Açıklamalar
Kendi türünde benzersiz olan bu 756,3 hektarlık yaban hayatı av çiftliği, Toskana-Lazio Maremma'da, tam olarak Toskana ile Lazio arasındaki sınırda, çok özel ve sakin bir konumda yer almaktadır. Yenilenmiş çiftlik evi (410 m2) şu anda dairelere (misafirler ve sahipler) bölünmüştür ve toplam 9 odadan oluşmaktadır. Denize kadar açık bir panorama sunar ve yerlerin huzuru, kendinizi entelektüel ve doğal faaliyetlere adamak için mükemmel koşullardır. Çiftlik evi, güney Toskana sınırındaki dağların tepesinden nehre kadar inen 756 hektarlık orman, Akdeniz çalılıkları ve çayırlardan oluşan bir mülkün parçasıdır. Çiftlik evinin yakınında Bolsena Gölü'nü oluşturan sistemin aşırı volkanik krateri var. Bu, kuvars bakımından zengin, deniz seviyesinden 100 m yüksekte ve kıyıdan 15 km uzakta bulunan toprağın, gündüz ve gece arasındaki önemli sıcaklık değişimleriyle karakterize edilen, üzüm bağlarının yetiştirilmesi için ideal, eşsiz ve kirlenmemiş bir bölgeyi belirlediği anlamına gelir. Ayrıca arazi sığır, at ve diğer hayvanların yetiştirilmesi için de oldukça uygundur. Hizmetlerin tümü yakındaki Manciano kasabasında (15 km) mevcuttur ve Toskana ve Umbria'nın en güzel merkezlerinin çoğuna arabayla bir saatten kısa sürede ulaşılabilir (Pitigliano, Saturnia, Bolsena...). Roma arabayla yaklaşık bir buçuk saat, Toskana sahili ise yaklaşık bir saat uzaklıktadır. BİNALARIN, DURUMUNUN VE BİTİŞLERİN TANIMI Çiftlik evi (410 m2, 9 yatak odası ve 7 banyo) iki kata yayılmaktadır ve şu anda altı daireye bölünmüştür: ilk beşi zemin katta yer almaktadır ve misafirlerin karşılanması için tasarlanmıştır, altıncısı ise Birinci katın tamamını kaplamaktadır ve şu anda sahipleri tarafından oturulmaktadır: • App. N°1 (80 m2): mini mutfaklı yemek odası, oturma odası, yatak odası ve banyo; • App. N°2 (40 m2): şömineli ve mini mutfaklı oturma odası, yatak odası ve banyo; • App. N°3 (35 m2): şömineli ve mini mutfaklı oturma odası, yatak odası ve banyo; • App. N°4 (35 m2): şömineli ve mini mutfaklı oturma odası, yatak odası ve banyo; • App. N°5 (20 m2): mini mutfaklı, küçük açık teraslı ve banyolu stüdyo daire. • App. N°6 (200 m2): banyolu giriş, yemek alanlı mutfak, oturma odası, özel banyolu ana yatak odası, resepsiyon odası, üç yatak odası, banyo, çamaşırhane ve dolap. Çiftlik evi, başlangıçta arazi içindeki çevredeki dağlarda büyük ölçekli avlar için bir av köşkü olarak kullanılmış, son yıllarda mevcut sahipleri tarafından bir konaklama işletmesine dönüştürülmüştür. Bina, konukların erişimine uygun olacak şekilde değiştirilmiş olsa da kemerler, oyma şömineler, ahşap kirişler ve terakota zeminlerle orijinal düzenini koruyor. Mülkte ayrıca eski bir maden deposu (75 m2), barakalı tarım deposu (55 m2) (530 m2) ve araç ve ekipmanların korunabileceği bir baraka (300 m2) bulunmaktadır. DIŞ ALANLAR Mülkiyet uzun süredir bir yaban hayatı avcılık şirketi, yani özel bir av rezervi ve aynı zamanda bir ormanlık alan, tarım ve tarım turizmi şirketidir. 700 hektarın üzerinde orman ve çalılarla kaplı toplam 756,3 hektarlık bir alanı kaplar. Arazinin geri kalan kısımları ekilebilir araziler (36 ha) tarafından işgal edilmiş olup, toplam hektar alanı daralar ve ekilmemiş arazilerle tamamlanmaktadır. Çiftlik evini çevreleyen düz alanlar, olası bağcılık veya ağaç yetiştirme tesislerinin (zeytin, badem, fındık ağaçları) yanı sıra, iki bağımsız durumun (ahırlar ve yemlikler) varlığı nedeniyle sığır ve atların yetiştirilmesine de olanak sağlayacaktır. ) zaten yerli Maremma ineklerinden oluşan bir sürüden geçmiş olarak kullanılmış. Ayrıca at kutularının bulunduğu padoklar da vardır. Arazi, yerel kömürcülerin izlediği antik yollar boyunca yürüyerek ve/veya at sırtında geziler yapmak için ideal bir yerdir. Yerel fauna, diğerlerinin yanı sıra yaban domuzu, karaca, kirpi ve porsuğu içerir. Ayrıca, ışık kirliliğinin olmaması nedeniyle gece boyunca güzel yıldızlı gökyüzünün keyfini çıkarabilirsiniz. KULLANIM VE OLASI KULLANIMLAR Çiftlik evi şu anda misafir kabul etmek için kullanılmaktadır ve şirketteki mevcut hacimler (barakalar ve depolar) ek odalar ve/veya daireler oluşturmak ve işi genişletmek için kullanılabilir. Çiftlik evini çevreleyen geniş arazi mükemmel mahremiyeti garanti eder ve düz doğa, eğer ilgilenirseniz rahatça at ve/veya hayvan yetiştirmenize olanak tanır. EN YAKIN ŞEHİRLER Manciano (15km; 20'), Pitigliano (24km; 30'), Saturnia (28km; 40'), Capalbio (39km; 45'), Tuscania (43km; 50'), Scansano (43km; 55'), Bolsena (45km; 50'), Ansedonia (47km; 50'), Civitavecchia (57km; 1sa), Viterbo (58km; 1sa), Porto Santo Stefano (61km; 1sa 10'), Orvieto (68km; 1sa 20'), Grosseto (77km; 1sa 15'), Roma (116km; 1sa 30'), Siena (150km; 2sa), Floransa (215km; 3sa) EN YAKIN HAVALİMANLARI Grosseto C. Baccarini (79km; 1sa 20'), Roma Fiumicino (118km; 1sa 30'), Perugia San Francesco (137km; 2sa 20'), Roma Ciampino (139km; 1sa 50'), Florence A. Vespucci (231km; 3sa), Pisa G. Galilei (231km; 2sa 50')
