Açıklamalar
Heilbronn'da çok az sayıda kalan benzersiz bir villa satılıktır! Bu, yaklaşık 300 m²'lik cömert bir yaşam alanı ve yaklaşık 1.770 m²'lik geniş bir arsa ile etkileyicidir. 8'i yatak odası olmak üzere toplam 11 odasıyla göz dolduran konak, aynı çatı altında yaşamak isteyen ama aynı zamanda mahremiyete de önem veren aileler için ideal. Elbette ticari kullanım da düşünülebilir! Evin her birinin kendi erişimi olan iki ayrı birimi vardır. Bu, ister büyük bir aile evi olarak ister ek kiralama amaçlı olsun, esnek kullanıma olanak tanır. Büyük mülk çeşitli tasarım seçenekleri sunmaktadır. Bir teras ve çatı terası ile tamamlanan güneye bakan bahçe dikkat çekicidir. Burada kesintisiz güneşli günlerin tadını çıkarabilirsiniz. Havuz evi ve açık hava duşu bulunan açık yüzme havuzu, sıcak yaz günlerinde dinlenmek için mükemmel olan ferahlık sağlar. Mülk en son 1990 yılında modernize edilmiş ve izolasyon dahil çatı değiştirilmiştir. Tesisler arasında iki adet aydınlık, gün ışığı alan banyo ve iki ayrı tuvalet ünitesi bulunmaktadır. Bitişiğinde kiler bulunan donanımlı bir mutfak da mevcuttur ve sizi yemek pişirmeye ve birlikte vakit geçirmeye davet etmektedir. Şömine sobası, serin aylarda rahat akşamlar ve ilave sıcaklık sağlar. Şarap meraklıları ve sevenler için her kalbin daha hızlı atmasını sağlayacak özel bir şarap mahzeni bulunmaktadır. Bir malzeme odası aynı zamanda tüm ev işleri için yeterli alan sunar. Çatı katı, çeşitli şekillerde kullanılabilecek ek depolama alanı sunar. Tesiste iki aracın sığabileceği çift garaj bulunmaktadır. Mevcut bir inşaat ruhsatı, ilave alan gerektiğinde garajın genişletilmesine olanak tanıyor. Özetle bu mülk, geniş ve çok yönlü bir ev arayan aileler veya birden fazla nesilden oluşan aileler için ideal bir ev olarak kendini göstermektedir. Aynı zamanda çok fazla genişleme potansiyeline sahiptir, bu nedenle hayalinizdeki mülkün nasıl görünmesi gerektiğine kendiniz karar verebilirsiniz. Bu evin avantajlarını kendiniz görmek için bugün bir görüntüleme randevusu ayarlayın. Bu mülk, kişisel hayalinizdeki evi gerçekleştirmek için çok sayıda fırsat sunmaktadır. Bu çekici şehir villası, Heilbronn'un aranan doğusunda, olgun ve sakin bir konumda yer almaktadır. Hafif raylı sistem bağlantısı ve diğer toplu taşıma olanakları hemen yakındadır. Bu da Heilbronn şehir merkezine sadece birkaç dakikada ulaşabileceğiniz anlamına geliyor. Çok sayıda mağaza, kafe ve barın yanı sıra daha büyük alışveriş merkezlerinin yanı sıra konser ve kongre merkezi, şehir tiyatrosu ve pazar meydanı da bulunmaktadır. Hava güzel olduğunda tesise yürüme mesafesindeki Trappensee ve bira bahçesinin bulunduğu Pfühlpark, Kopfertal doğa rezervi veya Licht&Luftbad sizi dinlenmeye davet ediyor. Neckar'ın kıyısında yürüyüş yapmak için ideal olan güzel yürüyüş yolları ve bira bahçeleri bulacaksınız. Yaklaşık 128.000 nüfusuyla Heilbronn, çok sayıda tanınmış şirket/şirketiyle ekonomik bir lokomotiftir. Lidl, Bosch, Audi