Açıklamalar
Yaklaşık 961 m² arsaya sahip bu mülk, Wiesbaden'in besteciler semtindeki konumuyla etkileyicidir ve Schumann Okulu'na ve şehre yürüme mesafesindeki eşsiz konumu nedeniyle aileler için idealdir. Oturma odasının genişletilmesi de dahil olmak üzere kapsamlı temel yenileme, 2010/2011'de büyük bir uzmanlık ve detaylara gösterilen özen ile gerçekleştirildi: en iyi zemin kaplamaları, zarif bir şekilde tasarlanmış gün ışığı alan banyolar, yüksek kaliteli, tabandan tavana kapı ve pencere. elemanlar, en iyi marangozluk işi. Yeni tasarlanan seviyelerin tümü zarafetleri ve iyi düşünülmüş işlevsellikleri ile etkileyicidir. Toplamda, yeni sahibi, konforlu yaşam ve temsil için mevcut en iyi yaşam alanının yaklaşık 354 m²'sine sahiptir. Misafir tuvaleti olan geniş giriş, yalnızca modern şömineli geniş, bol ışık alan oturma/yemek alanına değil, aynı zamanda yüksek kaliteli mutfağa ve sakinleştirici su unsurlarına ve güzel, büyük bir bahçeye sahip güzel peyzajlı, bakımı kolay bahçeye de açılır. aile terası. Asil bitkiler ve etkileyici ağaçların yanı sıra geniş güneşlenme terası, oyalanmak için bir rüya ve çocuklar için koşup oynamak için bir cennettir. Diğer bir oda ise TV odası veya kütüphane olarak düzenlenebilir. Bahçe katında ayrıca oturma odası ve yatak odası, modern bir duş odası ve mutfağın yanı sıra bodrum katında bir hobi / yatak odası bulunan müstakil bir iki katlı daire bulunmaktadır. Birinci kata girdiğinizde mükemmel yapılandırılmış bir uyku katı bulacaksınız. Toplamda dört geniş yatak odası ve iki adet modern, yüksek kaliteli gün ışığı alan banyo bulunmaktadır. Konum, kalite ve mobilya açısından olağanüstü olan bu nadirlik, çift garaj ve iki ek park yeri ile tamamlanmaktadır. Wiesbaden'de harika bir rakımda bulunan besteciler mahallesi eyaletin en çok aranan bölgelerinden biridir. başkent. Burada bir gelenek duygusuyla yaşıyorsunuz: Wilhelminian tarzı şık villalar ve müstakil evler bu en iyi adresi karakterize ediyor. Trafik olmadan şehir merkezine mükemmel bir bağlantı, Schumann Okulu ve bakımlı yeşil alanlar, bölgeyi aileler için de ilgi çekici kılmaktadır. Sadece birkaç dakikalık yürüyüşle Kurhaus'a ve tiyatroya ya da Princess Elisabeth Park, Tennelbachtal ve bitişikteki Kurpark gibi birçok yeşil alana ulaşabilirsiniz. Ulaşım bağlantıları: Wiesbaden şehri Alman ulaşım ağına çok iyi entegre edilmiştir. Sürücüler için A66 federal otoyolu Frankfurt am Main'e ideal bağlantıdır. Yakındaki Frankfurt Havaalanı'na 20 dakikada ulaşılabilir. Schiersteiner Straße, Mainzer Straße ve Wiesbaden'deki Berliner Straße gibi birçok ana yol şehir merkezini A66'ya bağlamaktadır. Wiesbaden toplu taşıma araçlarına çok iyi bağlantılara sahiptir. ESWE toplu taşıma ağı 48 otobüs güzergahını ve on iki gece otobüs güzergahını içermektedir. Wiesbaden, Ren-Main Ulaşım Birliği'nin S-Bahn ağı aracılığıyla komşu Mainz ve Frankfurt şehirlerine iyi bağlantılara sahiptir. RMV S-Bahn ağına Wiesbaden ana istasyonundan erişim - 2010/2011'de komple yenileme, genişletme - yaklaşık 354 m² yaşam alanı - devasa gömme dolaplar - zarif tasarımlı gün ışığı alan banyolar - sofistike aydınlatma konsepti - en kaliteli, modern taş zeminler. ve zarif parke zeminler - alüminyum panjurlar - özel yapım masif ahşap mutfak - ısıtma çekmecesi, buharlı pişirici, fırın dahil Miele ankastre aletleri - üç camlı güvenlik pencereleri - peyzaj mimarı tarafından tasarlanmış bahçe - pratik çamaşırhane - gömme dolaplı büyükanne dairesi mutfak, oturma odası ve ilave yatak odası - çift garaj ve iki araçlık park yeri Enerji tüketim belgesi bulunmaktadır. Bu, 8 Ağustos 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 124,00 kwh/(m²*a)'dır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 2011'dir. Enerji verimlilik sınıfı D'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür ve Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir çıkar ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar.
