Açıklamalar
1.054 m² arsa üzerinde yaklaşık 380 m² yaşam alanına sahip geniş bir müstakil ev satılıktır. 1985 yılında tamamlanan ve bakımlı durumda olan mülk, iyi düşünülmüş oda düzeni ve çeşitli mobilyalarıyla benzersiz ve konforlu bir yaşam deneyimi sunuyor. Evin 6 yatak odası ve 5 banyosu olmak üzere toplam 9 odası bulunuyor ve geniş bir aile ya da misafirler için yeterli alan sunuyor. Açık mutfak-yemek alanı ve entegre kış bahçesiyle birlikte evin davetkar bir merkezini oluşturan geniş oturma odası özellikle dikkat çekicidir. Yaşam alanının, koridorun ve merdivenlerin zemini kaliteli mermerden yapılmıştır ve evin geri kalanı gibi konforlu yerden ısıtma sistemiyle donatılmıştır. İşlevsel ve zevkli bir şekilde tasarlanmış iç mekanın yanı sıra mülk, üç balkonu ve travertenlerle kaplı güneye bakan geniş bir Akdeniz terasıyla da etkileyicidir. Burada geleceğin sakinleri açık havada rahatlatıcı saatlerin tadını çıkarabilirler. Geniş bahçede, ısı pompası ısıtmalı büyük bir açık yüzme havuzunun (8x4m) yanı sıra bir ekipman ve bahçe kulübesi bulunmaktadır; boş zaman etkinlikleri ve dinlenme için ideal koşullar. Yamaçtaki mülk, havuz inşaatının bir parçası olarak kapsamlı bir şekilde düzleştirildi, teraslandı ve yeniden ağaçlandırıldı. Dik yamaç masif traverten bloklarla desteklenmiş ve mülkün kolayca erişilebilmesi için birkaç seviyeye bölünmüştür. Tesisin bir diğer öne çıkan özelliği ise misafirler veya ofis olarak ideal olan ayrı dairedir. Enerji verimliliği, diğer şeylerin yanı sıra, güney çatıya kurulan fotovoltaik sistem tarafından desteklenmektedir. Araçlar için bir garaj ve dört ek park yeri mevcuttur, bu da bol miktarda park alanının olduğu anlamına gelir. Bu mülk, geniş bir yerleşim planını pratik özelliklerle birleştiriyor ve yeni ev sahibinin bir evden isteyebileceği her şeyi sunuyor. Bu mülkü görmekle ilgileniyorsanız veya daha fazla bilgi almak istiyorsanız lütfen iletişime geçmekten çekinmeyin. Bu ev, bireysel yaşam hayalleri için geniş alan ve seçenekler sunar ve sizin ve aileniz için tam olarak doğru ev olabilir. Pfaffenhofen an der Ilm, Yukarı Bavyera'da, Münih'in yaklaşık 50 kilometre kuzeyinde ve Ingolstadt'ın 40 kilometre güneyinde yer almaktadır. Şehir, Abens'in bir kolu olan Ilm vadisinde yer alır ve dünyanın en büyük bitişik şerbetçiotu yetiştirme bölgesi olarak bilinen Hallertau bölgesine aittir. Pfaffenhofen, Münih-Ingolstadt demiryolu hattı üzerinde yer almaktadır ve A9 otoyolu ile iyi bağlantılara sahiptir. Çevredeki alan Ilmtal ve Hallertau boyunca uzanan tepeler, tarım arazileri ve ormanlarla karakterizedir. Alpler'in Bavyera eteklerindeki konumu nedeniyle Pfaffenhofen, kentsel ve kırsal karakterin karışımıyla pitoresk bir manzara sunmaktadır.* geniş oturma odası * kış bahçeli açık mutfak-yemek alanı * Akdeniz tarzı banyo * üç balkon * beş banyo * mermer zemin (koridor, merdivenler, oturma alanı) * Yerden ısıtma * oturma odasında büyük şamotlu ısıtma sobası * büyükanne dairesi * traverten kaplı ve güneye bakan geniş Akdeniz terası * geniş bahçe * demirleme yeri * Açık havuz 8x4m ısı pompalı ısıtmalı * Ekipman/bahçe barakası * Garaj * Dört araçlık park yeri * Güney çatıda fotovoltaik sistem Enerji tüketim belgesi bulunmaktadır. Bu, 20 Temmuz 2033 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 150,55 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün yapım yılı 2007'dir. Enerji verimlilik sınıfı E'dir. Mal sahibi olarak sizlere hizmetimiz: Mülkünüzü güncel piyasa değerine göre ücretsiz olarak değerlendirmekten, geliştirmekten mutluluk duyarız. Gayrimenkulünüze özel satış stratejisi ve başarılı satışa kadar hizmetinizdeyiz. Bir aracı kurum olarak VON POLL IMMOBILIEN, çalışanları ve meslektaşları nezdinde ciddiyet, güvenilirlik ve sağduyu değerlerini temsil etmektedir. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. İlk görüşmelerde size kaç ilgili tarafı kaydettirdiğimizi söyleyebiliriz. Sadece gelin, bizi arayın veya bize bir e-posta gönderin; sizi tanımak için sabırsızlanıyoruz. Aktardığımız mülk bilgileri, belgeler, planlar vb.nin satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasasının (GwG) Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14 ve Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2 uyarınca sözleşmeye konu olan kişinin kimliğini oluşturmak ve doğrulamakla yükümlüdür. Gayrimenkul satın alma sözleşmesinin yürütülmesinde ciddi bir çıkar ortaya çıktığı anda iş ilişkisi kurulurken ortak olun. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar.