Açıklamalar
+++ Lütfen soruları yalnızca TAM kişisel bilgilerle (tam adres, telefon numarası ve e-posta) yanıtlayabileceğimizi anlayın. +++ Olağanüstü bir havuz dahil 2 konut birimi veya 1 konut ve 1 ofis biriminden oluşan geniş tek aileli ev panoramik konum. Geniş mülk, yaklaşık 362 m² yaşam alanına sahip sakin bir yerleşim bölgesinde yaklaşık 1169 m²'lik bir arsa üzerinde yer almaktadır. Terası, bahçesi, havuzu, çift garajı ve balkonu vardır. Büyük markalı mutfak, yüksek kaliteli Miele aletleriyle donatılmıştır ve yemek pişirmek ve keyif yapmak için bol miktarda alan sunar. Mutfağın önünde aynı mobilya serisinden başka duvar dolaplarının bulunduğu tam genişlikte bir koridor bulunmaktadır. Bunlar çok fazla ek depolama alanı sunar. Açık kat planı, yaratıcı ve mekansal tasarım seçenekleri için bol miktarda alan sunar. Ana giriş sizi doğrudan modern lüks bir mutfak, giriş koridoru, dört oda, banyo, misafir tuvaleti ve balkondan oluşan zemin kata götürür. Bir diğer öne çıkan özelliği ise geniş, yüksek, tavandan tabana sürgülü kapılarıyla tarifsiz bir manzara sunan açık şömineli kış bahçesidir. Merdivenle iki odalı çatı katına ulaşıyorsunuz. Ayrıca duşlu bir banyo ve genişletilebilen bir çatı katı da bulunmaktadır. Evin içinden veya dışından yan merdivenle ulaşılan 147 m2'lik bahçe katı, geniş, ayrı bir daire/ofis alanından oluşuyor. Burada 4 oda ve açık mutfaklı oldukça geniş bir oda bulacaksınız. Ayrıca banyo ve ayrı bir misafir tuvaleti de mevcuttur. Bu katta ayrıca bir depo odası, 3 kiler odası ve teknik oda bulunmaktadır. Reutlingen'in doğusunda Eningen unter Achalm topluluğu bulunmaktadır. Achalm ve Albtrauf arasında yer alır ve Neckar-Alb bölgesine ve Stuttgart metropol bölgesine aittir. Komşu topluluklar arasında Reutlingen, Metzingen ve Pfullingen bulunmaktadır. Evin hemen yakınında günlük ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz mağazaların yanı sıra Schillerpark veya orman açık havuzu gibi dinlence seçenekleri de bulunmaktadır. Müzik ve şarkı söyleme kulübünün yanı sıra kültürel yaşam da Eningen'deki TSV & SKV kulübü tarafından şekilleniyor. Çeşitli doktor muayenehaneleri bölge sakinlerine tıbbi bakım sağlamaktadır. Anaokullarının tesisten yürüyerek ulaşılabilecek konumu bir avantajdır. Doğrudan evden Alb, Achalm, Arbachtal'a veya "güzel yol" boyunca güzel yürüyüşler veya bisiklet gezileri yapabilirsiniz. Reutlingen'e çok iyi bağlantı: "Mörikestrasse" otobüs durakları, hat 11 ve "Spitzwiesen", hat 1'e yürüyerek birkaç dakikada ulaşılabilir - her ikisi de doğrudan Reutlingen'deki ana tren istasyonuna 10 dakika içinde gider. Yerel toplu taşıma Neckar-Alb-Donau ağı tarafından garanti edilmektedir. Arabayla Reutlingen ve Pfullingen'e 5 dakikadan az, Tübingen'e ise 20 dakikada ulaşabilirsiniz. Reutlingen ve Pfullingen'e giden trafiğe kapalı bisiklet yolu da evden sadece birkaç yüz metre uzaklıktadır. Stuttgart ana istasyonuna evden toplu taşıma, otobüs ve trenle 45 dakikada ulaşılabilir. Google Haritalar'a göre arabayla 48 dakikada. Yeni inşa edilen tünel, Leinfelden-Echterdingen'deki uluslararası havaalanına arabayla sadece 30 dakikada hızlı bir şekilde ulaşmanızı sağlar - Parke ve fayanslar - büyük pencereler - teraslar - havuzlu geniş bahçe - 2 alanlı garaj - balkon - yeni lüks mutfak Yüksek kaliteli Miele aletleri - Geniş pencereli, şömineli ve panoramik manzaralı kış bahçesi - Gömme dolaplar - Kiler, teknik oda ve kiler odaları - 2 konut - Genişletme rezervi Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 19 Ağustos 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 185,33 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün yapım yılı 1962'dir. Enerji verimlilik sınıfı F'dir. Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 19 Ağustos 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 185,33 kwh/(m²*a)'dır. Isınmada ana enerji kaynağı doğal gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1962'dir. Enerji verimlilik sınıfı F'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14 ve Bölüm'e uymakla yükümlüdür. 11 Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 1, 2. Paragrafı Sözleşme ortağının kimliğini oluşturmak ve doğrulamak için veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir çıkar ortaya çıktığı anda bir iş ilişkisi kurmak. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 185,33 kWh/(m²·a)
