Açıklamalar
Yeni gibi durumdaki bu geniş ve bakımlı mülk, toplam yaşam ve kullanım alanı sunmaktadır... Yaklaşık 427 m² ve yaklaşık 889 m² arsa alanı, konforlu bir yaşam için çeşitli seçenekler sunuyor. 2006 yılında tamamlanan ev, dönüş alanı olan çıkmaz bir sokağın sonunda, rahatsız edici bir trafiğin olmadığı sakin bir konumda yer almaktadır. Mülkün hemen güneyinde korunaklı bir biyotopa sahip küçük bir orman, doğaya çekici bir yakınlık yaratır ve mahremiyet ile doğal rahatlamayı garanti eder. Bahçenin kaliteli ve zevkli bir şekilde tasarlanmasına özel önem verildi. Çeşitli çalı ağaçları, iyi düşünülmüş bahçe aydınlatması ve su çeşmesi sistemi ile birlikte bir bahçe evi tasarlanmıştır. Ayrıca, bahçenin sürdürülebilir sulanmasına katkı sağlayan evsel su tesisatına sahip bir yağmur suyu sarnıcı da mevcuttur. Bodrum kattaki girişten ve çift garajdan, cam ve paslanmaz çelikten zevkli bir şekilde tasarlanmış taş bir merdivenle zemin kata ulaşıyorsunuz. Geniş bir koridor, bir yardımcı oda ve bir misafir tuvaletinin yanı sıra, oturma, yemek ve pişirme alanlarını birleştiren yaklaşık 79 m²'lik açık planlı bir yaşam alanı bulacaksınız. Geniş pencereler bol miktarda gün ışığı sağlar ve yaşam alanlarını geniş bir teras ve açık oturma alanıyla kusursuz bir şekilde birbirine bağlar. Bu kattaki koridordan garajın üstündeki çatı katına ulaşıyorsunuz; burada ilave depolama alanı sunuluyor. Garajdan merdivenle ulaşılabilen bu alan, alışverişleriniz için kısa ulaşım yolları sağlıyor. Çatı katında aydınlık koridor alanının yanı sıra geniş bir banyo, bitişik giyinme odası bulunan büyük bir yatak odası, aydınlık bir stüdyo ve bir misafir odası bulunmaktadır. İyi düşünülmüş bu oda düzeni, bir aile ve/veya evden çalışma için yeterli alan sunuyor. Bu mülkün öne çıkan bir özelliği, bodrum katında bulunan ve ayrı bir girişi olan, yaklaşık 63 m²'lik bir yaşam alanı sunan engellilere uygun büyükanne dairesidir. Bu alana ek olarak, hemen bitişiğinde yaklaşık 18 m² büyüklüğünde, depolama veya hobi odası olarak kullanılabilecek ayrı bir oda daha bulunmaktadır. Bu konut birimi, misafirlerinizi ağırlamak veya ofis veya çalışma alanı olarak kullanmak için idealdir, ancak ek gelir elde etmek için kiraya verme olanağı da sunmaktadır. Tesiste yerden ısıtma ve/veya panel radyatörler ile merkezi ısıtma sistemi bulunmaktadır ve bu sayede tüm odalarda konforlu bir sıcaklık sağlanmaktadır. Bu teknolojilerin birleşimi, çatıdaki güneş panelleri, mükemmel duvar ve çatı izolasyonu ve üçlü camlı plastik pencereler, verimli ısı teminini sağlar ve düşük enerji tüketimini garanti eder. Özetle, bu mülk huzur, modern olanaklar ve iyi düşünülmüş bir yaşam konseptinin nadir bir kombinasyonunu sunuyor. Doğal bir ortamda kaliteli bir ev arayan herkes için idealdir. Bu sığınağı keşfedin ve burada size sunulan potansiyeli keşfedin. Nüfusu yaklaşık 2.700 olan Schorndorf belediyesi, Cham ilçe merkezinin yakınında ve dolayısıyla Bavyera'nın Yukarı Palatinate idari bölgesinin en doğu noktasında yer almaktadır. Belediye alanının tamamı yalnızca "Yukarı Bavyera Ormanı" doğa parkı içerisinde yer almakta olup, belediyenin güney kesiminde bulunan Regen Nehri'nin etkisi altındadır. Emlak Radling semtinde yer almaktadır. Alışveriş: Radling'de yürüme mesafesinde bir Edeka marketi ve bir kasap bulunmaktadır. Yaklaşık 3 km uzaklıkta Edeka market ve yaklaşık 5 km