Açıklamalar
Doğa rezervinin hemen yanında, hayalinizdeki villaya HOŞGELDİNİZ! 2018 yılında sağlam yapı kullanılarak inşa edilen bu özel Bauhaus küpü, modern tasarımı ve yüksek kaliteli yüzeyleriyle göz dolduruyor. Beyaz küp etkileyici ve aynı zamanda basit görünüyor. Zemin kattaki girişe girdiğinizde aydınlık ve ferah bir yaşam atmosferi karşılıyor sizi. Evin girişinin sağında tavandan tabana gömme dolapların bulunduğu geniş bir vestiyer bulunmaktadır. Her şey basit ve net bir şekilde organize edilmiştir. Girişin solunda şu anda çalışma odası ve evin bağlantı odası bulunmaktadır. Misafir tuvaleti karşı taraftaydı ve başka bir ofis de zemin kattaydı. Bauhaus villasının tüm iç tasarımı özel özelliklerle vurgulanmıştır; B. yaklaşık 2,80 metre yüksekliğinde tavanlar, tüm pencerelerin ve iç kapıların özel yükseklikleri ve evin her yerinde (banyolar hariç) gerçek ahşap parke. Tavanlardaki ışık bölmeleri ile kontrol edilebilir aydınlatma konsepti sayesinde ev her türlü ruh halinde özellikle vurgulanabilir. Zemin kattaki tavandan tabana büyük pencereler, yeşil doğanın manzarasını tüm görsel akslardan yönlendiriyor. Tesis bir doğa rezervinin sınırında olduğundan bahçe manzarası her zaman engelsiz kalacaktır. Oturma ve yemek alanının ortasında yüksek kaliteli bir şömine ve betonarme bir duvar üzerinde başka bir vurgu bulunmaktadır. Gerçek ahşap (meşe) ile kaplı tasarım katlanır merdiven üst kata çıkar. Villanın zemin katı ailenin yaşamının merkezidir; burası insanların sohbet ettiği, yemek yediği, çalıştığı, şömine başında dinlendiği veya uzun yemek masasında televizyon izlediği yerdir. Yaşam alanından çıkan çekici merdiven, çatısında tavan pencereleri bulunan aydınlık üst kata çıkmaktadır. Çevreleyen cam korkuluklarla birlikte hava alanı evin şeffaflığının altını çiziyor. Ailenin özel odaları burada bulunmaktadır. Giyinme odası ve ebeveyn banyosu bulunan ana yatak odası, iki çocuk odası, bir ana banyo ve balkona çeşitli çıkış seçenekleri. Lüks ana banyoda büyük bir cam duş, küvet, iki adet yüksek kaliteli aynalı tuvalet masası, tuvalet ve çamaşır makinesi ile kurutma makinesi için alan bulunmaktadır. Buradan balkona da ulaşabilirsiniz. Mülkün bir diğer öne çıkan özelliği ise yeşillik manzarasıdır. Mülk yaklaşık 860 m² alana sahiptir ve komşulardan gizlenmiştir. Az bakım gerektiren kullanım için süs bitkileri, çitler ve süs çalıları dikildi. Robot çim biçme makinesi çimlerin kısa kalmasını sağlar. Bahçenin arka tarafında, doğrudan doğa rezervinin yanında devasa bir sauna evi bulunmaktadır. Panoramik pencereli sauna, duşlu dinlenme alanı ve önündeki iyi yerleştirilmiş teras, çekici yaşam bütününü tamamlıyor. Dış mekan olanakları, evin ön alanındaki cömert açık alanlarla tamamlanmaktadır. Mülkün batı tarafında depolama alanı olan bir bisiklet evi (alüminyum) ve balkonun hemen altında başka bir kapalı teras bulunmaktadır. İki elektrikli sürgülü giriş kapısı mülkü görüş alanından kapatıyor. Evin önünde en az 4 park yeri mevcuttur. NOT: Ev, satıcılara danışılarak teslim edilecektir. KONUM/COĞRAFYA: Rangsdorf, Brandenburg'un Teltow-Fläming bölgesinde resmi olmayan bir belediyedir. Güzel Rangsdorfer Gölü'nün bulunduğu yeşil kasaba, Berlin'in güney banliyölerindeki en iyi yerleşim alanlarından biridir. Kuzeyde Blankenfelde/Mahlow, doğuda Mittenwalde ve güneyde Zossen gibi komşu topluluklar doğrudan Rangsdorf ile sınır komşusudur. Merkezi konumu ve Berlin'e olan iyi ulaşım bağlantıları, gelecek vaat eden bir topluluğun oluşmasını sağlıyor. Mevcut nüfus sayıları 2021'de 11.400 kişi civarındaydı. OKULLAR/ALTYAPI: Rangsdorf'ta bir ilkokul, iki lise, bir lise, doğrudan Rangsdorf Gölü üzerinde bir özel okul ve birçok kreş bulunmaktadır. Ayrıca Südring Merkezi kasaba girişinin önünde yer almakta ve sakinlere hırdavat mağazaları, Real süpermarketleri, eczaneler ve çok daha fazlası gibi tüm önemli alışveriş fırsatlarını sunmaktadır. Kasabanın hemen içinde kilise topluluğu ve belediye binasının bulunduğu cennet gibi bir şehir merkezi var. Rangsdorf'un eğlence değeri yaz aylarında mükemmeldir; Rangsdorf Gölü sizi yelken açmaya, sörf yapmaya ve yüzmeye davet eder; kışın ise buz pateni, buzda yelken ve curling yapabilirsiniz. Adını Rangsdorf Gölü'ne bağlanan kanal sisteminden alan “Küçük Venedik” bölgesi görülmeye değer. Diğer göller arasında Kiessee, Nymphensee ve Rangsdorf'ta balıkçıların cenneti olarak kabul edilen çok sayıda küçük Zülowseen bulunmaktadır. 