Açıklamalar
GRAZ'IN EN İYİ KONUMUNDA BENZERSİZ LÜKS KONUT - ÖZELLİĞİ VE STİLİYLE ETKİLEYEN BİR MÜLK Graz'ın en iyi konumunda bulunan bu benzersiz mülk, emlak piyasasında gerçek bir mücevher olarak kendini gösteriyor - türünün tek örneği bir mülk benzersizliği ve zarafeti ile eşsizdir. İki villadan oluşan bu muhteşem lüks rezidans; görkemli ana villa ve büyüleyici misafir villası olmak üzere, 6.763 m²'lik etkileyici bir arsa üzerinde, adeta bir park gibi tasarlanmıştır. Kompleksin tamamı ustaca işlenmiş ferforje çitlerle çevrilidir ve bu rüya evine erişim sağlayan iki ayrı araba yoluna sahiptir. Ana villa ve misafir villası toplamda iki bina arasında bölünmüş 722 m²'lik yaşam alanına sahip olup, ayrıca 192 m²'lik geniş bir yer altı otoparkı da dahil olmak üzere 434 m²'lik ek bir bodrum katı alanına sahiptir. ANA VİLLA: 4 KATTA ZARAFET VE ÖZELLİK - GENİŞ ODALAR VE MÜKEMMEL DONANIMLARLA BİR BAŞYAPIT 4 katta 550 m² yaşam alanı ve 8 araca kadar kapasiteli etkileyici 192 m² yer altı garajı da dahil olmak üzere ek 344 m² bodrum katı alanı (Büyüklüğe bağlı olarak) Ana villanın toplam kullanım alanı 894 m²'dir. Geniş arazinin tepesinde konumlanan bu konut, en yüksek inşaat kalitesi, mükemmel malzemeleri ve olağanüstü tasarımıyla etkileyicidir. Ana villa, zarif mimarisiyle klasik ve zamansız bir çekicilik sunan gösterişli mansart çatısıyla da etkileyicidir. DAVETKAR MİSAFİR VİLLASI – ÇOK YÖNLÜ VE İMKANLARLA DOLU, MUAYENEHANE, DOKTOR MUAYENESİ VEYA OFİS OLARAK İDEAL Mülk girişinin hemen yakınında bulunan daha küçük villa, görsel olarak çekici mimarisi ve zarif mansart çatısıyla da etkileyicidir. İki kattan oluşan, 172 m² yaşam alanına sahip olan proje, çok sayıda kullanım olanağı sunuyor. Villa, misafirhane, personel konaklaması veya iş amaçlı olarak idealdir. Her biri kendine ait girişe sahip üç ayrı yaşam ünitesiyle maksimum esneklik ve bağımsızlık sağlıyor. Ayrıca avluda dört adet geniş otopark alanı da mevcut olup, bu da mülkün işlevselliğini ideal bir şekilde tamamlıyor. ANA VİLLA ▪️Konum: Graz – Waltendorf ▪️Yaşam alanı: 550 m² ▪️Bodrum alanı: 344 m² ▪️Dahil. 192 m² yer altı otoparkı ▪️Toplam kullanılabilir alan: 894 m² ▪️Kat alanı: 6.763 m² ▪️Odalar: 9 (2 oturma odası dahil) ▪️Banyolar: 6 ▪️Yer altı otoparkı: 8 araca kadar alan MİSAFİR VİLLASI (SİPARİŞ OLARAK İDEAL) , MUAYENEHANE VEYA OFİS) ▪️Konum: Graz – Waltendorf ▪️Yaşam alanı: 172 m² ▪️Bodrum katı alanı: 90 m² ▪️Odalar: 6 ▪️Banyolar: 3 ▪️Banyo ve mini mutfaklı 3 konut birimi ▪️4 park yeri KONUM: Mülk şu konumda yer almaktadır: şehrin en iyi yerleşim alanlarından biri – Graz'ın gözde Waltendorf semtindeki ünlü Ruckerlberg'de. Graz-Waltendorf, şehrin en seçkin ve zengin bölgelerinden biri olarak kabul edilir; prestijli villaları, lüks mahalleleri ve güvenli yaşam ortamıyla öne çıkar. Mülkün yüksekteki konumu şehrin harika manzarasını sunar ve Graz şehir merkezine mükemmel bağlantılarla sakin ve yeşil bir atmosferi birleştirir. Bu kombinasyon Waltendorf'u özellikle sofistike yaşam alanları için cazip kılıyor. İlçede ayrıca anaokulları, okullar ve liseler de dahil olmak üzere mükemmel eğitim olanakları bulunmaktadır. Alışveriş olanakları, doktor ve diğer hizmetlerin bulunduğu mükemmel bir altyapı, günlük yaşamın tüm ihtiyaçlarının rahatlıkla karşılanmasını sağlar. Ulaşım bağlantıları da etkileyici: Graz-Ost'tan A2 Güney otoyoluna en yakın otoyol çıkışı, trafik durumuna bağlı olarak yaklaşık 10 ila 15 dakikada ulaşılabiliyor. ÖNEMLİ VERİLER: ▪️Konum: Graz – Waltendorf ▪️Yaşam alanı: 550 m² ▪️Bodrum katı alanı: 192 m² yer altı otoparkı dahil 344 m² ▪️Toplam kullanılabilir alan: 894 m² ▪️Kat alanı: 6.763 m² ▪️Oda sayısı: 9 (2 oturma odası dahil) ▪️Banyolar: 6 ▪️Muhteşem büyük merdiven "Büyük Merdiven" ▪️İtalyan kristal avize ▪️Zarif parke zeminler: tahta parke, balıksırtı parke, tahta ▪️KAPO ahşap pencereler, çift camlı ▪️Ana Süit: Banyoya doğrudan erişimi olan zarif lüks giyinme odası ve yatak odası (zarif etanol şömine, Bang & Olufsen TV sistemi) ▪️Danimarka markası VOLA'dan armatürler ▪️Kumtaşı şömineli izleme penceresi ▪️Kır evi mutfağı ▪️Hazırlık mutfağı (toprak mutfak) ▪️KNX akıllı ev sistemi ▪️Dolaylı aydınlatma ve yüksek kaliteli aydınlatma teknoloji ▪️Dökme demir spiral merdiven ▪️Çatı: yaklaşık 50 m² ▪️Taşma havuzu ▪️Şarap mahzeni ▪️Yer altı garajı: 8 araca kadar alan ▪️İnşaat yılı: 1997 ▪️Derin sondajlı jeotermal ısıtma, 3.000- litre tank odası (Elektrik kesintisi durumunda acil durum çalışması) ▪️Sıcak su hazırlama için güneş enerjisi sistemi ▪️Merkezi vakumlu temizleme sistemi ▪️Park benzeri bahçeler ▪️Ferforje kapı ve çit ▪️Mansart çatı ▪️Çim robotu ▪️Dış mekan: pas renginde tasarım elemanları Corten çelik ▪️Alarm sistemi ve gözetim sistemi ▪️Termal sıvalı 38 tuğla ▪️HWB: 70,58 kWh/m2a ▪️fGEE: 1,32 ▪️Hemen satın alabilirsiniz! Bu ayrıcalıklı konut hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Sizlere tüm detayları sunmak için sabırsızlanıyoruz ve kişisel bir görüşme randevusu ayarlamanızı rica ediyoruz. Lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin; size bireysel tavsiyelerde bulunmak için buradayız.
