描述
宽敞而独特的生活和工作空间或部分出租通过该房产，我们为您提供了一座用途广泛的住宅楼。您正在寻找适合全家人居住的空间还是想合租一个家？您是否对设备齐全的团体诊所场地感兴趣，可以选择自己居住或（部分）出租？那么我们在这里为您提供解决方案！出售的房子位于黑森林圣乔治鲁珀茨堡热门住宅区的一条安静的小街上。距市中心仅3分钟车程。该物业以前被用作带有综合练习室的住宅楼。 2019 - 2020 年，它进行了大规模翻新和现代化改造，并改建为 3 户住宅的住宅群。现在您有机会将这个新家打造为您自己的家，并创造性地让它充满生机！这房子很特别！不仅房间的多功能性，西南方向的美丽花园以及约161平方米的美妙扩展露台和美景也是亮点。宽敞、光线充足的房间和入口区域的额外照明设计元素，特别是位于底楼可通往露台的开放式休息室，整个房子的高品质家具和大型光伏也是特色。安装在新隔热且广泛种植的平屋顶上的还有一个特色功能——Convince发电系统。自 1972 年竣工以来，车库和所有房间均已供暖，因此房屋的总居住面积约为 878 平方米。底楼的经典起居室拥有约415平方米的起居空间，设有厨房、3间浴室和2个独立卫生间。厨房内设有设备齐全的厨房。大多数房间都安装了水槽。每间客房均拥有自然采光，9 间客房中的 8 间还可通往阳台。天窗也为走廊带来日光。休息室可以轻松设计为专属起居室，可通往非常大的露台，可一览无余地欣赏圣乔治的景色。您可以通过入口区走廊的楼梯到达房屋的下层，也可以通过房屋东部地下室的单独入口到达房屋的下层。这里的空间约 133 平方米，分为多个房间，例如带浴室的更衣室、储藏室和休息室，以及用于供暖和复杂电气装置的地下室。目前的更衣室区域以前被用作祖母房，可以毫不费力地再次转换成这个区域。这些房间的东入口和一楼的主入口还配有带有数字密码的锁定系统。房子的地下室有两间同样现代化的公寓，可以通过房子的西边小路（“Links”公寓）和南边的露台（“Middle”公寓）到达。 “Links”公寓拥有约155平方米的可用居住空间，分为5间明亮的房间、2间浴室、一间厨房和储藏室。设有露台和花园通道。 “Mitte”公寓拥有约 110 平方米的起居空间，分布于 4.5 个房间、2 间浴室和一个开放式厨房客厅。这里还多次提供露台通道。 1972 年房屋的美丽原始大理石和特殊石砖元素仍然可以在房屋正面和地下室地板上的各个地方找到。这赋予了该物业独特的风格。整个酒店通过地暖供暖。您以及您的客人或客户的车辆也一定能找到停车位，因为酒店设有 1 个双人车库和 1 个宽敞的单人车库。屋前还设有12个停车位。这一特别的房地产优惠还包括占地约 1,943 平方米的易于打理的房产以及带观赏喷泉的风景优美的花园。如果这座新公寓楼符合您的期望，我们将很乐意回答您的任何问题。根据要求，我们将向您发送带有平面图的展示。为了获得进一步的第一印象，我们很乐意根据要求为您提供房产的 360 度虚拟视图。我们位于菲林根-施文尼根的 VON POLL IMMOBILIEN 团队期待您的来信！黑森林格奥尔根 (Georgen im Schwarzwald) 位于巴登-符腾堡州黑森林南部。这座城市的起源可以追溯到一座本笃会修道院。该市是黑森林巴尔区第四大城市，仅次于菲林根-施文宁根、多瑙艾辛根和巴特迪尔海姆，拥有约 13,000 名居民，被认为是重要的商业地点和度假胜地。距菲林根区菲林根-施文宁根区域中心仅 15 分钟车程。圣乔治市有多家零售店、银行分行和医生办公室，可满足日常需求。除此之外，博物馆和“Klosterweiher”天然室外游泳池可供休闲活动。学校也位于酒店内。体育爱好者会在圣乔治及周边地区找到各种各样的活动机会。无论是当前流行的运动还是传统的徒步旅行，无论夏季还是冬季，当地人和度假者都经常进行各种运动。得益于 A 81 高速公路、B 33 联邦高速公路和黑森林铁路，圣乔治拥有良好的公路和铁路连接，可通往斯图加特、斯特拉斯堡 (F)、奥芬堡、弗莱堡、卡尔斯鲁厄和博登湖地区（辛根、康斯坦茨）和瑞士。* 独立 3 户住宅楼/住宅群 * 物业面积 1,943 平方米 * 建于 1972 年 * 2019/2020 年几乎完全翻新和现代化 * 改建为住宅群 * 高品质家具 *整体状况如新 * 底层可供轮椅通行 * 坚固的结构（空心砖），新抹灰 * 新的双层玻璃塑料窗 * 电动卷帘 * 新的高品质前门系统 * 中央呼叫系统 * 加热发电机（建于 2005 年），改用燃气 * 修改地板采暖 * 翻新屋顶和天窗以提高能源效率，平屋顶隔热并大面积绿化 * 安装光伏发电系统（功率 56 kW） * 更新配电/多媒体布线 * 高- 提供电压连接（盥洗室地下室） * 卫生设施完全更新 * 整个建筑采用高品质、耐磨的乙烯基地板 * 屋顶露台/阳台扩大 * 室外区域以左右新楼梯的形式进行了优化房子的面积以及房子后面的一个新露台和一楼的新通道，以及 12 个新的停车位都被创建了 * ...还有更多，更多 * 立即可供入住 根据要求，我们将向您发送曝光，我们将很乐意告诉您有关特别房地产优惠的更多信息。我们提供能源需求证书。该有效期至 2031 年 11 月 18 日。最终能源需求为 115.80 kwh/(m²*a)。供暖的主要能源是燃气。根据能源证书，该房产的建造年份为 1972 年。能效等级为 D。 洗钱：作为一家房地产经纪公司，von Poll Immobilien GmbH 有义务遵守第 2 条第 1 款第 14 款和《反洗钱法》(GwG) 第 11 条第 1 款和第 2 款规定，在建立业务关系时或在执行房地产购买合同存在重大利益时确定并核实合同伙伴的身份。为此，根据 GwG 第 11 条第 4 款，我们需要在您的身份证上（如果您作为自然人）记录相关数据 - 例如通过副本。对于法人实体，我们需要一份商业登记摘录的副本，其中显示了受益所有人。 《反洗钱法》规定经纪人必须将副本或文件保存五年。作为我们的合同伙伴，您还有义务根据 GwG 第 11 (6) 条进行合作。责任：我们想指出，我们传递的房产信息、文件、计划等均来自卖方或房东。因此，我们对信息的准确性或完整性不承担任何责任。因此，我们的客户有责任检查其中包含的财产信息和详细信息的准确性。所有房地产优惠可能会发生变化，并且可能会出现错误、提前销售和租赁或其他临时使用。我们为业主提供的服务：如果您计划出售或出租您的房产，了解其市场价值对您来说非常重要。由我们的一位房地产专家免费且无义务地对您的财产的当前价值进行专业评估。我们的全国和国际网络使我们能够以最佳方式将卖家或房东和感兴趣的各方聚集在一起。最终能源需求：115.80 kWh/(m²·a)
