Açıklamalar
1931 yılı civarında bu özel müstakil ev, mülkün ön kısmında iki katlı ahşap bir yapıyla inşa edildi. Yaşam alanı yaklaşık 105 m²'dir ve beş geniş odaya, geniş bir oturma odasına, mutfağa ve banyoya bölünmüştür. Büyüleyici çift kutulu pencereler, güzel ahşap zeminler ve dökme demir radyatörler o zamanın yalnızca birkaç tanığıdır. Her odada muhteşem kasetli tavanlar olarak görünen hoş tavanlar özellikle dikkat çekiyor ve özel duvar kaplamalarının yanı sıra kalıcı izlenimler bırakıyor. Taşınmaza girdikten sonra zemin katta geniş bir oturma odası, bodrum katına erişimi olan bir mutfak, geniş bir oda ve terasa erişimi olan bir başka oda bulunmaktadır. Her iki oda da açıldığında geniş bir alan hissi veren çift kişilik güzel bir kapıyla birbirine bağlanıyor. Bir başka göz şöleni ise üst kata çıkışı sağlayan etkileyici merdivendir. Üst katta eğimli tavan bulunmadığından oldukça fazla alan ve ferahlık aktarmaktadır. Bu katta üç rahat oda ve 1930'lardan kalma fayanslarla ayrı ayrı tasarlanmış bir banyo bulunmaktadır. Binanın bodrum katı mevcut olup erişim mutfaktan veya bahçeden sağlanmaktadır. Yaklaşık 2,20 m yüksekliğinde ve yaklaşık 53 m² kullanım alanıyla burada dağıtılmış beş adet pratik oda bulunmaktadır. Bu kat sadece ısıtıcı için alan sağlamakla kalmıyor (1997'de inşa edilmiş), aynı zamanda sauna ve duş da içeriyor. Terasın altındaki alanın yapısal bir kusuru var ve bu nedenle yıkılması gerekiyor. O zaman bahçeye doğrudan erişimi olan yeni bir teras inşa etmenin önünde hiçbir engel kalmayacaktı. Evin ahşap yapısından dolayı mülkün günümüz enerji standartlarına uyarlanması gerekecekti. Dış yalıtım eklenerek cephe yeniden tasarlanabilir ve bina yeni bir ihtişamla parlayabilir. Çekici bir yerleşim bölgesinde yer alan bu özel özellik, Hubertus Gölü'nün hemen kıyısında, yaklaşık 1.080 m²'lik bir arsa üzerinde sunulmaktadır. Üzeri ağaç ve çalılarla kaplı olup şu anda doğal haliyle bırakılmıştır. Mülkün ön alanında devasa bir garaj bulunmaktadır ve yaklaşık 38 m²'lik alanıyla araçların korunaklı bir şekilde depolanmasına veya eşyaların depolanmasına olanak sağlar. Hubertus Gölü'nün doğrudan su konumunda olması nedeniyle mülk ayrıca yaklaşık 306 m²'lik bir su alanına, yani kendine ait bir göle sahiptir. Hubertussee'deki su konumu, daha sonra Dämeritzsee'ye akan veya Müggelsee'ye şehre veya Baltık Denizi'ne kadar uzanan Müggelspree'ye cennet gibi bir erişim sağlar. Tesisin ideal konumu sayesinde yürüme mesafesinde bir otobüs durağı bulunmaktadır ve Wilhelmshagen S-Bahn istasyonuna veya Erkner bölgesel tren istasyonuna 161 numaralı otobüs hattıyla sadece birkaç durakta ulaşılabilir. Yürüme mesafesinde iki restoran, iki süpermarket ve restoranlı 4 yıldızlı bir otel bulunmaktadır. A10 üzerinden BER veya TESLA havaalanına bağlantı da idealdir. Coğrafya: Rahnsdorf, Berlin'in en doğu bölgesidir ve Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig ve Rahnsdorf bölgelerinden oluşur. Rahnsdorf'ta birkaç küçük villa kolonisinin yanı sıra pastoral müstakil ev geliştirmeleri de bulunmaktadır. Turistler Rahnsdorf'u öncelikle Müggelsee nedeniyle ziyaret ediyor. Rahnsdorf'un şu anda yaklaşık 9.856 nüfusu var. Konum/trafik: Bölgede, Berlin-Frankfurt/Oder ve Berlin-Potsdam demiryolu hatları üzerinde biri Rahnsdorf ve diğeri