Açıklamalar
Bu mülk, özel bir şey arayan ve başka hiçbir şeyden etkilenmeyen herkes için öne çıkan bir özelliktir. Bauhaus tarzında, en yüksek konfor standartlarını karşılayan, enerji tasarruflu müstakil ev satılık! Villa, en modern teknolojiler ve malzemeler kullanılarak inşa edilmiş olup, birinci sınıf mobilyaları ve iyi düşünülmüş oda düzeniyle etkileyicidir. Zemin kat, geniş ve bol ışık alan yaşam alanları, çekici ankastrelere sahip açık mutfak, Miele markalı cihazlar ve modern mutfak bloğu ile etkileyicidir. Tabii misafirler için kendi banyosu olan ayrı bir kanat ve home ofis de düşünüldü. Üst kattaki galerili etkileyici merdiven evin kalbidir ve üst kattaki ebeveyn ve çocuk alanlarını görsel olarak ayırır. Elbette tüm yatak odalarının ilgili güneşli çatı teraslarına erişimi vardır. Üst katta ayrıca konforu mahremiyetle birleştiren iki tasarım banyo mevcuttur. Elektrikli iç panjurlara sahip tavandan tabana pencereler, bir düğme dokunuşuyla rahatlıkla kontrol edilebilir ve optimum güneş ve mahremiyet koruması sağlar. Brezilya kristal meşesinden yapılmış yüksek kaliteli ahşap döşeme tahtaları, her iki seviyede de kendinizi iyi hissettiren özel bir atmosfer yaratır! Elbette her odada yerden ısıtmanın bireysel kontrolü de mümkündür. Bu villanın açık alanı iki terastan, eski ağaçların ve modern mahremiyet ekranlarının bulunduğu güzel bir bahçe alanının yanı sıra iki açık park alanı ve bir garajdan oluşmaktadır. Tesisin bir tepe üzerindeki konumu etkileyici çekiciliğini vurgulamaktadır. Konforlu erişim ve ısıtmalı araba yolu arka komşuyla paylaşılıyor. İdeal olarak bu mülk sokaktan görülemez. Kişisel bir inceleme sırasında kendiniz görmekten çekinmeyin - yeni eviniz sizi burada bekliyor! Tesis, Alsterlauf ve Alsterwanderweg'e yürüme mesafesindeki seçkin Lemsahl-Mellingstedt yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Mahalle gelişimi, geniş arsalardaki yüksek kaliteli mülklerle karakterize edilir. Lemsahl-Mellingstedt, Hansa kenti Hamburg'un kuzeydoğusunda yer alır ve Alster Vadisi'nin en popüler bölgelerinden biridir. Birçok orman ve yeşil alanın yanı sıra Alster yürüyüş parkuru sizi yürüyüşe, koşuya, bisiklete binmeye ve dinlenmeye davet ediyor. Wittmoor, Rodenbeker Quellental ve Wohldorf Ormanı doğa rezervleri hemen yakındadır ve tümü eğlence etkinlikleri ve dinlenme için mükemmel fırsatlar sunmaktadır. Seçkin Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg, spor ve binicilik kulüpleri, müzik ve dans okulları ve diğer olanaklar, Lemsahl-Mellingstedt'teki günlük yaşamı hem yetişkinler hem de çocuklar ve gençler için çeşitli ve ilgi çekici kılmaktadır. Tesis bünyesinde bir ilkokul ve birkaç kreş bulunmaktadır. Tüm ortaöğretim okulları Poppenbüttel, Bergstedt ve Ohlstedt gibi komşu bölgelerde bulunmaktadır. Lemsahl-Mellingstedt'te veya çok çeşitli alışveriş seçeneklerinin yanı sıra haftalık bir pazarın da bulunduğu yakınlardaki Duvenstedt'te günlük ihtiyaçlarınızı kolaylıkla karşılayabilirsiniz. Hamburg şehir merkezine arabayla yaklaşık 30 dakikada ulaşabilirsiniz ve yaklaşık 10 dakika uzaklıktaki Alstertal alışveriş merkezi gibi toplu taşıma araçlarıyla da kolaylıkla ulaşabilirsiniz. Hamburg Havalimanı'na arabayla sadece 15 dakikada ulaşabilirsiniz. Toplu taşıma ile Hamburg Havalimanı'na ulaşım yaklaşık 40 dakika sürmektedir. * Sağlam yapıdaki düşük enerjili ev * Jeotermal ısı pompası * Havalandırma sistemi + ısı geri kazanımı + soğutma * Evin tamamında yerden ısıtma (sıcak günlerde soğutma için de kullanılır) * Masif ahşap döşeme tahtaları / Brezilya kristal meşesi (oturma odası) -/yatak odaları, koridor, galeri ve koridorlar) * Miele ankastre aletleri içeren orta bloklu tasarım mutfak * Tavandan tabana yağmur duşlu banyolar, tasarım objeler. , ayrı tuvaletler * Bağımsız jakuzi küvetli ana banyo * Ebeveyn alanında sauna * Yerden tavana ahşap / Elektrikli, iç panjurlu alüminyum pencereler * İç menteşeli ve gölge aralıklı iç kapılar * Anahtar kapaklı otobüs sistemi Gira'dan cam tasarımlı * Farklı ruh hali senaryolarına sahip KNX aydınlatma sistemi * Merkezi elektrikli süpürge sistemi * Gazlı şömine (gaz tüplü) * Dayanıklı parke “Ipe Lapacho”dan yapılmış geniş açık hava terası * İki büyük Çatı terası (doğu ve batı yönelimli) , ayrıca ahşap kaplama) * Bahçe sulama için küçük kuyu sistemi * LED dış aydınlatma sistemi * Garaj ve iki açık otopark * Elektrikli kapı sistemi ile giriş, ısıtmalı yol Enerji tüketim belgesi mevcuttur. Bu, 18 Temmuz 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 21,83 kwh/(m²*a)'dır. Isınmanın ana enerji kaynağı elektriktir. Enerji sertifikasına göre mülkün yapım yılı 2008'dir. Enerji verimlilik sınıfı A+'dır. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14 ve Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2 uyarınca sözleşmeye konu olan kişinin kimliğini oluşturmak ve doğrulamakla yükümlüdür. Bir iş ilişkisi kurarken veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin yürütülmesinde ciddi bir çıkar ortaya çıktığında ortak olun. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar.
