Açıklamalar
Umbria tepelerinde, orta çağdan kalma Todi köyünden çok uzakta olmayan küçük bir şarap imalathanesi satılıktır. Mülkiyet, sırasıyla iki çiftlik evi, şarap yapım mahzeni ve toplam 1.405 m2'lik büyük bir depoyu barındıran üç çekirdekten oluşmaktadır. Mahzen şarap yapımı için donatılmıştır ve mükemmel IGT şaraplarının üretimi için 2,3 hektarlık üzüm bağlarını kullanmaktadır. Ancak mülkün turistik-konaklama amaçlı geliştirilmesi hala mümkündür. Temel hizmetler yakındaki kasabada mevcuttur (1km; 2') ve potansiyel olarak yürüyerek ulaşılabilir; Umbria tarihinin gerçek bir incisi olan orta çağdan kalma Todi köyü ise karayoluyla yaklaşık 15 km uzaklıktadır. Her durumda, mülkün merkezi konumu, Toskana ve Umbria'nın birçok merkezine (Deruta, Perugia, Orvieto, Cortona, Assisi, Pienza...) iki saatten daha kısa sürede ulaşmanızı sağlar. Roma da arabayla yaklaşık iki saat uzaklıktadır. BİNALARIN TANIMI Ana çiftlik evi (319 m2, 6 yatak odası ve 6 banyo) iki katlı taş ve tuğladan oluşan bir yapıdır. Alt kat, yemek alanı içeren geniş bir açık alan oturma odasına, mutfağa, küçük bir girişe ve arka tarafta bitişik bir servis banyosuna sahip bir depo odasına ev sahipliği yapmaktadır. Oturma odasından, açık havada akşam yemekleri ve öğle yemekleri için çok uygun olan, fırınlı güzel bir verandaya çıkıyorsunuz. Daha sonra iç veya dış merdivenle tamamen uyku alanı olarak kullanılan üst kata ulaşıyorsunuz: burada en-suite banyolu dört yatak odası ve ortak banyolu iki yatak odası buluyoruz. Dışarıdan bağımsız erişim imkanı, odaları yapının turistik-konaklama destinasyonuna uygun hale getiriyor. Çiftlik evinden kısa bir mesafede bekçinin evi (123 m2, 2 yatak odası ve 1 banyo) iki katlıdır. Zemin katta iki büyük depo/kiler odası bulunmaktadır. Dışarıdan bir merdivenle ulaşılan birinci katta oturma odası, mutfak, iki yatak odası ve banyodan oluşan gerçek ev bulunmaktadır. Çiftlik evinden yola devam ederek asıl şirket merkezine ulaşırsınız. Ana bina, üzüm işleme alanı, yıllandırma fıçıları, depo odası ve çalışanlar için servis alanı ile donatılmış şarap üretim mahzeni (195 m2, 1 banyo). Binanın üst katında oturma odası, mini mutfaklı yemek odası ve geniş terastan (40 m2), iki yatak odası ve iki banyodan oluşan bir daire (110 m2, 2 yatak odası ve 2 banyo) bulunmaktadır. Bodrumdan çok uzakta olmayan eski kurutma odası (63 m2) artık kullanılmamaktadır. Artık yıkılmış olan ve artık görünmeyen eski hayvan ahırlarının hacmi (25 m2), binanın yeniden inşa edilmesi veya mevcut ahırların genişletilmesi için kullanılabilir. Son çiftlik evi, geçmişte çekçek olarak kullanılan ve bugün araç ve/veya alet kulübesi olarak ideal olan büyük bir tarım barakasına (570 m2) ev sahipliği yapmaktadır. Taşınmazın kuzey cephesinde, üzüm bağlarının yanında, artık mevcut olmayan, orijinal hacmine göre yeniden inşa edilebilecek eski bir çiftlik evinin kalıntısı bulunmaktadır. DIŞ ALANLAR Şirket, Todi'nin engebeli tepelerine dağıtılan yaklaşık 5,0 hektarlık arazinin tamamını kapsıyor. Çiftlik evlerinin etrafındaki arazi, süs bitkileri ve gölge ağaçlarıyla birlikte bir bahçe olarak işlenmektedir (çeşitli binalar arasında yaklaşık 6.340 m2). Şirketin kalbi, ağırlıklı olarak beyaz çeşitlerden oluşan ve yaklaşık 15.000 şişe üretme kapasitesine sahip olan ve nicelikten ziyade kaliteyi tercih eden IGT bağıdır (2.3824 ha). Ancak asmalar, Todi DOC ve Colli Perugini DOC adlı iki mezhebin kapsamına giren topraklara ekiliyor ve şarapların (zaten mükemmel kalitede olan) prestijini artırmak için kayıt istenebilir. - Bağ alanı: 2.3824 hektar - Bağ çeşitliliği: Sauvignon Blanc, Viognier, Incrocio Manzoni, Syrah - Konum ve görünürlük: deniz seviyesinden 210 – 250 m yüksekte (güneybatı) - Yetiştirme sistemi: mahmuzlu kordon (4.500 – 5.000 asma / ha) ) - Toprak bileşimi: kumlu-killi - Üretim: 15.000 şişe/yıl Geriye kalan arazi, yeni üzüm bağları dikmek ve şarap üretimini artırmak için kullanılabilecek ekilebilir araziyle (1,6 ha kısmen ağaçlıklı) kaplıdır. Şirketin sadece küçük bir kısmı orman olarak kayıtlıdır (3.890 m2) ve tarımsal amaçlı kullanılamaz. EN YAKIN ŞEHİRLER Servislerin bulunduğu şehir (1km; 2'), Marsciano (7km; 10'), Todi (15km; 20'), Deruta (19km; 20'), Perugia (38km; 35'), Orvieto (46km; 55') ), Terni (51 km; 40'), Castiglion del Lago (52 km; 1 sa), Spoleto (53 km; 55'), Assisi (53 km; 45'), Bolsena (60 km; 1 sa 5'), Cortona (83 km; 1 sa 10) '), Città di Castello (86km; 1sa), Sansepolcro (101km; 1sa 10'), Pienza (114km; 1sa 40'), Jesi (130km; 1sa 50'), Montalcino (134km; 1sa 55'), Roma ( 142km; 1sa 55'), Siena (142km; 1sa 45'), Floransa (188km; 2sa 35') EN YAKIN HAVALİMANLARI Perugia San Francesco (38km; 35'), Ancona R. Sanzio (143km; 1sa 50'), Roma Ciampino (154km; 1sa 50'), Roma Fiumicino (170km; 1sa 55'), Rimini F. Fellini (199km; 2sa 40'), Florence A. Vespucci (202km; 2sa 15'), Pisa G. Galilei (263km; 3sa) ), Bolonya G. Marconi (284km; 3s 5')
