Açıklamalar
Homburg'un klasik zarafetine hoş geldiniz. 1986 yılında inşa edilen bu birinci sınıf villa, yaklaşık 1.663 m²'lik geniş bir arsa üzerinde görkemli bir şekilde yer almakta ve eşsiz mimarisiyle etkileyicidir. İyi düşünülmüş tasarım, yaklaşık 376 m² yaşam alanına sahip iki şık kata yayılıyor ve ayrıca sığınaklı bir bodrum katı da içeriyor. Genel resim, ayrı bir yan girişten ulaşılabilen yaklaşık 70 m²'lik ayrı bir daire ile tamamlanmaktadır. Bu villaya girdiğinizde zarif mermer zemine ve nefes kesen tavan yüksekliğine sahip etkileyici bir giriş holüyle karşılaşacaksınız. Açık galerinin görüntüsü ferahlık hissini pekiştiriyor. Özel yapım bir kemer sizi mülkün kalbine götürür: yaklaşık 100 m²'lik etkileyici oturma ve yemek alanı. Şömine odasındaki açık şömine, rahat bir sıcaklık sağlar ve rahat atmosfere katkıda bulunurken, büyük pencereler bakımlı bahçenin uyumlu bir manzarasını sunar. Bitişikteki kış bahçesi, iç ve dış arasındaki sınırları birleştiriyor ve rahat bir kahvaltı için mükemmel bir ortam sunuyor. Yemek alanına doğrudan bağlanan U şeklindeki mutfak, yüksek kaliteli elektrikli aletlerle donatılmıştır ve zarif bir mermer tezgahla donatılmıştır; bu mutfak lezzetleri için mükemmel bir ortam sağlar. Yaşam alanından ayrı olarak özel bir dinlenme alanı olan uyku alanı bulunmaktadır. Bir giyinme odası, duşakabin ve çift lavabo içeren geniş bir ana banyo ile tamamlanan bu alana açılmaktadır. Yatak odası bu zarif alanı tamamlıyor ve konforlu bir dinlenme imkanı sunuyor. El yapımı çelik korkuluklara sahip görkemli mermer merdiven, sizi villanın açık galerisinin bir sonraki katına götürür. Buradan iki kol çıkıyor: sol ve sağ kanatlarda banyo, yatak odası, oturma ve stüdyo alanı bulacaksınız. Her kanat ayrıca harika manzaralı bir sundurmaya veya terasa erişim imkanı sunmaktadır. Bu ayrı alanlar misafir veya çocuk alanı olarak idealdir. Bodrum katında, diğer şeylerin yanı sıra, kendi şarabınızın tadını çıkarabileceğiniz bir şarap mahzeni bulunmaktadır. Sauna ve sağlıklı yaşam alanı sizi dinlenmeye davet ederken barınak ek güvenlik sağlar. Araçlarınız için toplam 3 adet garaj park alanı mevcut olup, güvenli koruma sağlamaktadır. Garaja merdiven boşluğundan rahatça ve kuru ayakla ulaşılabilir. Son olarak cennet gibi bahçelerin manzarasının keyfini çıkarın. Kusursuz bir şekilde bakımı yapılan çimenlik, muhteşem salkım ve kadife ortancaların yanı sıra zarif çimenler ve uzun ömürlü bitkilerle çevrelenerek çevreye uyumlu bir atmosfer kazandırmaktadır. Rahat bir dış mekan şöminesi ile donatılmış geniş teras, sizi yalnızca sıcak yaz günlerinde değil, aynı zamanda serin mevsimlerde de dinlenmeye davet ediyor. Bu olağanüstü mahremiyet, sizi rahatlamaya ve gerçekten gevşemeye davet eden mükemmel bir dinlenme ortamı yaratır. Kendinizi bu seçkin villanın atmosferine bırakın ve Homburg'un en iyi konumundaki yeni evinizi keşfedin. Bugün bir görüntüleme randevusu ayarlayın. Bu özel villa, Homburg'un en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden birinde yer almaktadır. Çevre, yüksek yaşam kalitesini garanti eden huzur ve yeşil çevreyle etkileyicidir. Bakımlı müstakil evler ve villaların yanı sıra geniş arsalar bu ünlü mahallenin karakteristik özelliğidir. Doğaya yakın konumun yanı sıra yakın çevrenizdeki okullar, mağazalar ve sağlık tesisleriyle mükemmel bir altyapıdan yararlanırsınız. Homburg bölgesi ve üniversite kenti, Saarland'ın doğusunda yer alır ve Saarpfalz bölgesinin merkezidir ve Bliesgau biyosfer bölgesine açılan kapıdır. Homburg canlılık ve hayat dolu bir şehir. Her şeyden önce şehrimizin konut ve eğlence değeri oldukça yüksek. Homburg şehir merkezinde çok sayıda başka yemek ve eğlence seçeneği de bulunmaktadır. Sadece birkaç dakika içinde Mannheim/Saarbrücken'e giden A6 otoyolu bağlantısına veya A8 Neunkirchen/Pirmasens otoyoluna ulaşabilirsiniz. Hem yerel hem de şehirlerarası trenlerin durduğu Homburg ana istasyonuna araba veya bisikletle birkaç dakika içinde ulaşılabilir. - Ana ev yaklaşık 376 m2 yaşam alanı - büyükanne dairesi yaklaşık 70 m2 yaşam alanı - açık. galeri - kaliteli mermer zemin - kaliteli parke zemin - Kış bahçesi - Sauna - Şömine odası ve açık şömine - Şarap mahzeni - Barınak - Alarm sistemi - Loca & balkon - iki teras - Üç araçlık çift garaj - Geniş bahçe alanı An enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 30 Ağustos 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 126,74 kwh/(m²*a)'dır. Isıtmanın ana enerji kaynağı petroldür. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1986'dır. Enerji verimlilik sınıfı D'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür ve Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir çıkar ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 126,74 kWh/(m²·a)
