Açıklamalar
Laim'de nadir teklif - zaten bölünmüş MFH, kesinlikle iyi durumda olan 14 üniteyle! Laim, Münih'in batısında, büyüleyici yerleşim alanları ve canlı bir mahalleyle etkileyici olan geleneksel bir bölgedir. Bölge, aileler ve işe gidip gelenler için ideal olan kentsel yetenek ile rahat bir yerleşim ortamının dengeli bir karışımını sunuyor. Sizi dinlenmeye ve spor yapmaya davet eden çok sayıda eğlence olanağı ve yeşil alan bulunmaktadır. Westpark yürüyüş, koşu ve piknik için popüler bir yerdir; yakındaki Hirschgarten ise birçok eğlence fırsatı sunmaktadır. Bölgedeki spor sahaları, fitness stüdyoları ve yüzme havuzları çeşitli dinlence etkinlikleri sağlamaktadır. Ayrıca çok sayıda küçük park ve yeşil alan sizi açık havada dinlendirici saatler geçirmeye davet ediyor. Evin çevresindeki bölgede öne çıkan bir diğer özellik ise dünyanın en büyük bira bahçesine ev sahipliği yapan ve tüm aile için harika bir gezi noktası olan "kraliyet geyik bahçesi"dir. Laim, aileler için mükemmel bir eğitim altyapısı sunmaktadır. yürüme mesafesindedir. En yakın ilkokul yürüyerek yaklaşık 10 dakika uzaklıktadır. Ortaokullara bisikletle yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilir ve Laim'de çok çeşitli mağazalar ve hizmetler mevcuttur. Çok sayıda süpermarkete, pastaneye, eczaneye ve eczaneye kolayca ulaşabilirsiniz ve günlük ihtiyaçlarınızı karşılayabilirsiniz. Ayrıca, çok çeşitli mutfak seçenekleri sunan çeşitli restoran, kafe ve barlar da bulunmaktadır. Bavyera tavernalarından uluslararası restoranlara Laim'deki ulaşım bağlantıları mükemmeldir. En yakın S-Bahn durağı olan "Hirschgarten"e yürüyerek 10 dakikadan kısa sürede veya 62 numaralı otobüs hattıyla yaklaşık 2 dakikada ulaşılabilir. S1, S2, S3, S4, S6 ve S8 S-Bahn hatları buradan geçerek şehir merkezine rahat bir bağlantı sunmaktadır. Örneğin Münih Merkez İstasyonu'na yaklaşık 10 dakikada, Marienplatz'a ise yaklaşık 15 dakikada ulaşılabilir. "Lautensackstraße" tramvay durağı veya U4 ve U5 metro hatlarının bulunduğu "Westendstraße" metro durağı gibi çeşitli metro ve tramvay istasyonları da yakındadır ve yürüme mesafesindedir. Sürücüler için Mittlerer Ring ile A8 ve A99 otoyolları bölgesel ve ulusal destinasyonlara iyi bağlantılar sunmaktadır. Münih Havaalanı arabayla yaklaşık 35-40 dakika uzaklıktadır. Ayrıca ilçe içinde hareketliliği kolaylaştıran çok sayıda araç paylaşım ve bisiklet kiralama istasyonu da mevcuttur. Laim, birçok olanak, çok çeşitli dinlence aktiviteleri ve mükemmel ulaşım bağlantılarına sahip birinci sınıf bir yerleşim alanı sunmaktadır. Çocuklu aileler burada ideal koşulları bulurken, işe gidip gelenler şehrin diğer bölgelerine hızlı bağlantıdan memnun kalıyor. Merkezi konumu ve canlı mahallesi, Laim'i çekici bir ortamda yüksek yaşam kalitesi arayan herkes için mükemmel bir ev haline getiriyor. Çok sayıda park ve yeşil alan sizi açık hava etkinliklerinin keyfini çıkarmaya davet ediyor ve yoğun günlük yaşamdan hoş bir değişiklik sunuyor. Çok sayıda kültürel ve sportif tesise yakınlık, her zaman deneyimlenecek bir şeyler olmasını sağlar. Kentsel konfor ve aktif topluluk yaşamının birleşimi, Laim'i yaşamak için eşsiz bir yer haline getiriyor ve sakinlerine her iki dünyanın da en iyisini sunuyor. Münih-Laim'de çok rağbet gören bir lokasyonda sağlam bir apartman binasını kendi adımıza satıyoruz. Münih'te halihazırda ayrı ayrı konut birimlerine bölünmüş bir ev satın alma fırsatı oldukça nadirdir. Satılık mülk, daha sonra 1989 yılında kurulan sessiz iç avluya bakan balkonlara sahiptir. Bu binada yaklaşık 827 m² yaşam alanı ve 14 daire bulunmaktadır. Ev, 2023 yılında yenilenen