Açıklamalar
VON POLL IMMOBILIEN, Köln'ün hemen dışında tenha bir konumda, kendi konukeviyle bu lüks dinlenme yerini size sunuyor. Tarlaların ve çayırların geniş manzarasının keyfini çıkarın. Bu özel mülk, yaklaşık 1.722 m²'lik geniş bir arsa üzerinde uzanmaktadır ve ana evde yaklaşık 526,30 m²'lik etkileyici bir yaşam alanı ve konuk evinde yaklaşık 84,37 m²'lik bir kullanılabilir alan sunmaktadır. Ayrıca, mülk sahibinin talebi üzerine, geniş dış alanların, yaşam alanı hesaplanırken olası ve normal olan %50 yerine yalnızca %25 oranında dikkate alındığını unutmayın. İlk olarak 1936 yılında inşa edilen ana bina, 2010 ile 2024 yılları arasında kapsamlı bir şekilde yenilenmiş ve modern bir şekilde genişletilmiştir. Kapsamlı yenileme ve genişletme önlemleri sayesinde, birinci sınıf durumda, yenileme sonrasında benzersiz bir ilk doluluk bekleyebilirsiniz. Gözlerden uzak eve girer girmez, büyüleyici iç avlunun da altını çizdiği davetkar bir atmosferle karşılaşıyorsunuz. Giriş alanından dört basamaklı bir merdivenle uyku alanına ve zemin seviyesinde yaşam alanına ulaşabilirsiniz. Bu, doğanın enginliğinin panoramik manzarasını sunan 24 adet tavandan tabana üç camlı pencere ile etkileyicidir. Lüks mobilyalar, bir çiftliğin cazibesini modern vurgularla zarif bir şekilde bir araya getirmektedir. Ana ev, tamamı klimalı ve maksimum konfor için şık tasarımlı banyolara sahip dört lüks yatak odası da dahil olmak üzere toplam sekiz geniş odadan oluşmaktadır. Üst orta kanatta diğer şeylerin yanı sıra bol ışık alan bir balkon odası ve küçük bir kahve mutfağı bulunmaktadır. Kırsal manzara eşliğinde dinlendirici sabahlar için veya gelecekteki bir ofis olarak idealdir. Giriş alanı, iki misafir tuvaleti ve yaşam alanına erişim alt orta kanatta yer alıyor. Ev personeli için her katta ilave kolaylık sağlayan kullanışlı depolama odaları bulunmaktadır. Mutfak, oturma ve yemek alanlarına uyum sağlayan, yaklaşık 6,60 metreye varan tavan yüksekliğine sahip etkileyici açık galerisi ile yaşam kanadı, her ziyaretçiyi anında büyülüyor. Üst yaşam alanında ayrı bir merdivenle ulaşılan bol ışıklı galeri, gelecekte özel bir kütüphane veya fitness alanı olarak kullanılmak için ideal bir fırsat sunuyor. Yaklaşık 600 m² çimenlik alana ve yaklaşık 180 m² terasa sahip geniş bahçe, sizi dinlenmeye, oyalanmaya ve sessiz atmosferin keyfini çıkarmaya davet ediyor. Bu mülkün bir diğer öne çıkan özelliği ise ana evdeki yaklaşık 526,30 m² yaşam alanına dahil olmayan, iki odalı ve yaklaşık 84,37 m² kullanım alanına sahip ayrı misafir evidir. 2010 yılında inşa edilen konukevi, ısı pompalı, enerji tasarruflu yerden ısıtma, üç camlı pencereler ve yüksek kaliteli Nolte hazır mutfak dahil olmak üzere en yüksek düzeyde yaşam konforu sunuyor. Yaklaşık 111 m²'lik geniş bir teras ve şık tasarımlı bir banyo konuk evini tamamlıyor ve misafirleriniz, çocuklarınız veya büyükanne ve büyükbabalarınız için özel bir dinlenme ortamı sunuyor. Bu eşsiz mülk, bir huzur ve zarafet vahasıdır; özel bir şeyler arayan insanlar için uyumlu bir sığınaktır. Lüks, çiftlik evi cazibesi ve olağanüstü konumun birleşimi bu mülkü eşsiz bir teklif haline getiriyor. Gizliliğe, doğaya ve aynı zamanda optimum erişilebilirliğe değer veren bir aile için bu