Açıklamalar
1912 yılında usta inşaatçı Kapellari'nin tasarımlarına göre inşa edilen bu Art Nouveau tarzındaki villa, 2015 yılında kapsamlı bir yenilemeden geçti. Eski binanın tarihi cazibesi, modern olanaklarla birleştirilerek orijinal ihtişamına kavuşturuldu. 2022 yılında iç mekan modernize edildi ve dış mekan, şık bir pergolaya sahip havuzu da içerecek şekilde genişletildi. Villanın geniş yaşam alanı dört kata yayılarak yaklaşık 350 m²'dir. Asma katta şık bir oturma odası ve açık yemek alanı ile etanol şöminesi bulunan modern bir mutfak bulunmaktadır. Buradan geniş yeşil güneşlenme terasına ulaşılabilir. Yemek odasından erişilebilen cumbalı penceredeki çalışma alanı, iki çalışma istasyonuna yer sağlıyor. Bu katta ayrıca bir misafir tuvaleti ve bir depo odası da bulunmaktadır. Birinci katta giyinme odası bulunan geniş bir yatak odası ve çift lavabo, duşakabin ve küvet bulunan bir banyo ile küçük bir balkon bulunmaktadır. Bu katta el yıkama lavabosu bulunan ayrı bir tuvalet bulunmaktadır. İkinci kat olan çatı katı, loft tarzı bir yaşam alanı, ankastre mutfak ve duşlu ve tuvaletli bir banyo sunmaktadır. İsteğe göre bağımsız bir yaşam ünitesi olarak da kullanılabilen bu alan, küçük balkonundan yeşilliklerin muhteşem manzarasını sunmaktadır. Bodrum katta küçük bir şarap mahzeninin yanı sıra fitness salonu, sauna ve yerden ısıtmalı buhar banyosu bulunmaktadır. Ayrıca bir tuvalet ve duşlu bir yardımcı oda daha bulunmaktadır. Zamansız zarafete sahip, sofistike bir ev özlemi çekenler için, davetkar atmosferi ve aile toplantılarından bireysel tatillere kadar çeşitli kullanım olanakları sunan bu Art Nouveau tarzı villa, mükemmel bir yaşam alanı sunuyor. Konum: Emlak son derece sessiz ve birinci sınıf bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Eggenberg'de Eggenberg Kalesi'nin pitoresk bahçeleri sizi dinlendirici yürüyüşlere davet ediyor. Plabutsch rekreasyon alanı ayrıca çeşitli açık hava aktivitelerine olanak tanırken, bakış noktalarından Graz şehrinin muhteşem manzarası izlenebilir. Ayrıca, yaz aylarında tüm aile için ferahlatıcı bir serinlik ve eğlence sunan Auster spor ve sağlık havuzu da yakınlardadır. N7 numaralı otobüs hattı ve 7 numaralı tramvay hattının Baierdorf durağı sadece 300 metre uzaklıkta olup, şehir merkezine yaklaşık 20 dakikada ulaşım imkânı sağlamaktadır. Aracı kurum ile arabuluculuk yapılacak üçüncü taraf arasında yakın bir aile veya iş ilişkisinin bulunduğunu belirtmek isteriz. Acente, ikili broker olarak hareket eder. DECUS Immobilien GmbH – Mekanlara hayat veriyoruz Daha fazla bilgi ve görüntüleme için lütfen Bayan Katharina Hammerl ile +43 660 688 33 43 numaralı cep telefonundan veya hammerl@decus.at e-posta adresinden iletişime geçin. www.decus.at | office@decus.at Önemli Bilgiler Mesafeli satış ve deplasmanlı satışlara ilişkin yeni yönetmeliğin 13 Haziran 2014 tarihinde yürürlüğe girdiğini hatırlatmak isteriz. 1 Nisan 2024 tarihinden itibaren, vergi matrahı 500.000 Avro'ya kadar olan, mal sahibi tarafından işgal edilen konutlar için tapu ve ipotek tescil harçları geçici olarak kaldırılacak. Miras veya hibe yoluyla edinilen mallar hariç olmak üzere, konut ihtiyacının acil olması ön koşuldur. Ancak muafiyetin her bir olay bazında incelenmesi gerekmektedir; DECUS Immobilien bu konuda herhangi bir sorumluluk kabul etmemektedir. 1 Temmuz 2023 tarihinden itibaren, hizmet/ayni/şirket daireleri hariç olmak üzere, konut kiralama sözleşmelerinde ilk müteahhitlik ilkesi geçerli olacak. Emlak Komisyonculuğu Kanunu’nun 17. maddesi gereğince, Emlak Komisyonculuğu Kanunu’nun 5. maddesi uyarınca konut kiralama sözleşmelerinde çift taraflı komisyonculuk yapmaktan kaçındığımızı, yalnızca tek taraflı (diğer komisyonculuk türlerinde değil) hareket ettiğimizi ve müşterilerimizle yakın bir ekonomik ilişkimizin bulunduğunu belirtmek isteriz. Siz veya sizin belirleyeceğiniz üçüncü bir kişi ile sözleşme yapılması veya karşılıklı mutabakata varılması halinde ücretimiz (emlak komisyoncuları ücret yönetmeliğine göre) şirket/ayni/iş daireleri ve arama emirleri için 2 brüt aylık kira (GMM), ticari, araç ve depo kiralama sözleşmeleri için 3 GMM ve satın alma amaçlı gayrimenkuller için satın alma bedelinin %3'ü artı yasal satış vergisidir. Bu mülk size hiçbir yükümlülük altına girmeden sunulmaktadır ve değişikliğe tabidir. Yukarıdaki bilgiler, malikin verdiği bilgi ve belgelere dayanmakta olup tarafımızca herhangi bir garanti teşkil etmemektedir. Daha fazla bilgi, genel şartlar ve koşullar ile ek maliyetlere genel bakış sayfasını ana sayfamız www.decus.at adresindeki "Hizmetler" - "FAGG hakkında yasal bilgiler" başlığı altında ve size gönderilen gayrimenkul tanıtımlarının ekinde bulabilirsiniz! Altyapı / Mesafeler Sağlık Doktor <250m Eczane <750m Klinik <750m Hastane <1.500m Çocuklar ve Okullar Okul <250m Anaokulu <500m Üniversite <1.500m Lise <1.500m Yerel olanaklar Süpermarket <1.250m Fırın <1.000m Alışveriş merkezi <2.500m Diğer ATM <1.000m Banka <1.000m Postane <1.000m Polis <2.000m Trafik Otobüs <500m Tramvay <500m Otoyol kavşağı <4.250m Tren istasyonu <2.000m Havaalanı <9.750m Bilgiler Kuş uçuşu mesafe / Kaynak: OpenStreetMap Schloss Eggenberg