描述
这座独立的房子设有独立的公寓和一个非常成熟的花园，位于萨克森豪森山上非常受欢迎的位置。它建于 20 世纪 50 年代末，一直由业主家人居住，直到 2004 年出租。目前的净冷租金为每月 2,850 欧元。您通过走廊进入房屋，发现底楼设有带壁炉的宽敞起居/用餐区和独立厨房，此外还有客用卫生间和衣帽间。通过起居区可到达露台和美丽成熟的东南花园。花园诚邀您流连忘返，尤其是在夏季。除了三间卧室和一间浴室外，楼上还设有一个朝南的大露台。在建造老虎窗的过程中，阁楼被扩大，以创造额外的居住空间。这里有三个房间，以前是厨房和浴室。阁楼也可以用作独立的公寓。房子有一个完整的地下室，因此有一个宽敞的地下室，有两个通往庭院和花园的入口。祖母房位于同一层，可通过独立的外部楼梯到达。祖母屋目前空着，未出租。该房产的亮点是面向东南的成熟花园，提供隐私。还提供车库，该费用包含在购买价格中。发展规划目前规定GRZ为0.4，GFZ为0.8。年长的租户希望留在该物业。因此，您暂时拥有非常安全且有利可图的资本投资。如果租约不复存在，你当然可以拆除独立屋，并很可能在其上建造一栋九户至三户的独立屋，居住面积约为430平方米。该房产没有旧建筑和建筑负担。萨克森豪森位于阳光明媚的南方，可以欣赏到美因河畔以南的景色，从博物馆区一直延伸到城市森林的绿化带，是法兰克福最大的地区。从远处可以看到的地标是南面稍高的亨宁格图姆 (Henninger Turm)，这是一座仿照前粮仓建造的住宅塔楼，可以欣赏到城市和周边地区的美景。该区分为萨克森豪森北部城区，靠近市中心，拥有博物馆路堤、天际线景观和 Schweizer Straße 长廊；风景如画、热爱苹果酒且充满活力的老萨克森豪森，拥有时尚的商店和酒吧；以及较为安静的住宅区萨克森豪森南区，独特的城市别墅、Gründerzeit 的多户住宅、微型公寓和分配花园交替出现。就在南部火车站前院的正中央，每周二和周五都会举办库存充足的市场。萨克森豪森是一个非常受欢迎的地区，每个人都会立即感到宾至如归。 Sachsenhausen-Süd 享有与 A3 和 A5 高速公路的良好连接，距离莱茵美因机场有 20 分钟车程，距离法兰克福中央车站有 15 分钟车程。当然，公共交通就在附近。 - 受欢迎的位置 - 精心设计的房产 - GRZ 0.4 / GFZ 0.8 - 部分出租（每月 2,850 欧元） - 祖母房 - 两个露台 - 东南方向的种植花园 - CarportIt位于能源需求证书。该有效期至 2031 年 12 月 2 日。最终能源需求为 189.70 kWh/(m²*a)。供暖的主要能源是燃气。根据能源证书，该房产的建造年份为 1955 年。能效等级为 F。 洗钱：作为房地产经纪人，von Poll Immobilien GmbH 有义务按照第 2 条第 1 款第 14 款的规定这样做《反洗钱法》(GwG) 第 11 条第 1、2 款：在建立业务关系时或在执行房地产购买合同时存在重大利益时，确定并核实合同伙伴的身份。为此，我们有必要根据 GwG 第 11 条第 4 段记录您的身份证（如果您作为自然人）的相关数据 - 例如通过副本。如果是法人实体，我们需要商业登记册的摘录副本，其中显示受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出的是，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的正确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产报价均不具有约束力，可能存在错误、事先销售和租赁或其他中间使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。让我们的一位房地产专家免费且无义务地专业评估您的财产的当前价值。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。最终能源需求：189.70 kWh/(m² a)
