Açıklamalar
Şimdi acele edin ve hayalinizdeki mülkü güvence altına alın - alıcı için komisyonsuz! Tüm aile için bir ev - Berlin'in geleneksel Britz semtinde büyüleyici bir ortamda kendinizi iyi hissedin - sevgiyle düzenlenmiş 1050 m²'lik bir arsa üzerinde ilave ayrı bir daireye sahip benzersiz iki ailelik bir ev satılıyor. Yaklaşık 650 m²'lik yaşam/kullanım alanı toplam dört kata ve devasa bir yan odaya yayılmıştır. Tesis, çok aranan merkezi bir konumda, sakin bir ara sokakta yer almaktadır. İlk olarak 1900 civarında inşa edilen mülk, son yıllarda geleneksel çekiciliğini kaybetmeden çok sayıda yüksek kaliteli modernizasyonla genişletildi ve genişletildi. Bu mülkün diğer özel avantajları arasında büyük bir ısıtmalı havuz, sağlam bir çift garaj, modern bir çatı terası, şömine ve toplam alanı 150 m²'nin üzerinde olan bahçede geniş teraslar bulunmaktadır. Yaklaşık 410 m² yaşam alanı, toplam on üç oda, açık mutfak-oturma odası, iki hazır mutfak ve dört banyodan oluşan üç kata yayılmıştır. Zeminler parke, laminat, vinil ve halı ile kaplanmıştır. Zemin kat, giriş alanından zemin kat dairesi ve büyükanne dairesine bölünmüştür. Üst kattaki iki katlı daireye ayrı bir merdivenle ulaşılabilir. Büyükanne dairesi koridor, mutfak, duşlu banyo, oda 1 ve oda 2'ye ayrılmıştır. Zemin kattaki daire koridor, duşlu ve küvetli banyo, mutfak, oda 1, oda 2, oturma/yemek alanı ( oda 3) ve oda 4'ün ayrı bodrum katına çıkan merdivenleri ve bahçe erişimi olan merdiven boşluğuna bağlanan kapısı vardır. İki katlı daire geniş bir giriş alanı, çatı terasına erişimi olan oturma odası (oda 1), açık mutfak/yemek alanı (oda 2), duşlu ve küvetli banyo, ayrı tuvalet, oda 3 ve oda 4'e bölünmüştür. ahşap olan Üretilmiş bir merdiven, giriş alanından çatı katına çıkar. Üç ilave oda, bir depo odası ve duşlu bir banyo bulunmaktadır. Bodrum katına merdiven boşluğundan ulaşılabilir. Evin bu alanında büyük depo odaları, fitness salonu ve gazlı ısıtma sistemli hizmet ve servis odası bulunmaktadır. Yaklaşık 1.050 m²'lik sevgiyle düzenlenmiş arsa üzerinde, elektrikli kapılı devasa bir çift garaj, elektrikli çit sistemi, büyük bir ısıtmalı havuz ve toplam 150 m²'nin üzerinde güneybatıya bakan geniş teraslar bulunmaktadır. 50 m²'lik ayrı bir yan odada bahçe aletleri ve bisikletler için ilave alan bulunmaktadır. Gerektiğinde bu alan bir buçuk kat üzerinde ofis veya misafir alanına dönüştürülebilir. Havuzun yanında havuz teknolojisine yönelik bir bahçe evi bulunmaktadır. Tesisin tüm alanları yüksek kaliteli doğal taş yollarla birbirine bağlanmaktadır. Teras ve bahçe alanının basamak benzeri yapısı, kısmi kiralama konseptiyle birlikte kullanıldığında bile yeterli mahremiyet ve bol miktarda açık alan sunuyor. Cömert bir yaşam alanı ve kesinlikle kendinizi iyi hissettiren bir mülk, burada mükemmel bir merkezi altyapıyla birleştirilmiştir. Günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar, okullar, anaokulu, toplu taşıma bağlantıları ve Britz'deki peyzaj parkları ile Britz Kalesi yakın çevrede bulunmaktadır. COĞRAFYA: Britz, Berlin'in güneyinde yer almaktadır ve yaklaşık 42.846 nüfusa sahiptir (Aralık ayı itibarıyla). 