Açıklamalar
1 ticari ve 2 konut biriminden oluşan bakımlı ve kiralık konut ve ticari bina, Remscheid'de merkezi bir konumda yer almaktadır. Arduvazlı ve klinkerli konut ve ticari bina, 1972 yılında üçgen çatılı sağlam bir yapıda inşa edildi. Evin kısmi bir bodrum katı, iki tam katı ve dönüştürülmüş bir çatı katı vardır. Toplam alanı 601 m² civarında olup, ticari alanı 248 m², yaşam alanı 201 m² ve kullanım alanı ise 152 m² civarındadır. Gayrimenkul alanı toplam 562 m²'dir. Ev iyi durumdadır ve en son 2024 yılında yenilenmiştir. Gelecekte ticari birimin ofislere, muayenehanelere ve ek yaşam alanlarına bölünmesi ve/veya dönüştürülmesi düşünülebilir ve aynı zamanda ekonomik açıdan da mantıklı olabilir. Mevcut yıllık net kira 29.262 Euro'dur. İki daire ve ticari ünite yüksek tavanlarla (yaklaşık 2,80 m) donatılmıştır ve aşağıdaki şekilde dağıtılmıştır: Zemin kattaki ticari alanda büyük bir tezgah ve yazar kasa odasının (eski tasarruf bankası şubesi) yanı sıra 2 ofis bulunmaktadır. , 1.katta 1 salon ve 2 ayrı tuvalet bulunmaktadır. Bodrum katındaki bitişik 3 oda (kasa odası, arşiv ve depo) ticari üniteye kendi merdivenleri ile bağlanmaktadır. İki konut birimi (iki katlı daire) iki katta (üst kat/en üst kat) yer almaktadır ve yaklaşık 91 m² ve 110 m² yaşam alanına sahiptir. Dairelerin her birinde 3 ve 4 oda, KDB, 1 misafir tuvaleti, 1 depo, 1 balkon veya 1 pasaj bulunmaktadır. Dairelerde ayrıca iki ayrı bodrum bölmesi bulunmaktadır. Isıtma ve ev bağlantı odaları dahil olmak üzere ilave bodrum odaları mevcuttur. Ortak yıkama ve kurutma odasına (genişleme potansiyeli olan depolama odası) hem çamaşır makinesi hem de çamaşır kurutma makinesi yerleştirilebilir. 10 park alanına erişimi olan geniş arka bahçe, 4 farklı şehir bölgesinden oluşan ve yaklaşık 112.613 nüfusuyla Bergisches Land'in Wuppertal ve Solingen'den sonra üçüncü büyük şehri olan Remscheid'i tamamlıyor. Sağlam ve bakımlı konut ve ticari bina, Remscheid-Honsberg'de merkezi bir konumda, 229 numaralı federal otoyolun yakınında yer almaktadır. Geniş yaya bölgesine (yaklaşık 1 km) sahip şehir merkezi ve çok sayıda mağaza ve uygulama, sizi kapsamlı alışveriş yapmaya ve oyalanmaya davet ediyor. Sunulan ürünler arasında eczaneler, doktorlar, bankalar, fırınlar, kafeler, restoranlar, moda, gıda ve teknik ürünlerin yanı sıra anaokulları, ilk ve orta dereceli okullar da bulunmaktadır. Lennep'in tarihi eski kentiyle Remscheid şehri ve Wupper'daki Müngstener Brückenpark gibi çok sayıda yerel rekreasyon alanına sahip muhteşem Bergisches Land, hem çeşitli kültürel olanaklar hem de çeşitli eğlence etkinlikleri sunmaktadır. Ulaşım bağlantıları oldukça iyidir. Remscheid şehir merkezine, federal otoyola ve otoyola hızlı bir şekilde ulaşılabilir. Wuppertal şehri de arabayla sadece 25 dakika uzaklıktadır. 670 ve NE20 numaralı otobüs hatlarının geçtiği bir sonraki otobüs durağı "Lobachstraße" doğrudan evin önündedir. Yaklaşık 1,5 km uzaklıktaki S-Bahn istasyonuna (S7, RE47) ve Köln ve Dortmund yönündeki bir sonraki otoyol kavşağı Remscheid'e (A1) de arabayla birkaç dakikada ulaşılabilir (yaklaşık 4,5 km). Bir bakışta: - Beşik çatılı ve çatı pencereli konut ve ticari bina - Çatı yalıtımı da dahil olmak üzere beton kiremitli çatı kaplaması - Cam elemanlı ve katlanır kapılı giriş alanı - Hafif kesitli yüksek kaliteli metal giriş kapısı - Merdiven Suni taş kaplama ve metal korkuluklar - Ahşap basamaklı ve ahşap korkuluklu iç merdivenler (çelik konstrüksiyon) - Ticari ünitede geniş gömme dolaplar ve küçük çekmece - Tezgah ve yazar kasa odasında alçı kasetli tavanlar (zemin kat) - Küvet, duş, lavabo ve tuvalet içeren 2 banyo - Ofiste ve dairelerde lavabolu 2/2 ayrı tuvalet - Banyolarda desenli duvar karoları ve küçük mozaik fayanslar - Duvar kağıdı veya talaşlı duvarlar duvar kağıdı ve boyalı - Ticari ve yaşam alanlarına halılar - Çift veya termopen camlı beyaz plastik pencereler - Merkezi olmayan sıcak su hazırlamalı gazlı merkezi ısıtma (2024) - Odalarda termostatik vanalı beyaz düz radyatörler - 3 bitişik oda (güvenli oda) Bodrum katında - 2 kiracı kileri dahil 4 kiler odası, 1 ısıtma ve tedarik odası - Çatı katında ortak yıkama ve kurutma odası (DG) - Beton parke ve istinat duvarlı asfalt park alanları - Avluya elektrikli panjurlu kapı ile yamaçta ev geçişi - Evde SAT, telefon ve internet bağlantıları Kira artışı potansiyeli olan konut ve ticari bina tamamen kiralanabilir dışarı. Ticari ve konut alanlarında kullanılabilir alan bilgisi yer almamaktadır. Alıcı komisyonu, %19 KDV dahil satın alma fiyatının %3,57'sidir. Komisyon, noter tasdikli satın alma sözleşmesinin imzalanmasıyla kazanılır ve faturanın düzenlenmesinden sonra bize ödenir. İfşanın üçüncü bir tarafa iletilmesi, sizi bu teklife ilişkin komisyon yükümlülüğünden muaf tutmaz. Tüm bilgiler garantisizdir ve yalnızca müşterimiz tarafından bize sağlanan bilgilere dayanmaktadır. Bu bilgilerin eksiksizliği, doğruluğu veya güncelliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Kat planları ölçekli değildir ve yalnızca açıklama amaçlıdır. Bu ifşa, bağlayıcı olmayan bir bilgi olarak anlaşılmalıdır ve yasal bir dayanak olarak kullanılamaz. Yalnızca noter tasdikli satın alma sözleşmesi yasal olarak bağlayıcıdır. Kişisel görüşme randevusu ve mülk hakkında daha fazla bilgi için e-posta yoluyla iletişim formunu kullanmanız veya bizi aramanız yeterlidir! Nihai enerji gereksinimi: 133,80 kWh/(m²·a)