uzaklıkta Cham'daki Regental Center bulunmaktadır. Altyapı: - Schorndorf'ta ilkokul ve ortaokul - Schorndorf'ta anaokulu ve kreş - Schorndorf'ta tıbbi bakım (genel tıp, diş hekimliği) - Fizyoterapi muayenehanesi Cham şehri, çok sayıda mağaza, restoran ve kafenin yanı sıra ortaokullar, uzmanlar ve bir klinik sunmaktadır. . İlçe merkezi Cham'a devlet yolu üzerinden arabayla birkaç dakikada kolayca ulaşılabilir. En yakın kasaba ve şehirler: - Cham: yaklaşık 6 km - Roding: yaklaşık 11,5 km - Regensburg: yaklaşık 55 km - Straubing yaklaşık 40 km B16, B20, B85 ve B22'ye çok kısa bir sürede ulaşılabilir. - ısı yalıtım kompozit sistemli yüksek kaliteli tuğla yapı - eğimli çatı yalıtımı Isover 20 cm + Isover 4 cm - panjurlu üçlü camlı plastik pencereler (kısmen elektrikli) - bazı sineklikler ve kilitli pencereler veya veranda kapıları - yerden ısıtmalı yağlı merkezi ısıtma ısıtma ve/veya düz radyatörler - sıcak su hazırlama için çatıda güneş panelleri - banyoların merkezi olmayan, nem kontrollü otomatik havalandırması - zemin katta ve banyolarda yüksek kaliteli fayans döşeme - çatı katında gerçek ahşap parke döşeme veya büyükanne dairesinin uyku alanı - zemin kattaki oturma alanında yüksek kaliteli şömine - elektrikli aletler içeren modern donanımlı mutfak - mutfaklı engellilere uygun büyükanne dairesi - dönüştürülmüş garajlı çift garaj Depolama odası - zevkli ve ayrıntılı bir şekilde tasarlanmış bahçe alanı - bahçe aletleri vb. için bahçe evi - Nisan 2024'te çatı çıkıntısı dahil dış cephenin temizliği ve çift boyanması. Enerji tüketim sertifikası mevcuttur. Bu durum 15 Ekim 2034 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 52,30 kWh/(m²*a)'dır. Isınmada kullanılan temel enerji kaynağı petroldür. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 2006'dır. Enerji verimliliği sınıfı B'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, § 2 paragraf 1 no. 14 ve § 11 paragraf uyarınca yükümlüdür. Kara Para Aklamanın Önlenmesine Dair Kanun'un (GwG) 1, 2'si, bir ticari ilişki kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanmasında ciddi bir çıkar olması durumunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamak içindir. Bu amaçla, GwG'nin 11. maddesinin 4. fıkrası uyarınca kimlik belgenizden (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) ilgili verileri kaydetmemiz gerekmektedir - örneğin bir kopya yoluyla. Tüzel kişi olması halinde, gerçek maliki gösterir ticaret sicil kaydı örneğine ihtiyaç duymaktayız. Kara Para Aklama Kanunu, aracı kurumun kopya veya belgelerin beş yıl süreyle saklanmasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11. Bölümünün 6. Paragrafı uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Sizlere aktardığımız gayrimenkul bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, gayrimenkul bilgilerinin ve bu bilgilerde yer alan detayların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri bağlayıcı olmayıp, hatalara, önceki satış ve kiralama veya diğer ara kullanımlara tabidir. SAHİP OLARAK SİZE SUNULAN HİZMETİMİZ: Eğer mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan biri tarafından gayrimenkulünüzün güncel değerinin ücretsiz ve taahhütsüz olarak profesyonel olarak değerlendirilmesini sağlayın. Ülke çapında ve uluslararası alanda yaygın ağımız sayesinde satıcıları veya ev sahiplerini ilgili taraflarla en iyi şekilde bir araya getiriyoruz.