Açıklamalar
Bu bakımlı teraslı ev, yaklaşık 155 m² yaşam alanı ve tüm aile için bol miktarda alana sahip 352 m² arsa sunmaktadır. Ev 1984 yılında inşa edilmiş ve o zamandan beri sürekli olarak modernize edilmiştir. Geniş kat planı, modern mobilyaları ve çiftlik evi salonunun bulunduğu dönüştürülmüş mahzen, sauna ve spor odası gibi çok sayıda ekstrayla etkileyicidir. Zemin katta modern bir mutfak (2017'de yenilenmiştir), çini sobalı aydınlık bir oturma ve yemek alanı ve terasa ve bakımlı bahçeye erişim bulunmaktadır. Misafir tuvaleti ve pratik gömme dolaplar teklifi tamamlıyor. Üst katta balkonlu bir yatak odası, giyinme odası, çalışma odası ve modern bir banyo (2020'de yenilenmiştir) bulacaksınız. Çatı katında bir ofis, eksiksiz bir banyo ve mutfak bağlantıları ile hazırlanmış bir oda dahil olmak üzere ek odalar bulunmaktadır. Mülkte garaj + otopark ve bahçe kulübesi bulunmaktadır. Feldmoching'de (Fasanerie) sakin bir konumda ideal bir ev, aileler için mükemmel! Teraslı ev, şehrin kuzeyinde popüler bir bölge olan Münih-Fasanerie'nin sakin bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Konumu doğaya yakınlığı ile karakterize edilir. Bakımı kolay mülkün sınırı kuzeyde çayırlar ve yeşil doğadır. Ev çok güzel bir manzara ve doğal bir ortam sunuyor. Yakın çevresinde iki göl bulunmaktadır. Fasaneriesee sadece yaklaşık 300 metre uzaklıktadır. Feldmoching Gölü'ne sadece 800 metre mesafededir. Çevredeki bölge eğlence ve dinlenme için ideal fırsatlar sunmaktadır. Aynı zamanda şehir merkezi ve Münih'in diğer bölgelerine bağlantı mükemmeldir: S-Bahn S1 ile Münih Merkez İstasyonu'na yaklaşık 17 dakikada, Marienplatz'a ise 20 dakikadan kısa sürede ulaşabilirsiniz. 175 numaralı otobüsle Olympia alışveriş merkezine 10 dakikada ulaşabilirsiniz (U1 ve U3). Şehir merkezine ve A99 otoyoluna da arabayla hızlı bir şekilde ulaşılabilir. Mağazalar, okullar, kreşler ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesisler yakın çevrede mevcut olup, kolaylıkla ulaşılabilir durumdadır. TERASLI EV * Cephesi ısı yalıtımlı (2013) * Zemin katı tamamen fayans kaplı * Birinci kat ve üst katı parke zeminlidir * Yüksek - yerden ısıtmalı kaliteli yenilenmiş markalı mutfak (2017) * Üst katta, zemin seviyesinde duş ve duş tuvalet ve yerden ısıtmalı yüksek kaliteli yenilenmiş Banyo (2020) * Üst katta küvet ve duşlu modern banyo * Elektrikli harici silindir tüm pencerelerde panjurlar (kiler ve Velux çatı penceresi hariç) * Tüm katlarda geniş, ayrı depo odaları * Garaj (2023'te yenilenmiştir) * Oturma odasında çini soba * Ek misafir tuvaleti Genişletilmiş bodrum: * Duşlu spor odası * Modern çiftlik evi odası şömineli * Kendi duşlu bakımlı sauna * Çamaşır makinesi ve kurutucu bağlantısı olan kazan dairesi * Garaj ve otopark * Bahçe evi 2007-2023: Zemin katta kademeli yenileme ve modernizasyon: 2008 Dış mekan tesisleri: 2010 Cephe yalıtımı: 2013 Mutfak: 2017 1. Katta Banyo: 2020 Merdiven: 2020 Çatı Katı: 2023 Garaj: 2023 Enerji tüketim belgesi mevcuttur. Bu, 12 Eylül 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 108,48 kwh/(m²*a)'dır. Isınmada ana enerji kaynağı doğal gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1984'tür. Enerji verimlilik sınıfı D'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür. Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir çıkar ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar.
