Açıklamalar
Trudering. Çatı terası ve ayrı ofis/hobi ünitesi artı iki bodrum katı bulunan lüks çatı katı. Münih'in cennet gibi doğusunda yer alan Trudering bölgesi, mükemmel altyapı ile sessiz ve yeşil ortamın olağanüstü birleşimiyle etkileyicidir. Bir zamanlar bağımsız bir topluluk olan Trudering, büyüleyici şehir merkezini bugüne kadar korumuştur. İlçenin tarihi karakterini belirginleştiren ve aynı zamanda canlı bir yerel arz sağlayan çok sayıda küçük dükkan, banka, şirin snack bar ve restoran hala burada sıralanıyor. Trudering, doğa tutkunları için gerçek bir cennettir ve boş zamanlarınızı aktif olarak geçirmeniz için sayısız fırsat sunar. Bakımlı yolları ile geniş "Riemer Park" özellikle uzun yürüyüşler veya koşu ve bisiklete binme gibi spor aktiviteleri için davetkardır. Parkın kalbinde, yalnızca doğada dinlendirici bir gün geçirmek için değil, aynı zamanda aileyle birlikte canlandırıcı yüzme gezileri için de ideal olan popüler bir gezi noktası olan cennet gibi "Riemer See" yer almaktadır. Fitness meraklıları için modern fitness stüdyoları da mevcuttur ve "Michaelibad" ile yakın çevrenizdeki eğlence aktivitelerinin gerçek bir özetine sahip olacaksınız. Bu popüler yüzme havuzu, hem yazın açık alanlarıyla, hem de kışın davetkar sauna alanıyla dinlenmek için mükemmel bir mekan sunuyor. Trudering'de günlük ihtiyaçlar da iyi bir şekilde karşılanmaktadır. Çok sayıda fırın sizi hızlı bir kahvaltıya ya da keyifli bir kahve molasına davet ediyor. “Edeka”, “Lidl” ve “Hit” gibi süpermarketler yakın çevrede yer aldığından yürüyerek kolaylıkla ulaşılabilir, bu sayede alışveriş kolaylıkla yapılabilir. Eczaneler ve eczaneler de sadece birkaç dakika uzaklıkta olduğundan yerel tedarikler daha da kolay hale geliyor. Daha kapsamlı bir alışveriş deneyimi arıyorsanız “Riem Arcaden” mükemmel seçimdir. Büyük alışveriş merkezi arabayla sadece 10 dakika uzaklıktadır ve çeşitli mağazalar, butikler ve restoranlar sunmaktadır; dinlendirici bir alışveriş günü için idealdir. Trudering, aileler için yaşamak için özellikle çekici bir yerdir. Anaokullarına, okullara ve oyun alanlarına olan mükemmel bağlantılar sayesinde ebeveynler ve çocuklar burada kendilerini tamamen evlerindeymiş gibi hissediyorlar. "FRÖBEL kreş" ve "Forellenschule" ilkokulu hemen yakındadır; "Staatliche Gymnasium Trudering" veya "Michaeli-Gymnasium" gibi ortaokullara toplu taşıma ile 15 dakikadan kısa sürede ulaşılabilir. Bölgede çeşitlilik ve eğlence sağlayan çok sayıda oyun alanı da bulunmaktadır. Mükemmel ulaşım bağlantıları Trudering'i yalnızca yaşanmaya değer bir yer değil, aynı zamanda çok iyi bağlantılara sahip bir bölge haline getiriyor. Yürüyerek sadece 10 dakika içinde S4 ve S6 S-Bahn hatlarının ve U2 metro hattının çalıştığı S-Bahn ve U-Bahn istasyonu "Trudering"e ulaşabilirsiniz. Buradan sadece 15 dakika içinde şehrin kalbindeki Marienplatz'ta olabilirsiniz. Ayrıca şehrin farklı bölgelerini rahatlıkla birbirine bağlayan N79, 139, 185, 192, 193 ve 194 numaralı otobüs hatları da bulunmaktadır. Arabayla da iyi bağlantılara sahipsiniz: A94 ve A99 otoyolları ve Mittlerer Ring sadece birkaç dakika uzaklıkta olup Trudering'i hem bölgesel hem de ulusal destinasyonlar