Açıklamalar
1933 yılı civarında inşa edilen bu büyüleyici güzellik, yaklaşık 217 m² yaşam alanı üzerinde zamansız zarafeti tarihi cazibeyle birleştiriyor. Yedi geniş oda, geniş bir koridor, rahat bir mutfağın yanı sıra iki banyo ve bir misafir tuvaleti, tarihi bir dokunuşa sahip konforlu bir ev sunuyor. Pratik giriş holünden içeri girer girmez, zemin kattaki tüm odaları birbirine bağlayan geniş bir koridor sizi karşılıyor. Sağ tarafta konforlu bir oturma alanı için yeterli alana sahip geniş bir mutfak bulunmaktadır. Etkileyici cumbalı pencereli oda, muhteşem su manzarasıyla sizi şımartıyor. Oturma odasının açık girişi, Hubertus Gölü'nün daha iyi görülebildiği uyumlu bir yaşam deneyimi sağlıyor. Ön taraftaki teras sizi sevgiyle düzenlenmiş bahçeye adım atmaya ve suya yakınlığın keyfini çıkarmaya davet ediyor; dinlenmek için ideal bir yer. Oturma odasından, serin günlerde şömineyle sıcak bir sıcaklık sağlayan, cam parçalı şık bir sürgülü kapıyla rahat şömine odasına giriyorsunuz. Pratik bir misafir tuvaleti bu seviyeyi başarıyla tamamlıyor ve iyi düşünülmüş kat planının altını çiziyor. Zarif masif ahşap merdiven üst kata erişim sağlar. Tavandan tabana pencereler ve ön taraftaki balkon, bol miktarda ışık ve merdiven boşluğunda açık alan hissi sağlar. Esnek bir şekilde kullanılabilen üç geniş oda, tüm aile için alan sunar. Küvet, neredeyse duşakabin ve büyük makyaj masası içeren, şık tasarımlı banyo bu katın öne çıkan diğer bir özelliğidir. Çatı katı, stresli bir günün ardından dinlenmek için mükemmel bir yer olan bir Fin saunasına ev sahipliği yapmaktadır. Bu kattaki modern duş odası, sauna seansından sonra gerekli ferahlığı sağlar. Hem üst katta hem de çatı katındaki iki balkon, hem insanlar hem de hayvanlar için cennet gibi bir vaha görevi gören ve sizi hayal kurmaya davet eden Hubertus Gölü'nün muhteşem manzarasını sunuyor. Mülkiyet tam bir bodrum katına sahiptir ve bireysel ihtiyaçlarınız için yeterli alan olan yaklaşık 88 m² kullanılabilir alan sunmaktadır. Dört büyük kiler odası ve bir malzeme odası bulunmaktadır. Modern gaz yoğuşmalı kazan (2022'de inşa edilmiştir) tüm evin her yerinde konforlu bir sıcaklık sağlar. Eşsiz sahil konumuna ek olarak, yaklaşık 1.043 m²'lik mülkün sunabileceği çok daha fazlası var. Yaklaşık 9,80 m'lik kıyı cephesi, sizi su kenarında rahat saatler geçirmeye veya hevesli su sporları meraklılarını veya hobilerini sürdürmeye davet ediyor. Buradan sizi Dämeritzsee'ye, Müggelsee'ye, şehre ve hatta Baltık Denizi'ne götüren Müggelspree'ye tekneyle kolayca ulaşabilirsiniz. Güzel ağaçlar ve çalılarla kaplı bölge, yeşil bir huzur ve dinlenme vahası sunmaktadır. Güzel bir şekilde düzenlenmiş bir yol, mülk boyunca, diğer şeylerin yanı sıra, elektrikle çalıştırılan kapısı olan bir erişim yolu aracılığıyla araçla kolayca ulaşılabilen pratik bir çift otoparkın bulunduğu ön alana kadar uzanmaktadır. Tesisin konumu idealdir: Yürüme mesafesinde, sizi hızlı bir şekilde S-Bahn istasyonuna götürecek 161 numaralı hat için bir otobüs durağı bulunmaktadır. Wilhelmshagen ve Erkner bölgesel tren istasyonu. İki restoran, iki süpermarket ve restoranlı 4 yıldızlı bir otel de yürüme mesafesindedir. A10 üzerinden BER havaalanına ve TESLA fabrikasına hızlı bağlantı da konumu özellikle çekici kılmaktadır. Bu eşsiz tek aileli ev, tarihi mimariyi modern yaşam konforuyla birleştiriyor ve güneye bakan yönelimi ve Hubertus Gölü kıyısındaki eşsiz konumuyla, doğanın ulaşılabilir olduğu ve günlük yaşamın geldiği bir yer olan kendine özgü bir sınıfa sahip bir ev sunuyor. dinlenme Coğrafya: Rahnsdorf, Berlin'in en doğu bölgesidir ve Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig ve Rahnsdorf bölgelerinden oluşur. Rahnsdorf'ta birkaç küçük villa kolonisinin yanı sıra pastoral müstakil ev geliştirmeleri de bulunmaktadır. Turistler Rahnsdorf'u öncelikle Müggelsee