Açıklamalar
Muhteşem dağ manzarası - Yakınlarda barlar, kültür, çocuklar ve Isar bulunan muhteşem çatı katı. Haidhausen 1.200 yıldan daha eskidir ve bu nedenle Münih'ten önemli ölçüde daha yaşlıdır. Burada küçük insanlar yaşardı ama çok sayıda kafe ve küçük dükkanın bulunduğu bölge artık en popüler yerleşim alanlarından biri. Münih'in üç uzun mesafe tren istasyonundan biri, bugünkü Münih Doğu tren istasyonu olan Haidhausen'de bulunuyor. Ostbahnhof'un yanı sıra metro, tramvay ve otobüslerin buluştuğu Max-Weber-Platz da ilçedeki ana trafik alanıdır. Münih'in en büyük hastanelerinden biri olan Klinikum Rechts der Isar çok yakındadır. Haidhauser Isar taşkın yatakları her tarafta dinlenmek için bolca alan sunmaktadır. Ancak ilçeyi yaşanmaya değer kılan sadece nehre yakınlığı değil, aynı zamanda çok sayıda güzel meydanı olması. Weißenburger Platz biraz Gärtnerplatz'ı andırıyor ama burası çok daha sessiz. Eğlence olanakları arasında Avrupa'nın en güzel havuzlarından biri, Münih'in tarihi bir ambiyansa sahip halka açık kapalı havuzu, muhteşem süslemeleri ve geleneksel Art Nouveau havuzu sayesinde eşsiz bir ortamda dinlenme fırsatı sunan Müller'sche Volksbad yer alıyor. . Rosenheimer Platz'daki Gasteig bu bölgenin kültürel kısmını oluşturmaktadır. Sadece Münih Filarmoni Orkestrası'nın değil, Münih Halk Eğitim Merkezi'nin, Münih Şehir Kütüphanesi'nin ve Müzik Üniversitesi'nin de genel merkezleri burada bulunmaktadır. Münih Film Festivali her yıl burada düzenlenmektedir. Muffathalle'de birkaç metre ileride işler daha da sarsıyor. Doğrudan Isar'daki eski termik santralde hemen hemen her akşam çeşitli gruplar sahne alıyor. Kirchenstrasse'deki Haidhausen Müzesi, bölgenin uzun ve çeşitli tarihine ışık tutuyor. Ancak Haidhausen, Bavyera eyalet parlamentosunun bulunduğu, Isar'ın yukarısındaki Maximilianeum'un bulunduğu ve 1949'dan bu yana varlığını sürdüren yalnızca tarihi ve kültürel bir bölge değil, aynı zamanda siyasi bir bölge. Küçük tezgahları, çeşmesi ve direğiyle Wiener Platz, Viktualienmarkt'ı andırıyor. Arka planda Haidhausen'in simge yapılarından biri olan tuğla St. Johann Baptist Kilisesi yükseliyor. Birçok barın yer aldığı hareketli Wörthstrasse'de işler daha şehirli. Bu durum bölgeye “ikinci Schwabing” lakabını kazandırdı. Ama burada da caddenin ortasındaki bir park olan Bordeauxplatz, kırsal alanda biraz rahatlama sağlıyor. - çocuk dostu avlularla kesinlikle sessiz bir konum - anaokulu sadece birkaç adım uzaklıkta - günlük ihtiyaçlar için tüm alışveriş seçenekleri yakınlarda - Haidenauplatz durağına yaklaşık 1 dakikalık yürüme mesafesinde - Max-Weber-Platz'a yaklaşık 8 dakika yürüme mesafesinde ) - Ostbahnhof'a (U+S-Bahn) sadece yaklaşık 5 dakika yürüme mesafesinde - Gasteig, Isarhochufer ve Wiener Platz'a yaklaşık 10-15 dakika yürüme mesafesinde - Mittlerer Ring'e arabayla yaklaşık 3 dakika Çatı terası vurgusu - iki seviyede yaşıyor Bu muhteşem çatı katı Daire, Franzenviertel'in yeni kesiminde, popüler ve popüler Haidhausen bölgesinin kalbinde yer almaktadır. 