Açıklamalar
Alster'in yakınında muhteşem bir konuma sahip benzersiz ve yeni çatı katı dairesi, Hamburg'un en çekici yerleşim alanlarından biri, Dış Alster'de Hamburg Winterhude'da yer almaktadır: sessiz, kesinlikle lüks ve aynı zamanda çok merkezi. Bu mülk kıyıdan sadece bir taş atımı uzaklıkta, sakin bir sokakta ve yakın çevresinde mükemmel bir altyapıya sahip bir konumda yer almaktadır: - Günlük olanaklar: En yakın eczaneye ve Penny'ye sadece 650 m, EDEKA'ya 750 m. - Eğitim kurumları: 1,2 km'lik bir yarıçap içinde, en yakını yalnızca 600 metre uzakta olan çeşitli kreşler. En yakın ilkokul 1,1 km, çeşitli ortaokullar ise 2,5 km'den yakın mesafededir. - Sağlık hizmetleri: En yakın genel muayenehane sadece 400 metre uzaktadır. - Gastronomi: 1 km'den daha kısa bir mesafede 10'dan fazla üst düzey restoran bulunmaktadır; bu da mutfak gezileri için idealdir. - Toplu taşıma: En yakın otobüs durağı 650 metre uzaklıkta olup şehrin diğer bölgelerine kolay erişim sağlayan 6, 17, 25 ve 606 numaralı hatlarla hizmet vermektedir. Bu özel penthouse iki katlı daire, kendisini her düzeyde etkileyen gerçek bir mimari ve modern yaşam şaheseri olarak sunuyor. Yaklaşık 220 m²'lik etkileyici bir yaşam alanına ve yaklaşık 37 m²'lik kullanılabilir alana sahip bu ev, cömert oda düzeni sayesinde kentsel lüks ile özel huzur arasındaki mükemmel dengeyi birleştiriyor. Birinci kat (2. kat) özel dinlenme yerlerine ayrılmıştır. Yaklaşık 44 m²'lik, en-suite küvetli ve iki balkondan birine (yaklaşık 10 m²) erişime sahip geniş bir ana yatak odası, kişisel bir refah vahası yaratır. Diğer iki oda çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak çeşitli kullanımlara sahiptir. Daha küçük odanın kendi duş odası da vardır. Malzeme odası bu seviyenin işlevsel konforunu tamamlıyor. İkinci katta, odayı ışıkla dolduran ve benzersiz bir ferahlık hissi yaratan muhteşem, çepeçevre camlı çatı kubbesi ile karakterize edilen açık bir yaşam alanı ortaya çıkıyor. Yaklaşık 56 m² yaşam alanı, kaliteli mutfakla birleşerek sizi sosyalleşmeye davet ediyor. Bir cam kapı, kentsel bir konumda nadir bir ayrıcalık olan, kırsalın muhteşem manzarasını sunan yaklaşık 27 m²'lik çatı terasına doğrudan açılmaktadır. Bu eşsiz özelliğin sizi baştan çıkarmasına izin verin! İmkanlar Balkon, kiler, çatı terası, asansör, tam donanımlı banyo, duş odası, hazır mutfak, misafir tuvaleti, parke, fayans/İtalyan mermeri. Ekipmanın tamamı hem kalite hem de konfor açısından lüks. • Isıtma: duvardan ısıtma • Havalandırma / soğutma: ısı geri kazanımlı havalandırma sistemi • Enerji kaynakları: jeotermal enerji ve elektrik • Zeminler: fayans/mermer ve parke • Pencereler: Oturma odasında ve ana yatak odasında tavandan tabana panoramik pencereler • Mutfak : Yüksek kaliteli hazır mutfak • Sekiz entegre pencereli ve uzaktan kumandalı panjurlu çatı penceresi (⌀4m) • Jeotermal enerjiyle ısıtma ve soğutma (gaz ve petrol fiyatlarından bağımsız ısı!) • Balkonlar: 1 (artı iki Fransız balkon) • Çatı terası: 1 • Mobilyaların devri görüşülebilir Büyük ana yatak odası, toplam yatak odası sayısını dörde çıkarmak için ücretsiz olarak iki odaya bölünebilir Jeotermal enerjiyle beslenen yenilikçi duvar paneli ısıtması enerjisini koruyan ve duvarların içine gizlenen bu yapı, hoş bir iç mekan iklimi sağlar, estetik açıdan hiçbir şekilde göze çarpmaz ve aynı zamanda mülkü petrol ve gazdan tamamen bağımsız hale getirir. Dairede ayrıca hem yaşam katlarına hem de isteğe bağlı garaja doğrudan erişim sağlayan bir asansör bulunmaktadır. 22 m2'lik bir garaj ve ek bir açık park alanı sırasıyla 230.000 € ve 30.000 € karşılığında mevcuttur. Bizimle ve/veya acentemizle olan aracılık sözleşmesi, aracılık faaliyetinin metin biçiminde (örneğin, istenen kullanımın onayını içeren e-posta) devreye alınmasıyla sonuçlandırılır. Aracılık ücretinin tutarı, 23 Aralık 2020 tarihinde yürürlüğe giren aracılık ücretlerinin bölüşümüne ilişkin yasal düzenlemelere dayanmaktadır. Buna göre aracılık ücreti, her iki taraf (sahip ve alıcı) için geçerli oranda %3 artı KDV tutarında düzenli olarak kazanılır ve ödenir; şu anda sözleşme akdedildiğinde KDV dahil satın alma fiyatının toplam %3,57'sidir. noter ile. Brüt komisyon miktarı, vergi oranının değişmesi durumunda düzeltmeye tabidir. […] Gayrimenkul devir vergisi, noter ve mahkeme masrafları alıcıya aittir. Tüm bilgiler garantisizdir ve yalnızca müşterimiz tarafından bize sağlanan bilgilere dayanmaktadır. Bu bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu veya güncelliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Ön satışa tabidir. Tanımladığımız nesne zaten biliniyorsa lütfen hemen bize bildirin. Bu ifşaatın bizim iznimiz olmadan üçüncü taraflara iletilmesi, komisyon veya tazminat taleplerini tetikleyebilir. Aksi takdirde, sizinle Andrea von Harten Immobilien arasındaki hukuki ilişki için ekteki genel hüküm ve koşullar geçerli olacaktır.
