Açıklamalar
Yaklaşık 830 m² arsa alanı ve yaklaşık 284 m² yaşam alanı ile geniş bir alana ihtiyaç duyan aileler veya çiftler için ideal bir ev sunan bu ferah mülk, 2014 yılından bu yana kapsamlı bir şekilde modernize edilen/yenilenen mülk, yüksek kaliteli mobilyalar ve çok sayıda ekstra ile modern yaşam konseptiyle etkileyicidir. Bodrum katta bulunan ve ayrı terası bulunan, kendine ait açık alanı bulunan üç odalı daire de dahil olmak üzere toplam 9 odası bulunmaktadır. Bu büyükanne dairesi misafirleriniz için, çalışma alanı olarak veya kiralama amaçlı olarak ideal bir şekilde kullanılabilir. Zemin katta ve çatı katında bulunan geniş ana daire 6 odaya yayılmış olup, ferah ve konforlu bir yaşam ortamı sunmaktadır. Ana dairenin özel bir özelliği, zemin kattaki modern cihazlar ve geniş çalışma yüzeyleriyle donatılmış yüksek kaliteli ankastre mutfaktır. Oturma odasında bulunan şirin İsveç sobası, soğuk mevsimde sıcak bir atmosfer ve özel bir atmosfer sağlıyor. Tesiste ayrıca dinlenmeniz ve vakit geçirmeniz için iki balkon ve bir teras bulunmaktadır. Ev, 2014 yılından bu yana kapsamlı bir şekilde yenilenmiş olup, günümüzün modern yaşam taleplerini fazlasıyla karşılamaktadır. Yüksek kaliteli malzeme ve çağdaş teknik donanıma büyük önem verildi. 830 m² büyüklüğündeki mülk, meyve ağaçları, bakımlı bahçesi ve bahçe eviyle huzur dolu bir vaha sunuyor. İdilik, doğal konumu, kırsalda dinlenmeyi ve mahremiyeti garanti ediyor. İster güneşli terasta, ister meyve ağaçlarının gölgesinde – burada doğanın tadını doyasıya çıkarabilirsiniz. Tesis, günlük hayatın telaşından uzakta mükemmel bir kaçış noktası sunan sakin ve doğal bir konumda yer almaktadır. Doğayla iç içe olan ev, bölgesel ulaşım ağına iyi bağlantılar sunuyor ve en yakın kasaba ve alışveriş merkezlerine arabayla sadece birkaç dakika uzaklıkta. Büyükanne dairesi ve geniş arsası bulunan bu modern müstakil ev, kaliteye, genişliğe ve doğaya yakın bir konuma değer veren seçici alıcılar için ideal bir ev sunuyor. Hazırlanmış güneş enerjisi sistemi, İsveç sobası ve geniş çift garaj gibi çok sayıda ekstrasıyla bu mülk, konforlu ve sürdürülebilir yaşamın en yüksek standartlarını karşılamaktadır. Wörnitz, Almanya'nın kuzeyinden güneyine uzanan A7 otoyolunun yakınında elverişli bir konumdadır . En yakın kavşak, Ansbach (yaklaşık 30 km uzaklıkta) ve Rothenburg ob der Tauber (yaklaşık 15 km uzaklıkta) gibi çevredeki kasabalara hızlı bağlantı sağlayan Wörnitz'dir. Ayrıca belediyeyi bölgesel yol ağına bağlayan federal B25 karayolu da yakınlardan geçmektedir. Wörnitz belediyesi kırsal ve doğal bir bölgede yer almaktadır. Manzarası tarlalar, çayırlar ve ormanlarla karakterize olup, sakin ve doğal bir ortam sunmaktadır. Bölge, engebeli yapısıyla bilinen ve yürüyüş ve bisiklet parkurları sunan Frankenhöhe Doğa Parkı'na aittir. Rothenburg ob der Tauber: Ünlü ortaçağ kasabası, Wörnitz'in yaklaşık 15 km batısında yer alır ve popüler bir turizm merkezidir. Ansbach: Ansbach ilçe merkezi yaklaşık 30 km kuzeydoğuda yer almakta olup çok sayıda kültürel ve ekonomik fırsat sunmaktadır. Dinkelsbühl: Wörnitz'in yaklaşık 25 km güneybatısında yer alan, iyi korunmuş eski kentiyle tanınan bir diğer tarihi kent. Wörnitz, sınırlı ama yeterli altyapıya sahip daha küçük bir yerleşim yeridir. Günlük ihtiyaçlar için yerel dükkanların yanı sıra daha küçük hizmetler de bulunmaktadır. Çevredeki Rothenburg ob der Tauber ve Ansbach gibi kasabalarda daha büyük alışveriş merkezleri, okullar ve sağlık tesisleri bulunmaktadır. Wörnitz ekonomisinin büyük çoğunluğu tarım ve küçük