mülk, Köln, Bonn ve Düsseldorf'a mükemmel ulaşım bağlantıları nedeniyle idealdir. Bu etkileyici inzivayı kişisel bir turla deneyimleyin ve eşsiz cazibesinin büyüsüne kapılın. Bugün randevu alın ve yeni evinizi keşfedin Tesis, Rhein-Erft bölgesindeki Hürth kasabasına ait pitoresk Stotzheim semtinde, geniş tarlalarla çevrili, cennet gibi bir çıkmaz sokakta sessiz ve gözlerden uzak bir konumda yer almaktadır. Köln'ün sadece birkaç kilometre güneybatısında. Sessiz konumuna rağmen, Köln Merkez İstasyonu'na doğrudan bağlantı sağlayan bir sonraki otobüs durağına yürüyerek sadece 5 dakikada ulaşılabilir. Günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalara ve yerel dinlenme alanı Otto-Maigler-See'ye arabayla sadece birkaç dakikada ulaşılabilir. Ayrıca yakındaki orman ve dinlenme alanları, rahat yürüyüşler ve bisiklet gezileri için ideal fırsatlar sunmaktadır. Yakın çevrede çok sayıda anaokulu bulunmaktadır ve Hürth'ün çevre ilçelerindeki eczanelere ve doktorlara da kolaylıkla ulaşılabilir. "Hürth Park" sizi kapsamlı bir alışveriş gezisine davet ediyor ve popüler "Getrudenhof" macera çiftliği sadece kısa bir sürüş mesafesindedir. Arabayla yaklaşık 15 dakikada ulaşılabilen Köln'e hızlı ulaşımın yanı sıra, Bonn'a yaklaşık 25 dakikada, Düsseldorf'a ise yaklaşık 45 dakikada ulaşılabilir, bu da konumu özellikle işe gidip gelenler için cazip kılmaktadır. Sonuç: Stotzheim, büyüleyici köy konumu ve doğanın, dinlenmenin ve Köln, Bonn ve Düsseldorf şehirlerine mükemmel bağlantıların mükemmel bir karışımı ile etkileyicidir. Ana ev: - Uyku kanadı ilk olarak 1936'da inşa edilmiştir| Temel yenileme 2010-2024 - konut kanadı inşa edildi 2010 - 2024 yeni bina / genişletme - orta kanat inşa edildi 2010 - 2024 yeni bina / genişletme - yaklaşık 526,30 m² yaşam alanı - 8 oda - tavan yüksekliği oturma odası 6,6 m - 3,45'e kadar galeri m tavan yüksekliği - üst uyku alanında küçük kahve mutfağı - yerden ısıtma ve radyatörler - yatak odalarında klima - en-suite dört banyo - iki tuvalet - RAK Seramik fayans - şarap mahzeni - yaklaşık 185 m² teras - temizlik için depo odaları. personel - enerji sınıfı C konuk evi: - 2010 yılında inşa edilmiştir - yaklaşık 84,37 m² ek kullanım alanı - 2 oda - duşlu banyo - Nolte hazır mutfak - ısı pompası ile yerden ısıtma - sıcak su için anlık su ısıtıcısı - üç camlı pencereler - teras yaklaşık 111 m² - enerji sınıfı A Mülk: - garaj - yaklaşık 195 m² - iç avlu yaklaşık 135 m² - ısıtma ve malzeme odası yaklaşık 60 m² - teraslar 296 m² - çim alanı yaklaşık 600 m² - yağmur suyu deposu 15.000 litre - yaşlı ağaçlar - mülk alanı 1722 m² Enerji ihtiyaç belgesi bulunmaktadır. Bu, 30 Ocak 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 88,00 kwh/(m²*a)'dır. Isıtmanın ana enerji kaynağı petroldür. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1936'dır. Enerji verimlilik sınıfı C'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür. Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir çıkar ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Yasal uyarı: Açıklama amaçlı olarak bu sergi, kısmen yapay zeka tarafından oluşturulmuş görseller içermektedir. Bunlar yalnızca açıklama amaçlıdır ve gerçek mülkten farklı olabilir. Nihai enerji gereksinimi: 88,00 kWh/(m²·a)