nedeniyle ziyaret ediyor. Rahnsdorf'un şu anda yaklaşık 9.856 nüfusu var. Konum/trafik: Bölgede, Berlin-Frankfurt/Oder ve Berlin-Potsdam demiryolu hatları üzerinde biri Rahnsdorf ve diğeri Wilhelmshagen olmak üzere iki tren istasyonu bulunmaktadır. Her ikisine de Berlin S-Bahn'ın S3 hattı üzerinden hizmet verilmektedir. Rahnsdorf S-Bahn istasyonundan Woltersdorf'a tarihi bir tramvay bağlantısı mevcuttur. BVG tramvay hattı 61, Rahnsdorf/Waldschänke istasyonundan Friedrichshagen ve Köpenick üzerinden bilim kenti Adlershof'a kadar uzanmaktadır. BVG otobüs hattı 161 şu anda gün boyunca her 20 dakikada bir çalışmaktadır ve iki S-Bahn istasyonunu ve 61 numaralı tramvay hattının son durağını bölgeye bağlamaktadır. Aynı zamanda Erkner ve Schöneiche'ye de bağlantı sunmaktadır. Geceleri N61 hattı bölgeye hizmet veriyor ve üç S-Bahn istasyonunu Wilhelmshagen, Rahnsdorf ve Friedrichshagen'e bağlıyor. F23 feribot hattı Müggelspree üzerinde çalışmaktadır ve 2014 yılından bu yana BVG adına Weißer Flotte Stralsund tarafından güneş enerjisi kullanılarak işletilmektedir. Ayrıca F24, Almanya'da hafta sonları ve resmi tatil günlerinde Rahnsdorf/Kruggasse ve Müggelheim/Spreewiesen arasında gidip gelen, manuel olarak çalıştırılan üç feribottan biridir. Arabanızla Berlin'in merkezine yaklaşık 45 dakikada, her yöne bağlantı sağlayan A10'a ise yaklaşık 10 dakikada ulaşabilirsiniz. Başkent havaalanı BER sadece yaklaşık 27 km uzaklıktadır ve A10 üzerinden arabayla yaklaşık 40 dakikada ulaşılabilir. Altyapı: Rahnsdorf'taki okullar: 1 ilkokul, Erkner veya Friedrichshagen'deki liseler Kreşler: 9 Alışveriş: 5 süpermarket, 2 fırın, 1 benzin istasyonu Eğlence / spor / doğa: Rahnsdorf'un Müggelsee'ye yakınlığı nedeniyle sunabileceği çok şey var (dahil) plajlar, su üzerindeki restoranlar ve kapsamlı su sporları), eski balıkçı köyü, Yeni Venedik'in cennet gibi kanalları ve Dämeritzsee'nin birçok bölgesel Sunulacak öne çıkanlar. Buna ek olarak, R1 Avrupa bisiklet yolu doğrudan Hessenwinkel'den geçiyor ve Büyük Britanya'daki Londra'dan Finlandiya'daki Helsinki'ye ve Rusya'daki Moskova'ya kadar uzun mesafeli bir bisiklet yolu olarak 4.500 ve 5.100 km'den fazla yol kat ediyor - oturma odalarındaki güzel döşeme tahtaları - yeni kumaşlar. Merdiven boşluğu döşemesi - Şömine - Fin Saunası - Zemin katta elektrikli panjurlar - Tente - İnterkom sistemi - WiFi kontrol fonksiyonlu ısıtma - Üst ve çatı katlarında ağ bağlantıları - Stüdyoda stüdyo Mini mutfak hazırlığı olan çatı katı - çatı katında çamaşır makinesi bağlantılı banyo - çift garaj - robotik çim biçme makinesi - yağmurlama sistemi - bahçe sulama kuyusu - bahçe aydınlatması - alarm sistemi - tam gelişmiş mülk - 15 Haziran 2025'ten itibaren taşınması ücretsiz. Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 5 Kasım 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 205,00 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 2022'dir. Enerji verimlilik sınıfı G'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14 ve Bölüm'e uymakla yükümlüdür. 11 Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 1. ve 2. paragrafları, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir çıkar ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. oluşur. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Bu tanıtımdaki tüm bilgiler (nesne açıklaması, boyutlar, fiyat bilgileri vb.) satıcı (veya üçüncü taraf) tarafından sağlanan bilgilere dayanmaktadır. VON POLL IMMOBILIEN bu bilgilerin yalnızca makul olup olmadığını kontrol etmiştir ve bu bilgilerle ilgili başka hiçbir sorumluluk kabul etmez. VON POLL IMMOBILIEN kasıt ve ağır ihmalden sorumludur. Basit ihmal durumunda, VON POLL IMMOBILIEN yalnızca aracılık sözleşmesinin içeriğinden ve amacından kaynaklanan temel hak ve yükümlülüklerin ihlallerinden sorumludur. Nihai enerji gereksinimi: 205,00 kWh/(m²·a)