2006 yılında inşa edilen mülk, mükemmel kat planıyla etkileyicidir. Asansörü kullanarak en üst kata kolaylıkla ulaşabilirsiniz. Daireye girdiğinizde kendi gardırobunuz için yeterli alana sahip geniş koridor alanına giriyorsunuz. Bunun için zaten yerleşik bir dolap var. Gün ışığı alan ikinci duş odasında buhar saunası içeren bir duş, tuvalet, lavabo, havlu ısıtıcısı ve çamaşır makinesi bağlantısı bulunmaktadır. Özel donanımlı mutfak öne çıkan bir özelliktir. Mutfak adasına bitişik yemek alanı size ferah bir yaşam ve inanılmaz bir ferahlık hissi sunuyor. Modern oda düzeni bu tesise açık ve temsili bir yaşam atmosferi kazandırmaktadır. Dairenin kalbi, güneye bakan balkona doğrudan erişim sağlayan, yaklaşık 31 m²'lik bol ışıklı ve açık yaşam alanıdır. Burada günlük hayattan kaçıp güneşin tadını çıkarabilirsiniz. Döner merdiven sizi nefes kesen çatı terasına erişimi olan galeriye götürür. Yaklaşık 75 m²'lik alanıyla sonsuz alan ve Alp dağlarının manzarasını sunmaktadır. İstenilen hiçbir şeyi karşılıksız bırakmaz ve mükemmel hizalaması ile etkileyicidir. Kapalı veranda rüzgara ve yağmura karşı koruma sağlar. Dairenin tamamı yüksek kaliteli parke ve karo zeminlerin yanı sıra panjurlu çift camlı pencerelere sahiptir. Sessiz avluya bakan en-suite banyolu ana yatak odası bulunmaktadır. Dairede ayrıca yer altı otopark alanı ve ayrı bir kiler bölmesi bulunmaktadır. Satın alma fiyatı şu şekildedir: Daire €1.698.500 + TG €35.000 = €1.733.500 Toplam fiyat - 5. kat ve çatı katı - asansör - yaklaşık 2,48 m tavan yüksekliği - yakın zamanda yenilenmiş çatı ve Çatı terası - yüksek kaliteli masif ahşap parke - çift kişilik - panjurlu camlı plastik pencereler - daire genelinde ayrı ayrı ayarlanabilen yerden ısıtma - duş, tuvalet, lavabo, havlu ısıtıcısı ve çamaşır makinesi bağlantılı ikinci banyo - güney/batı/doğu yönünde yaklaşık 75 m² çatı terası - güneşli güneye bakan balkon iç avluya bakmaktadır - balkon ve çatı terasında tente mevcuttur - yüksek kaliteli hazır mutfak - koridorda özel yapım gömme dolap - duş, tuvalet, lavabo ve havlu ısıtıcısı içeren ana banyo - ilave çocuk odası veya yemek odası mümkündür - Elektrik bağlantılı ayrı kiler bölmesi - Bisiklet kileri, Yıkama ve kurutma odası - Bebek arabası odası - Yer altı otopark alanı (çoklu otopark sistemi) Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 10 Eylül 2030 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 114,00 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı bölgesel ısıtmadır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 2006'dır. Enerji verimlilik sınıfı D'dir. Komisyon ödeme yükümlülüğüne ilişkin not: Hukuken geçerli noter onaylı bir satın alma sözleşmesi yapılması durumunda alıcıdan komisyon alınacağını açıkça belirtiriz. Graf Immobilien GmbH şirketine ödenecek olan menkul kıymetleştirilmiş satın alma fiyatının KDV dahil %3,57'si tahsil edilecektir. Tarafımızca reklamı yapılan mülkle ilgili sorunuzla, Graf Immobilien GmbH ile yasal olarak geçerli bir aracılık sözleşmesi akdetmiş olursunuz; ancak bu, ancak noter tasdikli bir satın alma sözleşmesi başarıyla imzalandıktan sonra bir komisyon yükümlülüğünü tetikler. Bu mülk Graf Immobilien GmbH tarafından kendi adına sunulmaktadır.