için ideal bir başlangıç noktası haline getirmektedir. Münih Havalimanı'na yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilmektedir, bu da bölgeyi özellikle sık uçanlar için cazip kılmaktadır. Genel olarak Trudering, kentsel yaşamın avantajlarını kırsal alanların huzuru ve rahatlığıyla uyumlu bir şekilde birleştiriyor; her iki dünyanın da en iyisini arayan herkes için mükemmel bir simbiyoz. Kathrin Röthig ve tüm ekip, sizi harika bir çatı terası, iki banyo, iki ayrı yer altı park alanı ve arka binada ek malzeme odaları (bodrum) bulunan bu bol ışık alan tasarım çatı katıyla tanıştırmaktan mutluluk duyuyor - bir ofis olarak mükemmel (! ), fitness stüdyosu veya hobi odası. Bu rüya gibi mücevher parçası, orijinal Röthig & Röthig ihale sürecinde satılıyor. Tesisin tamamı yaklaşık 94 m² yaşam alanına ve yaklaşık 157 m² yaşam/kullanım alanına sahip olup en ince ayrıntısına kadar düşünülmüş olup sadece birinci sınıf mobilyalara sahiptir. Ön kapınızda bulunan parmak izi tanıma özelliğine sahip alarm sisteminden başlayarak, tavana yerleştirilmiş ve her odada (banyolar dahil) Bluetooth ile kontrol edilebilen müzik sistemlerine kadar. Burada ne işlevsel unsurlar ne de görsel tasarım açısından hiçbir şey gözden kaçırılmadı. Vurgulanması gereken, dekorasyona yönelik çok sayıda aydınlatmalı duvar nişleri ve zarif mermer parlak fayanslardır. Dairenin öne çıkan özelliklerinden biri, 4,30 m yüksekliğe kadar ulaşan ve modern tavan spot ışıkları ile donatılmış tavanlardır. Yaşam alanındaki klima ve her biri akıllı telefonla kontrol edilebilen yerden ısıtma sistemi sayesinde hem yaz hem de kış aylarında her türlü iklime mükemmel şekilde hazırlıklı olursunuz. Elektrik sisteminin tamamı BUS sisteminde tasarlanmıştır ve en yüksek standartları karşılar. Yeni evinize girdikten sonra harika çatı terasınızın doğrudan manzarasını sunan temsili bir giriş alanı bulacaksınız. Koridor, duvara gömülü bir niş sayesinde gardırobunuz ve dekoratif süslemeleriniz için yeterli alan sunuyor. Giriş kapısının sağında yer alan gün ışığı alan kadınlar tuvaleti, özel yapım ahşap marangoz alt dolabı, "Alape" lavabosu ve geniş formatlı aydınlatmalı aynasıyla lüks ve şıklığı yansıtıyor. Zarif antrasit sıvalı duvarı ve iki büyük penceresi sayesinde bu banyo gerçek bir sağlık vahasıdır. Yatak odası koridor boyunca kuzeye/doğuya bakmaktadır. Doğuya bakan büyük bir çatı penceresi ve kuzeye/batıya bakan geniş Velux çatı penceresi, tüm odanın gün ışığı almasını sağlar. Yatak odanızın karşısında minimalist erkekler tuvaletini bulacaksınız. Mat toprak tonlarının uyumlu renk paleti odaya zarif bir dokunuş katıyor ve uyumlu bir atmosfer yaratıyor. Cam duvarlı ve modern donanıma sahip tavandan tabana geniş duştaki lüks yağmur duşu, geniş hareket alanı sunar. Pisuar, duvara sabitlenmiş bir tuvalet ve yerden ısıtmaya ek olarak bir havlu radyatörü ile mükemmel bir şekilde donatılmış olan bu banyo, arzu edilen hiçbir şeyi bırakmaz. Dairenin kalbine şık bir cam kapıdan ulaşabilirsiniz; etkileyici tavan yüksekliği ve neredeyse oda çapındaki tavandan tabana pencere cephesi sayesinde kesinlikle muhteşem ve bol güneş alan oturma/yemek ve yemek pişirme alanı. . Yaklaşık 60 