Açıklamalar
Bu olağanüstü, sağlam inşa edilmiş yarı müstakil ev, toplam 8 odalı iki geniş yarı müstakil evden oluşmaktadır. Yaklaşık 186 m² yaşam alanında ayrıcalıklı yaşam kalitesini modern, enerji tasarruflu teknolojilerle birleştiriyor. 2010 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenen mülk, son derece bakımlı durumda olup küçük ve büyük aileler veya çok kuşaklı evler için ideal yaşam alanı sunmaktadır. Evin tam bir bodrum katı vardır ve mükemmel ısı yalıtımı sağlayan ve enerji tüketimini sürdürülebilir şekilde azaltan 10 cm kalınlığında ısı yalıtım sıvasıyla kaplanmıştır. Evin merkezinde, yüksek kaliteli malzemeler ve çağdaş teknolojiyle donatılmış ve iki yarı müstakil evi birbirine bağlayan, 2017 yılından kalma zarif, modern hazır mutfak bulunmaktadır. İki şık misafir tuvaleti, duş odası ve küvet konforlu alanı tamamlıyor. Zevkle tasarlanmış bodrum katındaki lüks jakuzi, sağlıklı yaşam anları sağlar. Evin öne çıkan özelliklerinden biri, bol ışıklı yaşam kalitesi ve uyumlu bir alan hissi sağlayan çift camlı kış bahçesidir. Buradan ve mutfaktan, sizi açık havada dinlendirici saatler geçirmeye davet eden kapalı terasa erişebilirsiniz. Bakımlı bahçe, ferahlığıyla etkileyicidir ve ek depolama alanı veya bireysel kullanıma olanak tanıyan devasa bir bahçe barakasıyla donatılmıştır. 2010'dan kalma bir fotovoltaik sistem çevre dostu enerji üretimi sağlarken, yağmur suyu sarnıcı da bahçenin sulanmasını verimli bir şekilde destekliyor. Profesyonel soğutmalı bir şarap mahzeni, kaliteli şarap severlere şarapları için mükemmel bir saklama alanı sunar. Mülk, 2019 yılından kalma modern bir ısı pompası ile ısıtılmakta ve 1994 yılından kalma denenmiş ve test edilmiş bir mazotlu ısıtıcı ile tamamlanmaktadır. Ayrıca yaşam alanındaki etkileyici bir şömine, rahat bir atmosfer yaratarak sizi rahat akşamlar geçirmeye davet etmektedir. Seçili odalarda yüksek kaliteli mobilyalar zarif parke zeminlerle vurgulanmaktadır. Dönüştürülen çatı katı aynı zamanda çeşitli şekillerde kullanılabilecek ek kullanılabilir alan da sunar. Geniş mülkte ayrıca konforlu, elektrikle çalıştırılan kapılara sahip iki garaj bulunmaktadır. Elektrikli giriş kapılarına sahip zarif metal çit, yalnızca mülkün güvenliğini sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda temsili bir görünüm de sağlıyor. İki girişi olan, yine bölünebilir devasa bir bahçe evi, gelişmek için bol miktarda alan sunuyor. Enerji sertifikaları: - Wunnibaldstraße 3; ihtiyaç belgesi; 10 Ekim 2034'e kadar geçerlidir; Enerji tüketimi 156,3 kWh/m²a; Enerji verimliliği sınıfı E; temel enerji kaynağı yağı; - Wunnibaldstrasse 5; ihtiyaç belgesi; 10 Ekim 2024'e kadar geçerlidir; Enerji tüketimi 51,2 kWh/m²a; Enerji verimlilik sınıfı B; Temel enerji kaynağı: elektrik (ısı pompası) Bu özel müstakil ev, yaşam konforu, zarafet ve teknolojiye yönelik modern talepleri karşılar; iyi bir konumda sessiz yaşamaya değer verenler için idealdir. Coğrafya: Altglienicke, Berlin'in Treptow bölgesinin bir bölgesidir. -Köpenick ve BER havaalanı ile Adlershof Bilim