Wilhelmshagen olmak üzere iki tren istasyonu bulunmaktadır. Her ikisine de Berlin S-Bahn'ın S3 hattı üzerinden hizmet verilmektedir. Rahnsdorf S-Bahn istasyonundan Woltersdorf'a tarihi bir tramvay bağlantısı bulunmaktadır. BVG tramvay hattı 61, Rahnsdorf/Waldschänke istasyonundan Friedrichshagen ve Köpenick üzerinden bilim kenti Adlershof'a kadar uzanmaktadır. BVG otobüs hattı 161 şu anda gün boyunca her 20 dakikada bir çalışmaktadır ve iki S-Bahn istasyonunu ve 61 numaralı tramvay hattının son durağını bölgeye bağlamaktadır. Aynı zamanda Erkner ve Schöneiche'ye de bağlantı sunmaktadır. Geceleri, N61 hattı bölgeye hizmet verir ve üç S-Bahn istasyonunu Wilhelmshagen, Rahnsdorf ve Friedrichshagen'e bağlar. F23 feribot hattı Müggelspree üzerinde çalışmaktadır ve 2014 yılından bu yana BVG adına Weißer Flotte Stralsund tarafından güneş enerjisi kullanılarak işletilmektedir. Ayrıca F24, Almanya'da hafta sonları ve resmi tatil günlerinde Rahnsdorf/Kruggasse ve Müggelheim/Spreewiesen arasında gidip gelen, manuel olarak çalıştırılan üç feribottan biridir. Arabanızla Berlin'in merkezine yaklaşık 45 dakikada, her yöne bağlantı sağlayan A10'a ise yaklaşık 10 dakikada ulaşabilirsiniz. Başkent havaalanı BER sadece yaklaşık 27 km uzaklıktadır ve A10 üzerinden arabayla yaklaşık 40 dakikada ulaşılabilir. Altyapı: Rahnsdorf'taki okullar: 1 ilkokul, Erkner veya Friedrichshagen'deki liseler Kreşler: 9 Alışveriş: 5 süpermarket, 2 fırın, 1 benzin istasyonu Eğlence / spor / doğa: Rahnsdorf'un Müggelsee'ye yakınlığı nedeniyle sunabileceği çok şey var (dahil) plajlar, su üzerindeki restoranlar ve kapsamlı su sporları), eski balıkçı köyü, Yeni Venedik'in cennet gibi kanalları ve Dämeritzsee birçok bölgesel ilgi çekici yer sunmaktadır. Buna ek olarak, Avrupa bisiklet yolu R1 doğrudan Hessenwinkel'den geçiyor ve Büyük Britanya'daki Londra'dan Finlandiya'daki Helsinki'ye ve Rusya'daki Moskova'ya kadar uzun mesafeli bir bisiklet rotası olarak 4.500 ve 5.100 km'den fazla yol kat ediyor - Ayrıntılı tavan ve duvar tasarımı - 2 katlı. eğimli çatısız inşaat - Sıcak su için güneş enerjisi desteği - Gazlı ısıtma (1997 yılında inşa edilmiştir) - Çift kutu pencereler - Dökme demir radyatörler - Döşeme tahtaları - 1930'lardan kalma fayanslar Enerji ihtiyaç belgesi vardır. Bu, 22 Ekim 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 248,50 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1997'dir. Enerji verimlilik sınıfı G'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14 ve Bölüm'e uymakla yükümlüdür. 11 Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 1. ve 2. paragrafları, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir çıkar ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Bu tanıtımdaki tüm bilgiler (nesne açıklaması, boyutlar, fiyat bilgileri vb.) satıcı (veya üçüncü taraf) tarafından sağlanan bilgilere dayanmaktadır. VON POLL IMMOBILIEN bu bilgilerin yalnızca makul olup olmadığını kontrol etmiştir ve bu bilgilerle ilgili başka hiçbir sorumluluk kabul etmez. VON POLL IMMOBILIEN kasıt ve ağır ihmalden sorumludur. Basit ihmal durumunda, VON POLL IMMOBILIEN yalnızca aracılık sözleşmesinin içeriğinden ve amacından kaynaklanan temel hak ve yükümlülüklerin ihlallerinden sorumludur. Nihai enerji gereksinimi: 248,50 kWh/(m²·a)