m²'lik büyüklüğüyle mobilya seçeneklerinizde sınır tanımayan bu yaşam alanı aynı zamanda her tarafındaki pencereleri ve geniş, havadar atmosferiyle göz dolduruyor. Akıllıca tasarlanmış, beyaz ve krem renkli tasarım mutfağı, "Miele" buharlı fırın, eskimeyen "Bosch" buzdolabı ve verimli "Siemens" bulaşık makinesiyle donatılmıştır. granit üst ve tezgah alanı. Mutfak adasına entegre edilmiş “Teppanyaki” ızgara plakası (artı gazlı ve indüksiyonlu ocak), dışarıya doğru çift “Bora” aspiratör sistemi ve zarif şarap buzdolabı özellikle dikkat çekicidir. İyi seçilmiş donanımlardan zevkli aksesuarlara kadar her ayrıntı, inceliği yansıtıyor ve bu mutfağı, aile ve arkadaşların yemek pişirmek ve anılar yaratmak için bir araya geldiği evin kalp atışı haline getiriyor. Yaşam alanı gibi çatı terası da batıya, güneye ve doğuya bakmaktadır. Bu da günün her saatinde her iki alanda da samimi ve aydınlık bir atmosfere sahip olmanızı sağlar. Davetkar çatı terasınızın her iki yanında prizler ve ışık bulunan yaklaşık 10 m²'lik pratik, göze çarpmayan bir şekilde entegre edilmiş depolama odaları bulunmaktadır. Dışarıdaki iki oda size ilave kullanışlı depolama alanı sunar. Geniş çatı terası, modern koyu arduvaz kiremitlerle tasarlanmıştır ve ayrıca kırmızı ışıklı bir spot ışığı ve terasın uzunluğu boyunca, soğuk mevsimde bile açık havada dinlendirici akşamlar geçirmenize olanak tanıyan elektrikli bir tente ile donatılmıştır. Önemli: Ev sahipleri, ızgaranızı bağlayabilmeniz için çatı terasına bir gaz bağlantısı taktırmışlardır. Hem yer altı otoparkı hem de küçük bir konut yolu sizi arka binanın bodrum katında mutfak, çamaşır makinesi bağlantılı ve yerden ısıtmalı kendi banyonuz bulunan ek bir ofis veya hobi odasına götürür. Tabandan tavana cam ön yüzeyi ve yüksek kaliteli kaplamaları sayesinde bu ünite yaşam alanı kalitesine sahiptir. Ofis olarak kullanım için önemlidir: Ünitenin kendi zili ve posta kutusu vardır; şirket adresi olarak idealdir. Bu ek birim, dikkatiniz dağılmadan ilgi alanlarınızın tadını çıkarma fırsatı sunar ve aynı zamanda kendi evinizle yakından bağlantılı olan, çalışmak veya egzersiz yapmak için bir dinlenme alanı yaratır. Arkadaşlarınız, misafirleriniz, müşterileriniz veya aileniz, özel konutunuzla temasa geçmeden birime girebilir. Bu mücevher, kendi ışıklı bodrum bölmesi ve sizin için iki park yerinin mevcut olduğu bakımlı bir yer altı otoparkı ile mükemmel bir şekilde tamamlanmıştır. Garaj yakın zamanda yenilenmiştir ve iki park alanınızdan biri yüksek voltaj bağlantısına sahiptir ve biraz daha büyüktür. BİR BAKIŞTA ÖNE ÇIKANLAR: + Nadirlik: Çatı teraslı çatı katı + artı 2 ayrı yer altı park alanı + artı arka binanın bodrum katında ofis/hobi ünitesi + ofis kullanımı için mükemmel: kendi erişimi ve posta kutusu + en yüksek kalitede ekipman ve malzemeler + Gizlilik & güvenlik: katta sadece konut ünitesi + her odada kurulu müzik sistemi (Bluetooth) + yaklaşık 4,3 m'ye kadar tavan yüksekliği + temsili giriş alanı. Çatı terası manzarası + çok sayıda kullanım ve tasarım seçeneğine sahip kat planı + giriş kapısında parmak izi tanıma (alarm sistemi) + klima, yerden ısıtma ve otobüs sistemi + gün ışığı alan banyolar (kadın ve erkek