植物园。宁芬堡大街 (Nymphenburger Straße) 将两旁种满古树和高贵别墅的街道与市中心连接起来。每个季节，宁芬堡运河沿岸、广阔的绿地和田园诗般的湖泊都散发着独特的氛围，让您每天都可以享受新鲜的空气。这个已经非常优越的地理位置还有进一步的未来潜力：拥有 1,500 个工作岗位的新苹果芯片设计中心目前正在该项目附近建造。谷歌还大规模扩展了其在慕尼黑的办公地点，使其靠近步行和骑自行车的范围。 - 微观位置：一切都在您家门口 - 公共交通仅几米之遥。 “Maillingerstraße”地铁站（U1 + U7）就位于前门前。只需两站，您就可以直接到达火车总站或位于格恩的宁芬堡宫。乘坐 153 路巴士仅需几站即可抵达慕尼黑应用科技大学或大学。请查看我们的网站计划！ - 历史 - 宁芬堡大街 (Nymphenburger Straße) 早在 1158 年，宁芬堡大街 (Nymphenburger Straße) 就作为连接慕尼黑和前盐路的通道而存在，因此被认为是德国南部最重要的交通要道之一。即使随着时间的推移，这条街也从未被遗忘。在巴洛克时期，它是一条皇家马车和马车的路线，是通往宁芬堡宫的支线路线。 80 年代，这条街经历了进一步的繁荣：这里是著名连续剧《Kir Royal》的拍摄地——讲述慕尼黑“schikeria”场景中一名八卦记者的生活。该项目对面的所谓徽章屋被选为拍摄地点。施工开始！ “Röthig & Röthig”很高兴向您展示独特的、具有代表性的建筑项目 - NY 88 - 位于 Maxvorstadt，拥有 12 个独特的住宅单元。这些住宅单元计划于 2025 年夏季可供入住。室外设施将于2025年底完工。这是对现有1875年老建筑的全面改造，但仅保留地下室和外墙。整个建筑是一座 55 EE 效率的房屋，因此当建筑物采用区域供暖方式供暖时，至少 55% 的能源需求来自可再生能源。该项目 - NY 88 - 在受欢迎的市区 - Maxvorstadt 的中心 - 正在建造一个高品质的住宅群，其中包括 12 套专属公寓和 7 个地下停车位，包括首屈一指的电动汽车充电功能。起居空间的特点是现代、经过深思熟虑的平面图和宽敞的起居区，从而为一到五人的家庭提供了多种使用选择。项目优雅、具有代表性的入口区域一定会让您满意！居住空间范围从 3 至 6 居室公寓不等，从带阳台并可欣赏内部庭院景观的明亮底楼公寓到设计精美的带美丽阳台的楼层公寓，应有尽有。凉廊，到独特的顶楼复式公寓（天花板高度约为 3 米），配有私人屋顶露台和壁炉连接。所有公寓均享有内部庭院的安静景致，并享有对面著名的“Wappenhaus”的独特景观。它们形成了满足各种需求的公寓组合。宽敞的客房、精确设计的建筑细节和高品质的家具完善了独特的外观。 2.70 米高的天花板和落地窗营造出独一无二的空间感。一个特别的亮点是通过电梯实现的无障碍。 “Liftlanding”概念提供最高水平的生活舒适度。您可以轻松便捷地乘电梯直达您的高层公寓！期待回家。具有代表性、引人入胜的入口区域提供了现代化、前景广阔的邮件和包裹接收系统。您自己的“无声礼宾服务”，视觉上集成，让您有机会在您不在的情况下接收包裹和送货。 *开发商将接管您当前的净租金，期限为自认证之日起最多 12 个月。如果您已经入住该物业，您将获得同等价值的额外便利设施。 - 面向未来的可持续建筑和城市生活 - 开发商将可持续建筑与独特的现代生活需求结合起来 - 例如门口就有地铁、自行车车库和“静音礼宾服务”。可持续性和面向未来的建筑（高效住宅 55 EE）变得越来越重要，这就是整个项目以可持续和坚固的建筑方法实现的原因。供暖通过慕尼黑市的区域供热连接进行（目前约 15 - 21% 来自可再生能源）；这种分散供暖意味着现场不会产生二氧化碳污染。广泛的绿色屋顶促进生物多样性。这些植物可以吸收空气中的细小灰尘，绿色屋顶可以很好地缓冲雨水径流。绿色屋顶还可以充当天然空调系统，改善室内气候。可持续建筑意味着有意识地利用和利用现有资源，最大限度地减少能源消耗并保护环境。该项目由一栋 1875 年的老建筑改建而成，结构非常良好、耐用。在全面的核心改造过程中，我们将尽可能保留这一优秀建筑结构并利用其优势。地下室将扩建，包括一个专用的地下自行车停车库，您可以通过电梯无障碍进入。了解 Maxvorstadt 的便利性，您只需骑自行车几分钟即可到达市中心的所有目的地，而且由于地铁就在您家门口，因此您无需依赖汽车。平面图未按比例绘制 - 所有平方米数字均为近似值。可视化中的家具仅供说明之用，并非公寓的一部分。我们很乐意向您发送详细的说明并为您提供咨询。亮点 - 只有最好的 - + 保证完成。 [施工开始] + 接管您当前的租金，直到您的新公寓竣工* + Maxvorstadt 的最佳位置 + 首次入住 + 高效住宅 55 EE + 距街道 12 m + 美丽的 3-6 室公寓 + 面积约 81 平方米约 163 平方米的起居空间 + 代表性入口区 + “安静的礼宾服务” - 包裹受理站 + 智能、现代的平面图 + 大型落地窗 + 采光充足的带阳台的底层公寓 + 带阳台的楼层公寓和凉廊 + 独特的顶层复式公寓，带屋顶露台 + 通往所有高层的电梯（电梯着陆） + 杂物间 + 智能家居功能 + 无障碍 + 交钥匙交房 + 通过区域供暖供暖（约 15 - 21%） + 每间公寓设有两间浴室或客用卫生间 + 地下停车位 充电选项 + 地下自行车停车场 + 带电源连接的地窖 + 带外部遮阳的天窗 + 平屋顶上广泛的绿化 设备 - 优质产品 - + 可持续发展坚固的结构 + 永恒的高品质材料 + 花岗岩和细石砖制成的楼梯 + 所有客厅均铺有高品质橡木镶木地板 + 3-双层玻璃窗 + 视频对讲系统 + 木铝隔热玻璃窗 + 名家设计的卫生配件来自品牌制造商的集成吊顶射灯+带有优雅瓷砖的浴室+众多插座+地板花洒淋浴+所有客厅的地暖+额外的毛巾散热器可提供能源要求证书。该有效期至 2033 年 4 月 4 日。最终能源需求为 33.00 kwh/(m²*a)。供暖的主要能源是区域供热。根据能源证书，该物业的建造年份为2023年。能效等级为A级。开始施工，买家免佣金！您目前正在租房吗？然后，您将受益于开发商的独特优惠，接管您当前的租金，直到您的新房竣工！*项目的竣工也得到保证并获得全额资助。您正在寻找投资吗？或者您想为您的孩子购买一套公寓并出租给他们？现在，利用《增长机会法案》规定的 5% 递减折旧（折旧或扣除）。我们很乐意向您发送融资计算示例。