ve Teknoloji Parkı arasında yer almaktadır. Yaklaşık 30.000 nüfusuyla Altglienicke, Berlin'in güneydoğusunda cennet gibi bir konuma sahiptir. Yakın çevrede Bohnsdorf ilçeleri ve daha önce de belirtildiği gibi, teknoloji parkıyla birlikte Adlershof, batıda Rudow bölgesi ve güneyde Schönefeld'in Brandenburg bölgesi ile sınır komşusudur. Konum / trafik: Altglienicke, tek aileli evlerin ve teraslı evlerin hakim olduğu sakin bir bölgedir. Altglienicke ve Grünbergallee (S45 & S9) S-Bahn istasyonları aracılığıyla Altglienicke, havaalanından Spandau'ya kadar toplu taşımaya ve Berlin şehir merkezine iyi bağlantılara sahiptir. 160, 163, 363, 743 numaralı otobüs hatlarıyla Schöneweide bölgelerine, BER'e veya S-Bahn istasyonuna ulaşabilirsiniz. Lichtenrade hızla ulaştı. Arabayla A113, B96 ve Adlergestell, şehre, BER'e veya Brandenburg eyaletine en uygun ulaşım bağlantılarını sunar. BER'e yaklaşık 15 dakikada, Kudamm'a yaklaşık 30 dakikada ve Berlin TV Kulesi'ne yaklaşık 40 dakikada ulaşabilirsiniz. Altyapı: Altglienicke'deki çeşitli eğlence ve kültürel olanaklar, iyi gelişmiş bir tedarik altyapısı ve tüm önemli eğitim kurumlarıyla tamamlanmaktadır. Ebeveynler, çocuklarının bakımı ve eğitimi için kreşlere, üç ilkokula, bir liseye ve bir liseye erişim hakkına sahiptir. Mahalle kilisesinin etrafındaki eski köy merkezi bugün hala açıkça görülebilmektedir. Ekonomi: BER'e, Adlershof teknoloji parkına ve ayrıca Schöneweide alışveriş merkezine veya IKEA'nın bulunduğu Waltersdorf mobilya merkezine yakın merkezi konumu nedeniyle Altglienicke, ekonomik yaratıcılıkla çevrilidir. Eğlence / Doğa: Köln bölgesindeki Coloniapark, Altglienicke meyve bahçesi veya yakındaki Rudow-Altglienicke peyzaj parkı bölgeyi karakterize ediyor ve sizi yürüyüşe ve oyalanmaya davet ediyor. İyi bağlantı sayesinde yakın çevrede çok çeşitli dinlence aktiviteleri sunulmaktadır - iki DHH'den oluşan devasa müstakil ev - 2010'da tadilat - tam bodrum - 10 cm ısı yalıtım sıvası - 2017'den itibaren modern hazır mutfak - iki misafir. tuvaletler - duş odası - küvet - bodrum katında jakuzi - Soğutmalı şarap mahzeni - 2019'dan itibaren modern sudan suya ısı pompası - Kuyulu B enerji verimliliği sınıfı - Yağlı ısıtma 1994 - Enerji verimlilik sınıfı E - Bodrum katında gazlı ısıtma bağlantısı - Masif şömine - Zeminler kısmen parke - Kullanılabilir alana dönüştürülmüş çatı katı - Çift camlı kış bahçesi - Kapalı teras - Masif bahçe evi - 2010'dan itibaren fotovoltaik sistem - Yağmur suyu sarnıcı - iki Elektrikli kapılı garajlar - Elektrikli giriş kapılı metal çit - Bakımlı bahçe - Masif bahçeli ev Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 10 Ekim 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 156,30 kwh/(m²*a)'dır. Isınmanın ana enerji kaynağı petroldür. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1937'dir. Enerji verimlilik sınıfı E'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür. Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. oluşur. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 156,30 kWh/(m²·a)
