Açıklamalar
Wiesbaden Kohlheck'te ormanın hemen kenarında aranan bir konumda, kendi kullanımınız için veya yatırım olarak çeşitli kullanım olanaklarına sahip iki ailelik çekici bir ev sizi bekliyor. Toplam yaşam alanı yaklaşık 210 m² olan bakımlı sağlam ev 1967 yılında inşa edilmiş olup, yaklaşık 1.443 m² ortak arsa üzerinde bitişikteki yarı müstakil ev ile birlikte durmaktadır. Her iki katın da iç kısmı 2010 ile 2013 yılları arasında tamamen yenilenmiştir ve net ve iyi düşünülmüş kat planı ve her biri yaklaşık 105 m²'lik yaşam alanıyla etkileyicidir. Topluluğun zemin kattaki dairesi hemen taşınmaya hazır olup, alçak basamaklı girişi sayesinde hem yaşa uygun yaşam hem de aileler için cazip bir ev sunmaktadır. Burada özellikle çağdaş olan şey, güneydoğuya bakan bahçe alanına sahip terasa doğrudan erişim sağlayan geniş oturma ve yemek alanının açık tasarımının yanı sıra yüksek kaliteli hazır mutfak içeren zevkli bir şekilde tasarlanmış mutfaktır. Cömert alan, iki oda ve misafir tuvaleti içeren dahili bir duş odası ile tamamlanmaktadır. Şu anda yıllık 11.880 € karşılığında kiralanan üst kattaki daire, benzer kat planına sahip dördüncü bir odaya sahiptir ve çok yönlü oda düzenine ek olarak, geniş, güneşli bir balkonla etkileyicidir. Sunulan iki aileli evin aynı zamanda geniş bir bodrum katı ve eve akıllıca entegre edilmiş pratik bir çift garajı vardır. Komple paket olarak sunulan taşınmaz, inşaat planlaması sırasında iki ayrı konuttan oluşan ve taksim beyanı ile bölünmüş bir apartman olarak planlandı. Bu, evi bir bütün olarak, örneğin çok kuşaklı bir ev olarak, bir yatırım olarak veya kiralama ve kişisel kullanımın birleşimi olarak kullanma seçeneğine sahip olduğunuz anlamına gelir. Sizinle bireysel bir görüşme ayarlamaktan mutluluk duyarız ve sorularınızı yanıtlamaktan mutluluk duyarız. Sizden haber almak için sabırsızlanıyoruz! 20. yüzyılın ilk on yılında Kohlheck semtindeki ilk konut binaları Wiesbaden'in batısında, Dotzheim'ın yukarısında inşa edildi. Kohlheck Yurttaşlar Derneği 1987 yılında kuruldu ve bugün yaklaşık 670 üyeden oluşuyor. Derneğin amacı ilçedeki kültürel, sosyal ve sivil yaşamı teşvik etmek ve daha da geliştirmektir. Kulübün büyük kararlılığı sayesinde Kohlheck artık kömür yakma festivali, bit pazarları, otobüs gezileri ve çok daha fazlasını içeren Kohlheck Kültür Günleri gibi çeşitli etkinlikler sunuyor. Bölge özellikle kültürel olanakları nedeniyle popüler olmasının yanı sıra, çok sayıda kulübün yer aldığı kapsamlı ve çeşitli spor olanakları nedeniyle de popülerdir. Tüm aile ile harika hafta sonu gezileri yapabileceğiniz küçük, aile dostu bir hayvanat bahçesi olan Fasanerie, arabayla sadece dört dakikalık mesafededir. Süpermarket, eczane, fırın, eczane gibi günlük ihtiyaçlara yönelik tesislerin yanı sıra doktor, anaokulu ve okullar da yakın çevrede bulunmaktadır veya hızlı bir şekilde ulaşılabilir. Ulaşım bağlantıları: Wiesbaden Kohlheck, yerel toplu taşıma araçlarına çok iyi bağlantılara sahiptir. İlçede 4 numaralı otobüs durmaktadır. 17 numaralı otobüse yürüyerek kolayca ulaşılabilir. Her ikisi de sizi hızlı bir şekilde Wiesbaden şehir merkezine götürür. Sürücüler için A66 federal otoyolu Frankfurt am Main, Mainz veya Rheingau'ya ideal bağlantıdır. Yakındaki Frankfurt havaalanına 20 dakikada ulaşılabilir. Emlak: - Toplam: yaklaşık 1.443 m² - MEA: 1/2; yaklaşık 712,5 m² - Mülkün bitişikteki yarı müstakil ev ile bölünmesi (müstakil ev) İki aileli ev: - İki kat mülkiyeti - Bölünme beyanına göre bölünmüş - Her biri yaklaşık 105 m² WF - Tam bodrum - Çift garaj. eve entegre - Bahçeli ve teraslı zemin kat daire - Taşınması ücretsiz - Üç oda - Misafir tuvaleti - Duşlu iç ana banyo - Teras ve bahçe - Balkonlu üst kat daire - 2020'den bu yana yıllık 11.880 € karşılığında kiralandı - Dört oda - Misafir tuvaleti - Duş tekneli iç ana banyo - Güneye bakan balkon - Pencereler: çift cam - Isıtma: yağlı ısıtma - Brülör 2023'ten itibaren Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 7 Ekim 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 392,50 kwh/(m²*a)'dır. Isınmanın ana enerji kaynağı petroldür. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1967'dir. Enerji verimlilik sınıfı H'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür. Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 392,50 kWh/(m²·a)
