Açıklamalar
Bu çekici ev, yaklaşık 173 m² yaşam alanı ve tam bir bodrum katı sunmakta olup, yüksek kaliteli mobilyaları ve doğrudan "Sievertsche Tongrube" doğa rezervinin (doğa koruma anıtı!) üzerindeki pitoresk konumuyla etkileyicidir. Bahçenizden kırsalın muhteşem manzarasının keyfini çıkarabilirsiniz! Zarif mobilyalar, sıcacık şömineli davetkar yaşam alanı, muhteşem doğa manzaralı, bol ışık alan iki kış bahçesi, çok yönlü kullanım seçenekleri ve doğayla iç içe geniş mülkü, bu evi çok özel bir dinlenme yeri haline getiriyor. Bir mülk geliştiricisi olan ev sahibi, evi 1996 yılında inşa ettirdi ve yüksek kaliteli malzeme ve konfora büyük önem verdi. Çekici mülk yaklaşık 703 m²'lik bir alana sahiptir. Doğa koruma alanı manzaralı güneşli bahçe, stresli günlük yaşamdan huzur ve rahatlama bulmak için mükemmel bir yerdir. Otomatik gölgelendirmeli, bol ışık alan iki kış bahçesi birçok kullanım olanağı sunar. Yemek salonundaki tavanlar sırta kadar uzanarak odaya özel bir hava katıyor. Ayrıca araçlarınız için iki park yeri bulunan bir garaj bulunmaktadır. Mülkün özellikleri: - Mülk, 1996 yılında doğrudan "Sievertsche Tongrube" doğa rezervinin sınırında bulunan yaklaşık 703 m² büyüklüğünde, tenha bir arsa üzerinde inşa edilmiştir. - 1998 yılında yaşam alanına güney kış bahçesi eklendi, ardından 2003 yılında yemek odasından erişim sağlanan başka bir kış bahçesi eklendi. Her iki kış bahçesi de doğa koruma alanı manzaralıdır ve otomatik gölgelendirme ile donatılmıştır. - Evin kış bahçelerine de kurulmuş yerden ısıtma sistemi vardır. Isıtma, Buderus marka gazlı merkezi ısıtma sistemi (düşük sıcaklıklı kazan), sıcak su hazırlama ve sıcak su için güneş enerjisi sistemi ile sağlanmaktadır. Güneş sistemi aynı zamanda yüzme havuzunu da ısıtabilmektedir. - Beyaz ahşap pencereler elektrikli, ısı yalıtımlı ve hırsızlığa karşı dayanıklı, zaman ayarlı dış panjurlarla donatılmıştır. Panjurlar duvarın içine yerleştirilmiştir. - Davetkar yaşam alanı rahat bir şömine ile donatılmıştır. - Yemek salonunda tavanlar mahyaya kadar uzatılarak odaya özel bir ferahlık kazandırılmıştır. Buradan batı kış bahçesine erişebilirsiniz. - Evde üç geniş yatak odası ve iki kış bahçesi bulunmaktadır. - İki banyo (duş odası ve tam banyo) ve misafir tuvaleti mevcuttur. - Nolte'nin hazır mutfağı 10 yaşındadır ve granit tezgah ve yüksek kaliteli markalı ankastre cihazlarla (Neff indüksiyonlu ocak ve Miele fırın) donatılmıştır. Cumbalı pencerede granit masa tablalı küçük bir kahvaltı alanı bulunmaktadır. - Oturma alanı ve yatak odalarındaki zeminler balıksırtı desenli zarif kayın ağacından parke ile kaplanırken, koridor, hol ve batı kış bahçesinin zeminleri traverten ile kaplanmıştır. Mutfak ve güneye bakan kış bahçesi parlak renkli fayanslarla kaplıdır. - Record'un sağlam giriş kapısı hırsızlığa karşı dayanıklıdır. - Odaların çoğu tavan spot ışıkları ile donatılmıştır. - Tamamen kiremitli bodrum katında dışarıya erişimi olan bir yüzme havuzu (şu anda kullanılmayan), duşlu bir sauna, ev ofisi olarak kullanılabilecek büyük bir hobi odası, çamaşır makinesi bağlantılı bir malzeme odası, geniş bir kiler bulunmaktadır. kazan dairesi ve teknik oda. - Elektrikli kapılı geniş bir çift garaj mevcuttur. Mülkün konumu: Bu çekici müstakil ev, Hamburg'un Alster Vadisi'nin yüksek konut ve eğlence değeriyle çok aranan bir bölgesi olan Hamburg-Hummelsbüttel'de yer almaktadır. Tesisin öne çıkan özelliği doğrudan doğa koruma alanının üzerindeki cennet gibi konumudur. Yeşilliğin güzel manzarası sizi dinlenmeye davet ediyor. Sokak sessiz. Mahalle gelişimi çekici tek aileli ve yarı müstakil evlerden oluşmaktadır. Hummelsbüttel'in altyapısı çok iyi. Hummelsbüttel pazarında ve yakındaki Alstertal alışveriş merkezinde çeşitli alışveriş olanakları, doktorlar ve restoranlar mevcuttur. Çevrede birçok ilk ve orta okulun yanı sıra lise bulunmaktadır ve buraya yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilir. Çeşitli kreşler de mevcuttur. Tenis ve hokey (ünlü UHC kulübünde), dans ("Ring 3" dans okulunda) ve ünlü ASPRIA fitness kulübü gibi çok sayıda spor ve eğlence seçeneği neredeyse kapınızın önündedir. Ayrıca popüler Alster yürüyüş parkuruna yürüyerek sadece birkaç dakikada ulaşabilirsiniz. Geniş doğal peyzajı ile "Sievertsche Tongrube" doğa anıtı tesisin sınırındadır. Hamburg şehir merkezine arabayla yaklaşık 20 dakikada, toplu taşımayla ise yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir. Otobüs durakları birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Hamburg Havaalanı arabayla yaklaşık 10 dakika uzaklıktadır. Aracılık ücreti: Satın alma fiyatı üzerinden yasal KDV dahil %3,57 oranındaki aracılık ücreti alıcı tarafından karşılanır ve satın alma sözleşmesinin (noter sözleşmesinin imzalanması) imzalanmasıyla kazanılır ve vadesi gelir. Faust + Partner Immobilien oHG, satıcıyla aynı tutarda yazılı komisyon sözleşmesi imzalamıştır. Faust + Partner Immobilien oHG şirketi, alıcıdan doğrudan bir ödeme talebi alır (üçüncü şahıslar lehine sözleşme, § 328 BGB). Tüm bilgiler garantisizdir ve yalnızca müşterimiz tarafından bize sağlanan bilgilere dayanmaktadır. Bu bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu veya güncelliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Gayrimenkul devir vergisi, noter ve tapu masrafları alıcıya aittir. Aksi takdirde genel hüküm ve koşullarımız geçerlidir. Hataya ve önceden satışa tabidir.