5 - 15 km yarıçapında iki golf sahası bulunmaktadır. ULAŞIM: Rangsdorf tren istasyonu Berlin-Dresden güzergahını bölgesel trenle birbirine bağlamaktadır. Potsdamer Platz'a ve Berlin'in merkezindeki Hayvanat Bahçesi tren istasyonuna 30 dakikada ulaşabilirsiniz. Son olarak sürücüler A10 ve A113 üzerinden 35 dakikada Berlin şehir merkezine ulaşabiliyor. Berlin BER Havaalanı'na arabayla 10 dakikada ulaşılabilir. EKONOMİ: Bölgedeki en büyük işverenler: BER Berlin-Brandenburg Havaalanı, AMAZON lojistik merkezi (şu anda daha da genişletilmesi planlanıyor), TESLA'nın Grünheide'deki GIGA fabrikası, Wildau ve Zeuthen ekonomi merkezi, Wildau'daki Üniversite ve çok daha fazlasıVİLLA GENEL: - Ayrıntılı Kazıklarla sağlam inşaat temel (22 kazık) - Üst katta çevresel L şeklinde teras - Duvarcılık: silikon reçine sıvalı gaz beton (36 cm) (Sto uzman şirketi) - Temel: temel plakası C25/30 - Zemin kat/kattaki tavanlar: betonarme telkari tavan - Çatı kaplaması Düz çatı: buhar bariyeri, Eğim ısı yalıtımı, plastik sızdırmazlık membranları - Zeminler: yüzer çimento şap -> üstte 12 cm ısı yalıtımı - Merdivenler: gerçek ahşap basamaklı prefabrik betonarme merdivenler - Pencereler: kurşun geçirmez cam , üçlü ısı yalıtım camlı alüminyum - Pencereler: dönen, eğilen ve kayan elemanlar, hırsızlığa karşı korumalı, 45 dB - Evin giriş kapısı sistemi: Alüminyum - İç kapılar: Özel yükseklikte gerçek ahşap kapılar (meşe) - Dış pencere gölgeleme: Elektrikli alüminyum hemen hemen tüm pencerelerde harici panjur sistemleri - Yaklaşık 45.000 € değerinde hazır mutfak - MIELE aletleri, şarap buzdolabı - Yaşam alanında yüksek kaliteli, büyük şömine - Evde kontrollü oturma odası havalandırması - Isıtma: Tüm odalarda yerden ısıtma - Büyük oturma odasında gerçek altın varak çerçeveli şömine - Sıcak su hazırlamalı gazlı yoğuşmalı kazan - Mutfak ve banyolarda yüksek kaliteli hijyenik seramik ve armatürler (tümü markalı ürünler) - Cep telefonu uygulamasıyla kontrol edilebilen alarm sistemi (Somfy) - İnterkom sistemi zemin katta ve üst katta kamera sistemi ile - Somfy kontrol - merkezi elektrikli süpürge sistemi - "Busch Jäger" elektrik anahtar sistemleri - özel aydınlatma konsepti, tavan spot lambaları NOT: Müstakil evin cephesinde nem hasarı meydana gelmiştir. henüz tamir edilmemiştir. Satıcıların bu konuda bir raporu var. Balkon zemini henüz döşenmemiştir. SAUNA EVİ/KONUK EVİ: - Elektrikle ısıtılan masif sauna evi (4m x7m dış boyutlar) - Panoramik pencereli ve duşlu sauna - Dinlenme alanı veya misafir odası - Aydınlatmalı elektrikli tenteli asfalt teras (Somfy 7 m) DIŞ ALAN TESİSLERİ: - kolay - bahçe mimarisi, çitler ve süs bitkilerinin bakımı - elektronik sulama sistemi Zamanlayıcı ile kontrol edilebilir - asfalt ön avlu, yürüyüş yolları ve teraslar - bahçede dinlenmek için açık alanlar - mülk tamamen çitle çevrilidir - çift giriş kapısı, uzaktan kumanda ile kontrol edilebilir - 2 adet "Somfy" marka tente - Tamamı elektrikli (Üst katta 1 adet teras, 1 adet Sauna) - İnternet imkanı: Evin önüne fiber optik döşenmiştir (bağlantısızdır) Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu 27 Kasım 2027 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 31,50 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 2017'dir. Enerji verimlilik sınıfı A'dır. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür. Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 31,50 kWh/(m²·a)
