Açıklamalar
1954'ten kalma modern iki aileli ev, yaklaşık 200 m² yaşam alanı ve yaklaşık 1.262 m² arsa üzerinde çekici bir yaşam deneyimi için çok fazla alan ve konfor sunuyor. Tesis modern bir durumdadır ve yüksek kaliteli mobilyalara sahiptir. Zemin katta, kullanılabilir alan olarak veya ayrı bir girişe sahip bir büyükanne dairesine daha fazla genişleme potansiyeli olarak ilave odalar bulunmaktadır. Merdiven boşluğundaki giriş alanı sizi doğrudan çok geniş bir oturma ve yemek alanının yanı sıra hazır mutfak ve yüksek kaliteli mobilyalarla donatılmış açık bir mutfağa sahip olan üst kata götürür. Evin bu alanında ayrıca kuzeydoğu ve güney taraflarına teras erişiminiz bulunmaktadır. Duşakabin, tuvalet ve makyaj masası içeren en modern banyo, yüksek düzeyde konfor sunar. Ayrıca bir çocuk odanız, bir ofisiniz ve terasa doğrudan erişimi olan başka bir yatak odanız var. Büyük bir duş, tuvalet ve makyaj masası içeren başka bir misafir banyosu bu seviyeyi mükemmel bir şekilde tamamlıyor. Evin çatı katında, iki katlı daire tarzında ayrı bir yaşam ünitesi, toplam beş oda, büyük bir banyo, ayrı bir tuvalet, bir mutfak ve iki katlı geniş bir balkon bulunmaktadır. Bu müstakil daire, kiralamak için ideal olabilir veya büyük bir aile için yeterli alan sunabilir. Mülkiyet, enerji kaynağı olarak hava-su ısı pompası ile merkezi ısıtma ve yerden ısıtma sistemine sahiptir. Tesisin kuzey tarafında yer alan bahçe veya hobi evinin yer aldığı bahçe alanı, sizi dışarıda dinlenmeye davet ediyor. Mülkün öne çıkan özellikleri arasında iki ayrı konut birimi, zemin katta ayrı bir daireye genişleme potansiyeli, muhteşem kırsal manzaraya sahip çekici ve sessiz yerleşim alanı, üst katta lüks hazır mutfaklı açık mutfak yer alıyor. ve teras erişimi. Modern ve çağdaş teknoloji, bu harika emlak teklifini tamamen tamamlıyor. İlgili taraflar, kişisel yerinde inceleme sırasında bu mülkün kalitesi ve olanakları konusunda kendilerini ikna edebilirler. Untermünkheim-Hagen'e hoş geldiniz! Untermünkheim birçok farklı alışveriş olanağının yanı sıra eczane, ilkokul, anaokulu, tüm doktorlar, bankalar ve postaneyi sizlere sunuyor. Tüm günlük olanaklar yürüme mesafesindedir veya arabayla sadece birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Özellikle okula ve anaokuluna çok hızlı ve güvenli bir şekilde ulaşılabilir. İki aileli ev Hagen bölgesinde yer almaktadır. A6 Heilbronn - Nürnberg federal otoyolu bölgeden sadece birkaç kilometre uzaktadır ve Untermünkheim'dan Kupferzell ve Schwäbisch Hall çıkışlarını kullanarak birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Çevredeki güney Almanya şehirleri Nürnberg, Stuttgart ve Frankfurt'a iyi ulaşım bağlantıları için ideal koşullar. Untermünkheim belediyesi, Schwäbisch Hall bölgesinde, aynı adı taşıyan ilçe kasabasının yaklaşık beş kilometre kuzeyinde ve doğrudan 19 numaralı federal otoyolun üzerinde yer almaktadır. Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg'de ortaçağdan kalma tarihi bir mücevher olarak kabul edilir ve kültürel gelişime büyük önem verir. olaylar. (örn. "Hall Spring, Hall Sonbahar, Yaz Gecesi Festivali, Jacobi Pazarı ve çok daha fazlası.") Schwäbisch Hall gibi sonraki büyük şehirler yaklaşık 7 dakika (5,4 km) veya Künzelsau yaklaşık 21 dakika (19 km) çok iyi. ve mümkün olan en kısa sürede ulaşılabilir. İşte mülkün öne çıkan özellikleri: - İki ayrı konut birimi - Zemin katta ayrı bir girişle ELW için daha fazla genişleme potansiyeli - Yaklaşık. 1.262 m² arsa alanı - Yaklaşık 228 m² yaşam alanı (bodrum hariç) - Bodrum yaklaşık 36 m² potansiyel yaşam alanı / üst kat 141 m² / üst kat 87 m² - hava / su ısı pompası - çekici / sessiz konut alanı - açık mutfak üst katta hazır mutfak ve teras erişimi - üst katta ve en üst katta yerden ısıtma - ek dış yalıtım - boru tamamen yenilendi - Üç camlı plastik pencereler - Çatı katı dairesinin iki katlı daire tarzı - Üst katta modern banyolar - Bol ışık alan yaşam alanı - Uzak manzaralı geniş teras - Çatı katında balkon - İki adet tek garaj Bunlar birçok özel garajdan sadece birkaçı Bu harika mülkün özellikleri. Kişisel bir tesis ziyareti sırasında kalite ve seçenekler konusunda kendinizi ikna etmekten çekinmeyin. VON POLL emlak ekibi talebinizi sabırsızlıkla bekliyor. Enerji ihtiyaç sertifikası mevcut. Bu, 6 Eylül 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 36,60 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı hava/su ısı pompasıdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1954'tür. Enerji verimlilik sınıfı A'dır. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür ve Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. oluşur. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 36,60 kWh/(m²·a)
