Açıklamalar
Simmeringer Hauptstrasse'de karma kullanımlı bir bina satışa sunuldu. Kentsel gelişim alanında merkez mezarlıktaki konumu, esnek kullanım seçenekleri ve şehir merkezine kolay erişim, heyecan verici bir gelişme potansiyelinin önünü açıyor. EV /// Mülkte iki katlı sağlam bir bina var, zemin katta atölyeleri olan eski bir taş ustası dükkanı var ve üst katta geniş, iyi bölünmüş bir daire var. Binanın maddi durumu yaşı göz önüne alındığında iyidir. Neredeyse sürekli kullanım, ısınma ve bakım nedeniyle eski bina kullanılabilir ancak günümüz standartlarına uyarlanması gerekmektedir. Plan: Zemin kat: büyük kapılı geniş atölye 2 (orijinal olarak) Ofis odaları Ofis girişi Tuvalet Bina teknolojisi Üst kat: Giriş holü 3 güzel, ayrı olarak erişilebilen oda Mutfak-oturma odası Küvetli banyo Çatı katı: gelişmemiş çatı katı KONUM /// Mülkiyet Simmeringer Hauptstrasse'de, Merkez mezarlığının hemen yakınında, Neubuilding Kalesi'nden çok uzak olmayan ve Viyana Simmering tren istasyonundan (ÖBB/U3) yaklaşık 1.400 m uzaklıkta yer almaktadır. Yakın çevresi geniş konut kompleksleri, mezarlıkla ilgili işletmeler (bahçeler, taş ustaları) ve tahsisli bahçeler ile karakterize edilmektedir. Kentsel planlama açısından çevrenin konut amaçlı kullanılan bir genişleme alanı olarak görülmesi gerekmektedir. Altyapı çok iyi, günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar yürüme mesafesindedir ve 11, 71 numaralı tramvay hatları, 69A otobüs hattı ve Simmering tren istasyonu (ÖBB, U3) aracılığıyla toplu taşımaya çok iyi bağlantılar mevcuttur. Çevredeki alan daha yoğun bir şekilde geliştikçe yerel olanakların da daha da genişleyeceği varsayılabilir. TAAHHÜT /// Mülk, komşu mülkler gibi, “Mezarlıkla ilgili karma yapı alanı” anlamına gelen GBF I g BB tahsisine sahiptir. Konut kullanımının yanı sıra işin mezarlık ile ilgili olması durumunda ticari kullanım da mümkündür. Yapı sınıfı I'e göre maksimum 9 metre yüksekliğe izin verilmektedir; kapalı yapı (g) gerekmektedir. Mülk ortak mülkiyettir; hisse, imar ve çitlerle fiziksel olarak açıkça sınırlandırılmıştır. Alanı yaklaşık 300m² olup, bunun 110m²'si tapu kütüğüne göre inşa edilmiştir. Evin önündeki çayır şeridi mülkün bir parçası değildir; gerekirse yol genişletme kapsamında bisiklet yolu veya benzeri bir inşaat için Viyana şehrine nakledilmelidir. Herhangi bir sorunuz, daha fazla ayrıntınız ve tabii ki yerinde incelemeniz varsa, size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım ve sizden haber almayı sabırsızlıkla bekliyorum! Enerji Sertifikası Sunum Yasası uyarınca not: Genel olarak uygulanabilir ibraz yükümlülüğünü açıkladıktan ve oluşturulması için henüz bir talepte bulunmadıktan sonra, sahibi veya satıcı tarafından henüz bir enerji sertifikası sunulmadı. Bu nedenle en azından binanın yaşı ve tipine uygun genel bir enerji verimliliği üzerinde anlaşmaya varılmıştır. Sunulan mülkün gerçek enerji verimliliğine ilişkin hiçbir garanti veya sorumluluk kabul etmiyoruz. Altyapı / Mesafeler Sağlık Doktor <1.000m Eczane <1.000m Klinik <3.000m Hastane <5.000m Çocuk ve Okul Okul <500m Anaokulu <500m Üniversite <3.500m Yüksekokul <4.000m Yerel tedarik Süpermarket <500m Fırın <1.500m Alışveriş merkezi < 2.000m Diğer ATM <1.500m Banka <1.500m Postane <1.500m Polis <1.000m Trafik Otobüsü <500m Metro <1.500m Tramvay <500m Tren İstasyonu <1.000m Otoyol bağlantısı <2.500m Bilgi Kuş uçuşu mesafe / Kaynak: OpenStreetMap SIMMERINGER HAUPTSTRASSE | MERKEZ MEZARLIK
