Açıklamalar
107 m²'lik tadilat gerektiren bodrum katı dairesi, 4 odası, mutfağı, banyosu ve deposuyla çok çeşitli kullanımlar sunuyor. Oturma odası ahşap görünümlü vinil zeminlidir ve 3 yatak odası bulunmaktadır. Dairede ayrıca biri şu anda depo olarak kullanılan iki banyo bulunmaktadır. Bisikletler için depolama alanı, kiler bölmesi ve ortak çamaşır odası da mevcuttur. 2,43 m'lik cömert tavan yüksekliği, daireye ilave bir çekicilik katan havadar bir alan hissi yaratır. Tesis sahibi, kablo ve internet erişimine de sahip olan dairede yaşamaktadır. Daire, dinlendirici saatler için sakin bir atmosfer sunan Perlacher Ormanı'nın hemen yanında yer alan mükemmel konumuyla etkileyicidir. Dairenin bulunduğu arsa 1318 metrekarelik cömert bir büyüklüğe sahiptir ve bu da ek kullanım olanakları sunmaktadır. Gerekli kapsamlı yenileme çalışmalarından kaynaklanan cazip fiyata rağmen bu mülk, çok sayıda tasarım seçeneği potansiyeli sunmaktadır. Fiyatlandırma ve yenileme maliyetleri: Ünlü Sprengnetter şirketi tarafından yapılan piyasa değeri hesaplaması, daire için 800.000 Euro'luk bir değerle sonuçlandı. Yenileme ihtiyacı nedeniyle aşağıdaki kesintiler yapılmıştır: Daire erişim yüksekliği: 1,95 m - Piyasa değerinden %10 indirim: 80.000 Euro Tüm odaların yenilenmesi: - Duvarlar ve tavanlar (her biri 25 Euro'dan yaklaşık 108 m²): 2.700 Euro - Zeminler (50 Euro'da yaklaşık 108 m²): 5.400 Euro Banyoların tamamen yenilenmesi: Her biri 20.000 Euro'ya iki banyo - Kesinti: 40.000 Euro Toplam yenileme ve yenileme maliyeti: 80.000 + 2.700 + 5.400 + 40.000 = 128.100 Euro Satış fiyatı şu şekilde hesaplanır: - Piyasa değeri: 800.000 Euro – Tadilat ve yenileme kesintileri: 128.100 Euro – Hesaplanan satış fiyatı: 671.900 Euro – Satış fiyatı: 670.000 Euro Not: Pazar analizi PDF olarak bu açıklamaya eklenmiştir. Bina toplam 9 konuttan oluşmakta olup sessiz ve bakımlı bir yaşam ortamı sunmaktadır. Eğer ilgileniyorsanız, e-posta yoluyla daha fazla belge talep edebilir veya bir görüntüleme randevusu ayarlayabilirsiniz. Soruşturmanızı sabırsızlıkla bekliyoruz. Bodrum kattaki daire, Münih'in güneyinde, şehrin en çok aranan yerleşim bölgelerinden biri olan prestijli Untergiesing-Harlaching bölgesinde yer almaktadır. Perlacher Ormanı'nın hemen yakınında yer alan daire, doğaya yakın dinlenme ve şehir yaşamının mükemmel bir kombinasyonunu sunuyor. Perlacher Ormanı sizi dinlendirici yürüyüşlere ve çeşitli boş zaman etkinliklerine davet ediyor ve Münih'in yeşil vahası olarak kabul ediliyor. Isar ve Hochufer gibi diğer rekreasyon alanlarının yanı sıra yakındaki Hellabrunn Hayvanat Bahçesi de ek eğlence fırsatları sunmaktadır. Konumu mükemmel altyapısıyla etkileyicidir. Yakın çevresinde iki anaokulu, bir ilkokul, bir lise ve Edeka, Rewe, DM pazarı, Vinzenzmurr kasap dükkanı, fırın, organik gıda mağazası ve kırtasiye gibi çok sayıda mağaza bulunmaktadır. Tıbbi bakım için Harlaching Kliniğine, eczaneye ve tıp merkezine hızlı bir şekilde ulaşılabilir. Yakın çevrede popüler bir pizzacı da dahil olmak üzere çeşitli restoran ve kafeler