ticari işletmelere dayanmaktadır. A7'ye olan iyi bağlantı sayesinde çevredeki büyük şehirlerde çalışan banliyö sakinleri de bulunmaktadır. Wörnitz, Rothenburg ob der Tauber gibi turistik yerlere yakın olmasının yanı sıra Frankenhöhe Doğa Parkı'nın doğasıyla da öne çıkıyor. Çevredeki alan yürüyüş, bisiklet ve doğayı keşfetmek için idealdir. Toplumun kendi içinde kültürel yaşamı şekillendiren geleneksel festivaller ve etkinlikler bulunmaktadır. Wörnitz, Orta Franconia'da kırsal, iyi bağlantıları olan bir topluluktur. A7 otoyoluna ve Rothenburg ob der Tauber gibi ünlü şehirlere yakınlığı, onu hem bölge sakinleri hem de turistler için cazip kılıyor. Sessiz, doğal çevre ve iyi ulaşım bağlantıları, Wörnitz'i kırsal yaşamı takdir eden ancak yine de kentsel altyapıya erişmek isteyen insanlar için yaşamak için hoş bir yer haline getiriyor. Aşağıda bazı olanakların özeti verilmiştir: - Yaklaşık 830 m² arsa alanı - Yaklaşık 284 m² yaşam alanı - 9 oda - İki banyo - Ankastre mutfak dahil iki mutfak - İsveç sobası - İki balkon ve bir teras - 2014'ten beri kapsamlı bir şekilde yenilendi - Meyve ağaçları ve bahçe evi bulunan güzel arsa büyüklüğü - Bodrum katında üç odalı daire ayrı teraslı - Zemin katta ve birinci katta 6 odalı büyük ana daire - Çatı katında başka bir mutfak için bağlantılar mevcut - Zemin katta yüksek kaliteli ankastre mutfak - Büyük çift garaj ve arabaportu - Tam bodrumlu çift garaj, çok sayıda Depolama alanı - Güneş enerjisi için yapılan hazırlıklar - Doğaya yakın - sessiz ortam Bunlar, konforlu bir konumda bulunan bu modern Emlak'ın sadece birkaç özelliğidir. Kişisel yerinde inceleme yaparak avantajları ve olanakları kendiniz görün. Sorularınızı bekliyoruz! Enerji tüketim sertifikanız mevcuttur. Bu durum 22 Eylül 2034 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji tüketimi 80,40 kWh/(m²*a)'dır. Isınmada kullanılan temel enerji kaynağı petroldür. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1982'dir. Enerji verimliliği sınıfı C'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, § 2 paragraf 1 no. 14 ve § 11 paragraf uyarınca yükümlüdür. Kara Para Aklamanın Önlenmesine Dair Kanun'un (GwG) 1, 2'si, bir ticari ilişki kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanmasında ciddi bir çıkar olması durumunda sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamak içindir. Bu amaçla, GwG'nin 11. maddesinin 4. fıkrası uyarınca kimlik belgenizden (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) ilgili verileri kaydetmemiz gerekmektedir - örneğin bir kopya yoluyla. Tüzel kişi olması halinde, gerçek maliki gösterir ticaret sicil kaydı örneğine ihtiyaç duymaktayız. Kara Para Aklama Kanunu, aracı kurumun kopya veya belgelerin beş yıl süreyle saklanmasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11. Bölümünün 6. Paragrafı uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Sizlere aktardığımız gayrimenkul bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, gayrimenkul bilgilerinin ve bu bilgilerde yer alan detayların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri bağlayıcı olmayıp, hatalara, önceki satış ve kiralama veya diğer ara kullanımlara tabidir. SAHİP OLARAK SİZLERE SUNULAN HİZMETİMİZ: Eğer mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan biri tarafından gayrimenkulünüzün güncel değerinin ücretsiz ve taahhütsüz olarak profesyonel olarak değerlendirilmesini sağlayın. Ülke çapında ve uluslararası alanda yaygın ağımız sayesinde satıcıları veya ev sahiplerini ilgili taraflarla en iyi şekilde bir araya getiriyoruz.