Açıklamalar
Tüm hizmetlerle donatılmış bir kasabaya çok kısa bir mesafede, 13 hektarlık üzüm bağlarına sahip bir çiftlik olan Trasimeno Gölü'ne kısa bir mesafe. Şirket şarap üretmiyor ancak üzümleri dönüşümle ilgilenen yerel konsorsiyuma satıyor. Kolayca erişilebilen bir konumda yer alan ve tüm hizmetlere (5km; 10') ulaşılabilen bu Umbria çiftliği, kısa sürede birçok Toskana ve Umbria şehrine kolayca ulaşmanızı sağlar: Montepulciano, Cortona, Città della Pieve, Perugia, Montalcino, Assisi ve Siena. Tesisin hizmet verdiği havalimanları Perugia San Francesco, Florence Vespucci, Roma Ciampino, Pisa Galilei, Roma Fiumicino ve Bologna Marconi'dir. BİNALARIN TANIMI Gayrimenkul üç binadan oluşmaktadır. İki katlı ana gövde (518 m2) beş daireye ev sahipliği yapmaktadır. - Zemin kat (328 m2): küçük kiler, ortak giriş, 2 yemek odası (mutfaklı), 2 yatak odası, 3 banyo ve binanın kazanı için kazanı barındıran teknik oda. - Birinci kat (190 m2): 4 yatak odası, 2 banyo, iki yemek odası (mutfaklı) ve bir oturma odasıyla konaklama işletmelerinin çoğunu burada buluyoruz. Daha sonra daha önce depo olarak kullanılan, ancak misafirler için küçük bir daireye dönüştürülmüş bağımsız bir bina (70 m2) buluyoruz. Son olarak mülkte kullanılan tarım araçları için garaj ve araziyi işlemek için gerekli çeşitli tarım aletleri için depo olarak kullanılan geniş bir baraka (300 m2) bulunmaktadır. DURUM VE BİTİŞLER Mülk yenilenmiş ve kısa bir süre konaklama işletmesi olarak kullanılmıştır. 2017 yılından bu yana misafirlere yönelik resepsiyon faaliyeti kesintiye uğramıştır ve tesisler şu anda kullanılmamaktadır. Yapısal olarak binalar mükemmel durumdadır ancak binaların kullanılması için bir miktar temizlik yapılması gerekmektedir. DIŞ ALANLAR Tesise, otopark olarak kullanılabilecek küçük bir toprak alanla biten toprak bir yoldan ulaşılabilir. Tesis, bölgeye özgü ağaçlar (selvi, zeytin ağaçları...) ve palmiye ağaçlarıyla bezeli, çitle çevrili olmayan küçük bir bahçe ile çevrilidir. Tamamı üzüm bağı (13 ha) ve orman (5 ha) arasında bölünmüş, üzerinde araziyi sulamak için kullanılabilecek iki gölün (toplam 30.000 m3) bulunduğu yaklaşık 18 hektarlık araziyle çevrilidir. 2002 ile 2008 yılları arasında 10 hektarlık üzüm bağı yeniden dikilmiştir, geri kalan 3 hektarlık alan ise 1998 - 1999 arasındaki iki yıllık döneme ait eski dikimlerdir. Yeni dikimlerin yoğunluğu hektar başına yaklaşık 4.500 bağdır ve dikim aralığı 0'dır. 90x2,50 m. Eski bitkiler daha düşük bir yoğunluğa sahiptir; hektar başına yaklaşık 3.500 asma ve altıda biri 1,00 x 3,00 m'dir. Bağın bazı yerlerde değiştirilmesi ve yeniden dikilmesi gerekiyor. ŞARAP ÜRETİMİNE İLİŞKİN DETAYLAR - Bağ alanı: 13,0 hektar - Bağ çeşitleri: Sangiovese (%29), Sagrantino (%18), Merlot (%14), Gamay (%13), Trebbiano (%12), Grechetto (%7) ve Syrah (%7) - Dikim yılı: yeniden dikimler 2002 – 2008 (10 ha), diğerleri 1998 – 1999 (3 ha) - Yükseklik: yaklaşık 300 m - Yoğunluk: 3.500 – 4.500 asma / ha - Ortalama verim : 90 – 115 q / ha - Yetiştirme sistemi: mahmuzlu kordon, Guyot - Hasat türü: manuel ve mekanik - Yıllık üretim: 1.200 – 1.500 q (200.000 şişeye kadar) KULLANIM VE POTANSİYEL Tarımsal açıdan bakıldığında, mülk esas olarak üzüm üretimi, 13 hektarlık üzüm bağları (çoğunlukla kırmızı üzüm) mevcuttur. Ancak mülkün üzümleri işleyecek ve dolayısıyla dışarıda işlenecek bir tesisi bulunmamaktadır. Sahip olunan mahzen yalnızca özel kullanıma yöneliktir ancak onu kendi şarabınızı üretmek için donatmak her zaman mümkündür. Tesis, gerekli tüm hizmetlere sahip beş dairenin varlığı göz önüne alındığında, konaklama işine başlamak isteyenler için idealdir. EN YAKIN ŞEHİRLER En yakın şehir (5km; 10'), Montepulciano (21km; 30'), Cortona (21km; 30'), Città della Pieve (26km; 30'), Castiglion Fiorentino (29km; 40'), Perugia (48km; 45'), Montalcino (58km; 1sa 15'), Assisi (68km; 1sa), Siena (76km; 1sa 5') EN YAKIN HAVALİMANLARI Perugia Sant'Egidio (58km; 45'), Florence Peretola (140km; 1sa 30') , Roma Ciampino (192km; 2s 15'), Pisa Galilei (201km; 2s 10'), Roma Fiumicino (207km; 2s 10'), Bologna Marconi (221km; 2s 20')