bodrum katında gazlı merkezi ısıtma ile ısıtılmaktadır. Geriye kalan bodrum kat odaları ise depo amaçlı olarak dairelere tahsis edilmiştir. Evin kendisi bakımlı merdiveni ve çeşitli popüler boyutlardaki dairelere ideal şekilde bölünmesiyle etkileyicidir. Güzel bir şekilde ekilmiş, davetkar bir iç avlu ve çekici cephe, teklifi tamamlıyor. Sahibine göre dairelerden dördünün önümüzdeki 6 ay içinde kullanıma sunulması bekleniyor. Talep üzerine, mevcut kira sözleşmeleri hakkında daha ayrıntılı bilgi içeren ayrıntılı bir kira geliri tablosu mevcuttur. Gayrimenkulün tamamı yaklaşık 309 m²'dir. Toplu taşıma bağlantısı da idealdir; “Lautensackstrasse” tramvay durağına yaklaşık 3 dakikada yürüyebilirsiniz. Ayrıca "Hirschgarten" S-Bahn durağına ve "Westendstraße" metro durağına yürüyerek 10 dakikadan kısa sürede ulaşılabilir. "Hirschgarten" tren istasyonuna sadece yürüyerek değil, aynı zamanda 62 numaralı otobüs hattını kullanarak sadece 2 dakikada kolayca ulaşabilirsiniz. ÖNEMLİ NOT: Lütfen, mülk sahiplerinin haklı olarak buna büyük önem verdiklerini unutmayın. Ziyaretleri bizimle koordine edin ve sahaya habersiz ziyaretler yapılmadığından emin olun. BİR BAKIŞTA BAZI ÖNEMLİ NOKTALAR: + zaten bireysel konut birimlerine bölünmüş + yıl içinde yeni bir ısıtma sisteminin kurulumu. 2023 + Laim'de aranan bir konumda apartman binası + Sessiz iç avluya bakan balkonlar + şu anda tamamen kiralanmış + 14 ünite + bakımlı genel durum + yaklaşık 309 m² arsa + yaklaşık 827 m² yaşam alanı + çok iyi altyapı ve ulaşım bağlantıları + ve çok daha fazlası Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu belge 30 Ağustos 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji ihtiyacı kwh/(m²*a)'dır. Isınmada kullanılan enerji kaynağı gazdır. Enerji ruhsatına göre taşınmazın yapım yılı 1902'dir. Enerji verimlilik sınıfı F'dir. İhale sürecine ilişkin açıklamalar: Satış ihale usulüyle gerçekleşmektedir. İhale süreci bir açık artırma değildir. Satıcı teklifi kabul edip etmemeye karar vermekte özgürdür. Alıcı olarak teklif verdikten sonra noter randevusuna kadar da özgürsünüz. Teklifi göndermekle yükümlü değilsiniz. Bu, belirttiğiniz satın alma fiyatı teklifinden sizin tarafınızdan satın alma niyetinin beyanıdır. Bu apartmanı satın almak istiyorsanız yazılı teklif verin. Bu teklif, ürün için ödemek istediğiniz maksimum fiyat olmalıdır! Sahibinin tekliflerden birini uygun görmesi durumunda ihale sürecini kapatma hakkımız saklıdır. Bu nedenle teklifleri hemen göndermenizi öneririz. Apartman binası için minimum teklif bedeli 4.500.000,00 €'dur. Teklifin tarafımıza yazılı olarak iletilmesi gerekmektedir. Bunu office@roethig-immobilien.de adresine e-posta göndererek veya faks yoluyla yapabilirsiniz. 089-997 297-38 numaralı telefona veya RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Münih adresine posta yoluyla. Teklifleri sahibine iletiyoruz. Sahibi daha sonra teklifi kabul edip etmeyeceğine karar verecek. Teklifi kabul etmesi halinde noter randevusu ayarlanacak. Henüz finansman konusunu netleştirmediyseniz bu arada bunun yapılması gerekir. Siz ve satıcı yalnızca noter sözleşmesiyle bağlısınız. Teklif sahibi/alıcı komisyonu yalnızca satın alma sözleşmesi imzalandığında ödenir. Gerçek bir satın alma durumunda teklif verenin/alıcının komisyonu KDV dahil %3,57 teklif veren/alıcı komisyonudur. Hesaplamanın temeli, satın alma sözleşmesinin imzalanması üzerine ödenmesi gereken satın alma fiyatıdır. Tabii ki, fiili satın alma ve sertifikasyona kadar sizin için herhangi bir maliyet yoktur. İhale süreciyle ilgili başka sorularınız mı var? Lütfen bizimle iletişime geçin!
