Açıklamalar
Siena ile Grosseto'nun ortasında, Maremma ile Val d'Orcia arasındaki tepelerde yer alan bu arazi, çiftlik evi ve küçük üzüm bağıyla yaklaşık 190,0 hektarlık bir alana yayılmaktadır. Büyük ölçüde yenilenen mülk, çeşitli rustik binalardan (çoğu tarım turizmi olarak kullanılmaktadır), büyük bir tarım barakasından ve restore edilecek bir binadan oluşmaktadır. Montecucco DOC bağı (2,0 hektar) daha da genişletilebilir. Yakınlardaki ortaçağ köyü (5km; 10') iki restorana, bir bara ve temel hizmetlere ev sahipliği yapmaktadır, ancak Toskana'nın tarihi şehirlerinin tümü arabayla iki saatten daha kısa mesafededir (Paganico, Siena, Monteriggioni, San Gimignano, Volterra, Massa Marittima, Montalcino, Pienza, San Quirico d'Orcia, Floransa…). BİNALARIN, DURUMUNUN VE BİTİŞLERİN TANIMI Çiftlik evi (660 m2) iki kata yayılmaktadır ve zemin katta tuvalet ve depoların bulunduğu ortak bir odaya ek olarak, misafirleri karşılamak için kullanılan yedi konut birimine ev sahipliği yapmaktadır. Dairelere açılan sundurmadan erişilebilen üst katta geniş bir panoramik teras (95 m2) bulunmaktadır. - App. N°1 (birinci kat): mini mutfaklı oturma odası, yatak odası ve banyo; - App. N°2 (birinci kat): mini mutfaklı oturma odası, yatak odası ve banyo; - App. N°3 (birinci kat): mini mutfaklı oturma odası, yatak odası ve banyo; - App. N°4 (birinci kat): mini mutfaklı oturma odası, iki yatak odası ve banyo; - App. N°5 (zemin kat): mini mutfaklı oturma odası, iki yatak odası ve banyo; - App. N°6 (zemin kat): mini mutfaklı oturma odası, iki yatak odası ve banyo; - App. N°7 (zemin kat): mini mutfaklı oturma odası, yatak odası ve banyo. Binanın geçmişi 18. yüzyılın başlarına kadar uzanmaktadır ve konaklama işletmesi olarak kullanılmak üzere tamamen yenilenmiştir. Yapı, tipik Toskana tarzında taş ve tuğladan yapılmıştır ve pişmiş toprak fayanslar, ahşap kirişler ve taş şömineler gibi rustik binaların tüm geleneksel özelliklerini içinde barındırmaktadır. Geçmişi 19. yüzyılın başlarından kalma ikinci bir çiftlik evi (590 m2), çeşitli yenileme ve modernizasyon müdahalelerini gerektirmektedir. Pratik düzeyde binanın zemin katında büyük depolar ve ahırlar, üst katlarda ise çiftçinin evi yer alıyor. Çatı iyi durumdadır ve bu durumda da tüm tipik unsurlar korunmuştur. Çiftlik evi olarak da kullanılan, açık mutfaklı geniş bir yaşam alanı, yatak odası ve banyodan oluşan, tek katlı eski bir ek bina (45 m2). Çiftlik evlerinden kısa bir mesafede, konukları ağırlamak için bir oda ve orijinal fırınlı bir verandadan oluşan resepsiyon (70 m2) bulunmaktadır. Bir ek bina (100 m2), açık mutfaklı bir oturma odası, yatak odası ve banyodan oluşan mükemmel şekilde aynalanmış iki daireye bölünmüştür. Mülkte, çatısı çiftliğin araçları ve aletleri için baraka olarak kullanılan büyük bir baraka (305 m2) ve kurtarılıp yenilenecek bir bodrum deposu (165 m2) bulunmaktadır. DIŞ ALAN Arazi, Grosseto Maremma'nın tepelerinde toplam yaklaşık 190,0 hektarlık bir alana yayılmaktadır. Mülkün büyük bir kısmı neredeyse tamamen kesim amaçlı ormanlık alanla kaplıdır (yaklaşık 124,0 ha, bu da iyi bir gelir kaynağı garanti edebilir). Geriye kalan kullanışlı yüzey alanı küçük bir bağa (2005'te ekilen yaklaşık 2,0 ha Montecucco DOC) ve ekilebilir araziye (yaklaşık 52,0 ha, çoğu birleşik) ev sahipliği yapmaktadır ve bunların bir kısmı yeni asma dikimi için uygundur (yaklaşık 10 ha). Tesisin içinden geçen yol ve patikalar, mülkün her noktasına kolaylıkla ulaşmanızı sağlıyor. Bağların hayatta kalması için acil sulama gerektiren su eksikliğini telafi etmek amacıyla bağda damla sulama sistemi bulunuyor. Arazinin geniş uzantısı ve ormanların varlığı, şehrin gürültüsünden uzakta, göz alabildiğine uzanan Toskana tepelerinin nefes kesen manzarasının keyfini çıkarabilen mülkte büyük bir mahremiyet ve mahremiyet garanti ediyor. Görmek. Doğu tarafında mülk yüzülebilen bir nehirle sınırlanmıştır. Binalardan kısa bir mesafede, ancak özel ve sakin bir konumda bulunan çiftlik evinin 12 × 6 m'lik yüzme havuzu bulunmaktadır. Havuz iyi durumda ancak havuz sistemlerinin değiştirilmesi ve modernizasyonu gerekiyor. KULLANIM VE POTANSİYEL KULLANIMLAR Şirket halihazırda, önemli bir tarım turizmi faaliyetinin eşlik ettiği, esas olarak tahıl ve zeytin yetiştiriciliği ve orman işletmeciliği ile tarımsal bir faaliyet olarak faaliyet göstermektedir. PNRR tarafından sağlanan olası finansman da dikkate alındığında, kalkınma ve dolayısıyla karlılık açısından potansiyeli çok büyüktür. Aslında, örnek vermek gerekirse, mevcut bağ (yaklaşık 2 hektar) 10 hektara kadar genişletilebilir, bu da bir şarap mahzeni oluşturulmasına ve/veya ekilebilir arazinin mevcut olanlardan daha karlı mahsuller için kullanılmasına olanak sağlayabilir. hatta hayvan yetiştiriciliği için bile. Ayrıca, yerin doğasının özel değeri, tarım turizmi faaliyetinin geliştirilmesine ve aynı zamanda yenilenmesi gereken çiftlik evinde (alternatif olarak tamamen veya kısmen kullanılabilen bu çiftlik evinin) genişletilmesine oldukça uygundur. , malikane olarak). Son olarak, bölgeye bakıldığında termal suların bulunması göz ardı edilemez. EN YAKIN ŞEHİRLER En yakın şehir (5km; 10'), Casciano (19km; 20'), Paganico (23km; 25'), Roccastrada (27km; 30'), Siena (37km; 35'), Buonconvento (38km; 45') , Grosseto (47km; 40'), Montalcino (51km; 55'), Monteriggioni (52km; 45'), Pienza (65km; 1sa 10'), Castiglione della Pescaia (69km; 1sa), Punta Ala (89km; 1sa 15) '), Floransa (112km; 1sa 40') EN YAKIN HAVALİMANLARI Grosseto Baccarini (52km; 45'), Florence Vespucci (118km; 1sa 30'), Perugia San Francesco (144km; 1sa 45'), Pisa Galilei (195km; 2sa) , Bologna Marconi (199km; 2s 20'), Roma Fiumicino (218km; 2s 25'), Roma Ciampino (237km; 3s)
