Açıklamalar
2000 yılından kalma, şık bir binada özenle bakılan iki katlı zemin kat dairesi satılıktır. Ortak mülk, 2024 yılında yeni bir ısıtma sistemi ve çatı yenilemesi ile dikkatli bir şekilde modernize edilmiş, böylece uzun vadeli güvenlik ve değer istikrarı sağlanmıştır. Yaklaşık 81 m² yaşam alanına sahip daire, konfor ve stile önem veren çiftler veya bekarlar için idealdir. Zemin kattaki geniş oturma alanı sizi dinlenmeye davet ediyor ve güzel terasa ve sevgiyle düzenlenmiş bahçeye açılıyor; açık havada dinlenebileceğiniz bol miktarda alan sunan cennet gibi bir dinlenme alanı. Şezlonglar, kahvaltı alanı veya açık havada rahat akşamlar olsun, burada her şey mümkün! Yüksek kaliteli mutfak, yemek yapmayı ve eğlenmeyi seven herkes için mükemmel olan bir başka öne çıkan özelliktir. Aydınlık bir yatak odası huzur ve güvenlik sunarken, duşlu ve küvetli modern banyo ise yüksek yaşam konforunu tamamlıyor. Gerçek bir artı, bodrum katındaki ilave alandır: misafir odası veya özel dinlenme yeri olarak ideal, duş odalı başka bir yatak odası vardır. Bu büyüleyici eklenti esneklik sağlar ve bireysel yaşam ihtiyaçlarını kolaylıkla karşılar. Dairede ilave rahatlık sağlayan tek bir garaj bulunmaktadır ve bakımlı açık alanlar sizi keyifli yaşam ortamının keyfini çıkarmaya davet etmektedir. Sakin bir konumda yer alan daire hala optimum bağlantılara sahiptir: alışveriş, toplu taşıma ve eğlence tesisleri yakındadır ve günlük yaşam ile boş zaman arasında mükemmel bir denge sunar. Bu tesis, cazibesi, başarılı oda düzeni ve iyi düşünülmüş detaylarıyla etkileyicidir. Bir izleme ayarlayın ve bu mülkün sıcak atmosferi ve özel kalitesiyle büyülenmenize izin verin. Münih'in Solln bölgesi şehir merkezine yakındır, ancak aynı zamanda kırsaldadır ve Yukarı Bavyera eteklerinden çok da uzak değildir. Alpler. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm mağazaların yanı sıra S-Bahn ve otobüs terminali yürüme mesafesindedir. Konum çok sayıda alışveriş, spor ve eğlence olanağı sunmaktadır. Pitoresk Isar Vadisi'nin yanı sıra Hellabrunn Hayvanat Bahçesi ve çevredeki ormanlar sizi spontane gezilere davet ediyor. Thalkirchen golf sahası, Hinterbrühl Gölü'nün ve Maria Einsiedel açık yüzme havuzunun hemen yakınında yer almaktadır. S-Bahn (S 20 ve S 7), metro (U3) ve otobüs hatları Münih şehir merkezine en uygun bağlantıları sağlar. Arabayla yaklaşık 18 dakikada ulaşabilirsiniz. Havaalanı yaklaşık 40 dakika, Alplerin etekleri ise yaklaşık 30 dakika uzaklıktadır. - Sessiz konum - Güneye bakan - Aydınlık oturma odası - Yüksek kaliteli mutfak - Banyo ve koridorda spot ışıklar - Dairede parke zeminler - Fayanslar banyo ve mutfak - Mutfak ve oturma odası arasında sürgülü kapı - Peyzajlı bahçe - Yeni teras - Zemin kattaki oda yüksekliği yaklaşık 2,51m - Bodrum kattaki oda yüksekliği yaklaşık 2,53m - Zemin katta yerden ısıtma - Tamamen kullanılabilir alan Bodrumda ve banyo - Bodrumda kişiye özel olarak uyarlanmış depo odası - Çok bakımlı ortak mülk - Yeni ısıtma sistemi - Yenilenmiş çatı - Tek yer altı park alanı - 2024'ten itibaren yeni ısıtma - 2024'te yenilenen çatı - Biohort alet kulübesi - Sulama sistemi bahçe - Bodrum katındaki daireye ikinci giriş - Ev ücreti 472, 00 €/m rezervler dahil (126,00 €) Enerji tüketim sertifikası mevcuttur. Bu, 10 Ekim 2033 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 147,19 kwh/(m²*a)'dır. Isınmada ana enerji kaynağı doğal gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 2000'dir. Enerji verimlilik sınıfı E'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 1 uyarınca bunu yapmakla yükümlüdür. Bir iş ilişkisindeki sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 14. Maddesi ve 10. Maddesi 3. Paragrafı. Bu amaçla, GwG Madde 11 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. KOMİSYON NOTU: Von Poll Immobilien GmbH'nin sorgulaması ve hizmetlerinden yararlanılmasıyla bir komisyonculuk sözleşmesi imzalanır. VON POLL IMMOBILIEN GmbH'nin faaliyetleri mal sahibi ile etkili bir ana sözleşme ile sonuçlanırsa, ilgili tarafın KİRA SÖZLEŞMESİ imzalanması üzerine von Poll Immobilien GmbH'ye herhangi bir komisyon/komisyonculuk ödemesi gerekmez. - yerel komisyon/komisyoncu ücretinin fatura karşılığında von Poll Immobilien GmbH'ye ödenmesine ilişkin bir SATIN ALMA SÖZLEŞMESİ. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar.