banyoları) + güneyde geniş çatı terası, doğu ve batı yönü + iki depo odası (Çatı terası) + geniş kiler odası + mükemmel ulaşım bağlantıları (örn. S-Bahn, otobüs ve metro) + çok sayıda restoran ve alışveriş seçeneği Bahsetmeye değer: Isıtma var çevre dostu ve enerji tasarruflu bir yeraltı suyu pompası aracılığıyla. Aşırı soğukta, küçük bir gaz yoğuşmalı kazan (Münih kamu hizmeti şirketine bağlı) geri kalan enerji ihtiyacını karşılıyor. Sıcak su temini güneş panelleri ile desteklenmektedir. Fazla termal enerji, bir tampon depolama tankı aracılığıyla evin ısıtma sistemine eklenir. Enerji tüketim sertifikası mevcuttur. Bu, 9 Ağustos 2028 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 128,00 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 2009'dur. Enerji verimlilik sınıfı D'dir. Bu mülk için alıcının tüketici niteliğini kazanması koşuluyla bizimle bağımsız bir komisyon sözleşmesi yapması amaçlanmamaktadır. (§ 14 BGB). Satış yalnızca satıcının taahhüt ettiği komisyonun bir kısmını (maksimum %50 karşılaştırınız § 656d BGB) kabul etmeyi kabul eden kişiye yapılacaktır. Bu pay KDV dahil %3,57'dir. İhale sürecine ilişkin açıklamalar: Satış, ihale süreciyle gerçekleşir. İhale süreci bir açık artırma değildir. Satıcı teklifi kabul edip etmemeye karar vermekte özgürdür. Alıcı olarak teklif verdikten sonra noter randevusuna kadar da özgürsünüz. Teklifi göndermekle yükümlü değilsiniz. Bu, belirttiğiniz satın alma fiyatı teklifinden sizin tarafınızdan satın alma niyetinin beyanıdır. Harika bir çatı terasına, iki banyoya, iki yer altı park alanına ve arka binada ek malzeme odalarına (bodrum) sahip bu bol ışıklı 2 odalı tasarım çatı katı dairesini satın almak istiyorsanız, yazılı bir teklif verin. Bu teklif, ürün için ödemek istediğiniz maksimum fiyat olmalıdır! Eğer mülk sahibi teklifinizi uygun görürse, mülkü sizin için rezerve eder ve noter randevusunu hazırlarız. Bu nedenle teklifinizi hemen göndermenizi öneririz. Elbette teklif fiyatınızı hesaplamak için yeterli zamanınız var. Ayrıca mülkle ilgili gerekli tüm belgeleri de size sağlayacağız. Harika bir çatı terası ve iki banyosunun yanı sıra bodrum katı odası bulunan bu bol ışık alan tasarım çatı katı dairesi için minimum teklif fiyatı 900.000 Euro'dur. Bodrum katındaki banyo ve mutfaklı ofis/hobi ünitesi için minimum teklif fiyatı 100.000 Euro'dur. Ayrıca her biri 25.000 Euro karşılığında iki ayrı yer altı otoparkı da satılacaktır. Teklifin bize yazılı olarak iletilmesi gerekmektedir. Bunu office@roethig-immobilien.de adresine e-posta göndererek veya faks yoluyla yapabilirsiniz. 089/997 297 38 numaralı telefona veya posta yoluyla RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Münih adresine gönderebilirsiniz. Teklifleri sahibine iletiyoruz. Sahibi daha sonra teklifi kabul edip etmeyeceğine karar verecek. Teklifi kabul etmesi halinde noter randevusu ayarlanacak. Henüz finansman konusunu netleştirmediyseniz bu arada bunun yapılması gerekir. Siz ve satıcı yalnızca noter sözleşmesiyle bağlısınız. Tabii ki, fiili satın alma ve sertifikasyona kadar sizin için hiçbir maliyet yoktur. İhale süreciyle ilgili başka sorularınız mı var? Lütfen bizimle iletişime geçin!