ve diğerleri gibi işverenler. Arabayla birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Toplu taşıma treni ve S-Bahn'ın yanı sıra iki A81 / A6 otoyolu üzerinden iyi ulaşım bağlantıları mevcuttur. Otoyollar Stuttgart, Mannheim, Würzburg ve Nürnberg gibi diğer büyük şehirlere erişim sağlar. Bu nedenle Stuttgart Havaalanı'na A81 üzerinden arabayla bir saat içinde ulaşılabilir. Heilbronn-Franken, Württemberg'in üçüncü büyük bağcılık bölgesine sahiptir ve binicilik, futbol, tenis kulüpleri ve daha birçokları dahil çok sayıda spor ve boş zaman etkinliği sunmaktadır. Bu nedenle Heilbronn, tüm aile için yüksek yaşam kalitesiyle yaşamak için cazip bir yer olarak öne çıkıyor. Eğitim ortamı sürekli bir büyüme yaşıyor. Yalnızca çok sayıda ilk ve orta okul değil, aynı zamanda akademik kariyeri ilerletmeyi amaçlayan üniversiteler de bulunmaktadır. Bunlar arasında Münih Teknik Üniversitesi (TUM), Heilbronn Uygulamalı Bilimler Üniversitesi ve Baden-Württemberg Kooperatif Devlet Üniversitesi (DHBW) bulunmaktadır. Heilbronn, önümüzdeki yıllarda, özellikle yapay zeka ve sürdürülebilir kentsel gelişim alanlarındaki projeler aracılığıyla, önemli bir gelişmeyle karşı karşıya kalacak. Merkezi bir proje, Heilbronn'u uygulamalı yapay zeka konusunda önde gelen bir Avrupa merkezi haline getirmeyi amaçlayan Yapay Zeka İnovasyon Parkı'dır (IPAI). Park 23 hektarlık bir alanı kaplayacak ve araştırma ve geliştirme alanlarının yanı sıra konut ve ticari binaları da içerecek. IPAI, yalnızca şirketleri ve araştırma kurumlarını değil, aynı zamanda dünyanın her yerinden yüksek nitelikli yetenekleri de çekmeyi hedefliyor. Bir diğer önemli proje ise eski bir demiryolu sahasını modern, sürdürülebilir bir kentsel bölgeye dönüştürmeyi amaçlayan Akıllı Şehir Bölgesi projesidir. Burada çevre dostu ve enerji açısından verimli bir kentsel bölge oluşturmak için yerel ısı ve elektrik ağları gibi yenilikçi enerji çözümleri planlanıyor. Bu projeler, Heilbronn'un sürdürülebilir ve teknolojik açıdan gelişmiş bir şehir olma vizyonunu desteklemektedir ve eyalet ve federal düzeydeki finansmanın yanı sıra özel yatırımlarla da güvence altına alınmaktadır. Tüm bu gelişmeler Heilbronn'un genç ve yaşlılar için çekici ve sürdürülebilir bir yaşam alanı haline gelmesine katkıda bulunuyor. Özel özellikler/ekstralar: - iki girişi olan iki ünite - merkezi konumda ekstra geniş mülk - güneye bakan teras / bahçe / çatı terası. - 2x gün ışığı alan banyo + 2x ayrı banyo Tuvaletler - hazır mutfak - kiler - şömine - şarap mahzeni - malzeme odası - yüksek tavanlar - çatı katı - açık havuz + havuz evi + dış duş - garaj 2 araç + genişletme / dönüştürme / genişletme için yapı ruhsatı mevcuttur. Bu, 30 Nisan 2032 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 189,00 kwh/(m²*a)'dır. Isınmanın ana enerji kaynağı petroldür. Enerji sertifikasına göre mülkün yapım yılı 1926'dır. Enerji verimlilik sınıfı F'dir. Nihai enerji ihtiyacı: 189,00 kWh/(m²·a)