bulunmaktadır. Ulaşım bağlantıları mükemmeldir: metro, tramvay ve otobüs gibi toplu taşıma araçlarına yürüyerek sadece birkaç dakikada ulaşılabilir ve şehir merkezi ile Münih'in diğer bölgelerine hızlı bir bağlantı sağlanır. Münih-Salzburg otoyoluna da yaklaşık beş dakikada ulaşılabilir. Harlaching, sessiz, yeşil çevresi ve bir o kadar da merkezi konumu sayesinde yüksek bir yaşam kalitesi sunuyor. Harlaching Hastanesi'ne, FC Bayern Münih antrenman sahasına ve çeşitli spor kulüplerine yakınlığı, bu bölgeyi özellikle aileler ve spor meraklıları için cazip kılmaktadır. Özetle bu konum, kentsel yaşam ve doğaya yakın dinlenmenin mükemmel bir birleşimini sunarak Münih'te özellikle aranan bir adres haline geliyor. Bina, net hatları ve şık unsurlarıyla modern mimarisiyle etkileyicidir. Bakımlı cephe, mülkün yüksek kalitesini vurgulayan davetkar ve çekici bir izlenim veriyor - Yenilenmesi gereken yaklaşık 107 m² bodrum dairesi - 4 oda (ahşap görünümlü vinil zeminli oturma odası, 3 yatak odası) - Mutfak - 2 banyo (biri halihazırda depo olarak kullanılmaktadır) – Depo odası – 2,43 m cömert tavan yüksekliği – Daire sahibi dairede yaşıyor – Kablo ve internet bağlantısı mevcut – Ortak çamaşır odası – Bisikletler için park alanı – Kiler bölmesi – Mülkiyet büyüklüğü: 1318 m² – Kapsamlı tadilatlar nedeniyle cazip fiyat, bunlar düşülmüştür - Doğrudan Perlacher Ormanı üzerinde, çeşitli olası kullanımlara sahip sessiz konumModernizasyonlar ve yenileme önlemleri (06.11.2001): - Cephe: Cephenin yeniden boyanması yayılımı yüksek cephe boyası (Difassil, Distler, yapı biyolojisi için önerilir), pencerelerin ceviz renginde yeniden boyanması ve tüm dış korkulukların ve giriş kapısının boyanması. - Pencereler: 3, 10, 11, 12, 13, 20, 21 numaralı ünitelerdeki mutfak ve banyo pencerelerinin ısı yalıtım camı, k değeri 1,1 ile yenilenmesi. - Çatı kaplama: giriş holünün teneke çatısının temizlenmesi ve yeniden boyanması, çatı katı dairesinin dönüştürülmesi kapsamında ana evin teneke çatısının yenilenmesi, ek binanın çatı kaplamasının yenilenmesi (4 garaj). - Çatı drenajı: sızıntı kanallarının yenilenmesi ve güney tarafındaki yağmur borularının yeni bağlantısı. - Merdiven ve koridorlar: Duvar ve tavanların örneğe göre yeniden tasarlanması, gömme spotlarla yeni aydınlatma tasarımı, örneğe göre halı döşeme. - Posta kutusu sistemi: Sıvalı, soba emaye posta kutusu sisteminin yenilenmesi. - Zil sistemi: Zil ve ışık düğmelerinin pirinçten yenilenmesi, cilalı (intercom sistemi dahil). - Merkezi ısıtma/sıcak su: Sıcak su hazırlamak için merkezi ısıtmanın genişletilmesi de dahil olmak üzere yeni bir kazanın (yağ, Viessmann, Vitoplex 100, 105KV) kurulumu. -Yükselen hatlar: Tüm katlarda hat bariyerleri dahil olmak üzere paslanmaz çelikten soğuk ve sıcak su için yeni yükselen hatların montajı. - Kilitleme sistemi: Ortak kapıların ve serbest dairelerin kilit sistemine dönüştürülmesi. - İnterkom: Tüm birimlere interkom kurulumu (ek ücret karşılığında isteğe bağlı olarak video). - 2019: Isıtma suyuna otomatik takviye sisteminin kurulması.