31, 2020). Batıda Mariendorf ilçeleri ile doğuda Baumschulenweg ve kuzeyde Neukölln ilçeleri arasında yer alır. Güneyde Britz, Buckow ve Gropiusstadt ilçeleriyle sınır komşusudur ve Brandenburg'un Schönefeld belediyesine bağlı Großziethen kasabasıyla Berlin sınırından çok da uzak değildir. KONUM / ULAŞIM / SPOR / DOĞA: Berlin-Britz'in merkezinde tamamen sağlam bir altyapıda, alışveriş olanaklarına (Gropius Passagen), tıp merkezlerine / eczanelere, okullara ve kreşlere hızlı bir şekilde ulaşılabilmektedir. İlçede U7 metro hattı üzerinde dört istasyon bulunmaktadır (Grenzallee, Blaschkoallee, Parchimer Allee ve Britz-Süd). Hermannstrasse S-Bahn istasyonuna bağlanan M44 metrobüs hattı önemli bir kuzey-güney bağlantısı görevi görüyor. M46 metrobüs güzergahı şehir merkezine doğrudan ulaşım sağlıyor. Diğer otobüs güzergahları mevcuttur. En önemli caddeler, kuzey-güney yönünde uzanan Britzer Damm-Buckower Damm ve Buschkrugallee caddeleri ve batı-doğu yönünde 113 numaralı federal otoyolun Späthstraße kavşağına giden Gradestraße-Blaschkoallee-Späthstraße caddesidir. . Sıralı paten A 113'e çok yakındır; Koşu; Söz konusu alanın en iyi durumda asfaltlanmış olması nedeniyle bisiklet sürmek mümkündür. Doğrudan Teltow Kanalı boyunca rekreasyon fırsatları mevcuttur. Ayrıca yazın sıcak günleri için yakınlarda bir eğlence havuzu da bulunmaktadır. Doğanın tadını çıkarabileceğiniz uzun yürüyüşler yaparak Federal Garden Show'un bulunduğu popüler Britzer Garden'a bisikletle, arabayla ya da yürüyerek ulaşabilirsiniz. ALTYAPI: Çevredeki alan, güzel peyzajlı yeşil alanlara sahip tek ve çok aileli evler ile karakterizedir. Günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar, okullar ve anaokulları, restoranlar, tıp merkezleri, toplu taşıma bağlantıları ve Gropius Passagen yakın çevrede bulunmaktadır. İyi bağlantılara ek olarak, 1,8 hektarlık kale parkı ile Britz'deki kalenin huzur ve cazibesinin keyfini çıkarın. OKULLAR: Britz'de 18 kreş, 7 ilkokul, 1 müzikli ilkokul, 2 lise merkezi ve 1 lise bulunmaktadır. EKİPMAN: - elektrikli çit kapıları - elektrikli kapılı devasa garajlar - ayarlanabilir çatılı büyük ısıtmalı havuz - güzel peyzajlı bahçe. çitler ve süs çalıları - devasa yan oda (yaklaşık 50 m²) - havuz teknolojisine sahip bahçe evi - bodrum katında fitness alanı - geniş Çatı terası - elektrikli aletlerle donatılmış iki adet yüksek kaliteli hazır mutfak - doğal taş yollar - güneybatı yönelimli geniş teraslar (150 m²'den fazla alan) - açık şömine - dönüştürülmüş çatı katı - bitişik yemek alanına sahip açık mutfak-oturma odası - kamera gözetim sistemi Enerji ihtiyaç belgesi bulunmaktadır. Bu, 28 Eylül 2031 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 127,30 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün yapım yılı 2005'tir. Enerji verimlilik sınıfı D'dir. Mal sahibi olarak sizlere hizmetimiz: Mülkünüzü güncel piyasa değerine göre ücretsiz olarak değerlendirmekten, geliştirmekten mutluluk duyarız. Gayrimenkulünüze özel satış stratejisi ve başarılı satışa kadar hizmetinizdeyiz. Bir aracı kurum olarak VON POLL IMMOBILIEN, çalışanları ve meslektaşları nezdinde ciddiyet, güvenilirlik ve sağduyu değerlerini temsil etmektedir. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. İlk görüşmelerde kaç ilgili tarafı kayıt altına aldığımızı söyleyebiliriz. Sadece gelin, bizi arayın veya bize bir e-posta gönderin; sizi tanımak için sabırsızlanıyoruz. Mülkün satın alınması/kiralanması durumunda, alıcı/kiracı yerel komisyonu Von Poll Immobilien GmbH'ye ödemek zorundadır. Komisyon, ana sözleşme yürürlüğe girdiğinde ödenecektir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14 ve Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2 uyarınca sözleşmeye konu olan kişinin kimliğini oluşturmak ve doğrulamakla yükümlüdür. Gayrimenkul satın alma sözleşmesinin yürütülmesinde ciddi bir çıkar ortaya çıktığı anda iş ilişkisi kurulurken ortak olun. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. Nihai enerji gereksinimi: 127,30 kWh/(m²·a)
