Açıklamalar
Bu güzel tarihi villa, Greve tepelerinde, Chianti Classico'nun kalbinde ve Floransa'ya kısa bir mesafede yer almaktadır. Mülk (neredeyse 1.700 m2), on yedinci yüzyıldan kalma bir malikane (4 yatak odası), bir çiftlik evi (12 yatak odası) ve yenilenecek bir çiftliği içeren, konaklama işini genişletmek veya bir şarap mahzeni oluşturmak için ideal olan güzel bir köyden oluşmaktadır. 56,0 hektarlık arazide ayrıca Sangiovese, Cabernet ve Chardonnay çeşitlerinden oluşan bir bağ (5,9 hektar) bulunmaktadır. Yakındaki kasabada temel hizmetler mevcuttur (2 km; 1') ve Toskana'nın sanat şehirlerinin tümüne arabayla bir buçuk saatten fazla sürede ulaşılabilir (Greve, Castellina, Monteriggioni, Floransa, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza…). BİNALARIN TANIMI Ana villa (430 m2, 4 yatak odası ve 6 banyo) üç kata yayılmaktadır. Zemin katta eski kiler, giriş, mutfaklı yemek odası ve banyo bulunmaktadır. Dışarıdan da erişilebilen asma kata çıktığımızda resepsiyon odasını, özel bir ofisi ve özel banyolu dört yatak odasını buluyoruz. Çatı katında şu anda çatı katı ve depo olarak kullanılan altı oda bulunmaktadır. Çiftlik evi (660 m2, 12 yatak odası ve 13 banyo) villanın devamı olarak oluşturulmuş olup şu anda biri yapı sahiplerine yönelik olmak üzere altı daireye ev sahipliği yapmaktadır. • Daire N°1 (120 m2, birinci kat): açık mutfaklı geniş oturma odası, üç yatak odası ve iki banyo; • Daire N°2 (120 m2, asma kat, birinci kat): oturma odası, mutfaklı yemek odası, okuma alanlı asma kat, servis banyosu ve özel banyolu iki yatak odası; • Daire N°3 (120 m2, zemin kat): verandaya çıkışı olan oturma odası ve mutfak, iki yatak odası ve üç banyo; • Daire N°4 (90 m2, zemin kat): yemek alanı ve açık mutfak içeren oturma odası, kiler, iki yatak odası ve iki banyo; • Daire N°5 (120 m2, asma kat): şömineli ve mutfaklı yemek odası, özel banyolu iki yatak odası (biri gömme dolaplı); • Daire N°6 (90 m2, asma kat): yemek alanı, mutfak, depo, yatak odası ve banyo içeren geniş oturma odası. Çiftlik evinden kısa bir mesafede eski bir tarım ek binası (160 m2) bulunmaktadır. Bu bina, dışarıda yemek yiyebileceğiniz geniş taş döşeli terasa sahip rahat bir barbekü alanına dönüştürülmüştür. Merkezde çamaşırhane ve laboratuvar bulunmaktadır. Geriye kalan tesisler ise depolardan, depolardan ve tarımsal barakalardan oluşuyor. Villa ve çiftlik evinin önünde, yokuştan biraz daha yüksekte, her zamanki gibi zemin katta ziraat odalarına ve üst katlarda çiftçi dairesine bölünmüş eski çiftlik evi (280 m2, 5 yatak odası ve 1 banyo) bulunmaktadır. Binanın tamamen yenilenmesi gerekiyor ve mülkteki bağdan yararlanmak için hem ek konaklama birimine hem de şarap yapım mahzenine dönüştürülebilir. • Zemin kat ve bodrum: kilerler, depolar ve ahırlar; • Asma kat: mutfaklı yemek odası, oturma odası, beş yatak odası ve banyo; • Birinci kat: kuledeki oda ve çatı katı deposu. Çiftliğin yanında, bir tarafında küçük bir taş döşeli avlu bulunan iki katlı eski depo (70 m2) bulunmaktadır. Mülkiyet, orijinal işlevi açısından çiftlikten kısa bir mesafede stratejik noktalara yerleştirilmiş, iki katlı bir tarım barakası (40 m2) ve eski bir ahır (55 m2) içermektedir. DIŞ ALANLAR Villanın ve çiftliğin çevresinde, çoğunlukla düz ve taş duvarlı, çitli ve süs bitkili bahçeler içeren geniş yeşil alanlar bulunmaktadır. Villa, binanın duvarlarla çevrili avlusunda (yaklaşık 350 m2 bahçe) bulunan 8 × 4 m'lik yüzme havuzunun özel kullanımına sahiptir; çiftlik evi ise çeşitli misafirler arasında paylaşılan ve yer alan 15 × 7,5 m'lik büyük bir yüzme havuzundan yararlanabilir. biraz daha yüksekte, çiftliğin yakınında, ortasında 1.200 m2'lik bir bahçe, etkinlik alanı olarak da kullanılabilecek. Çiftlik evinin yanında, barbekü alanına doğru giderken, Chianti tepelerine bakan, etkinlikler ve toplantılar için de oldukça uygun, konforlu, taş döşeli bir meydan bulunmaktadır. Bahçelerin ötesinde, mülk Chianti tepelerinde 56.0 hektarın üzerinde bir alana yayılıyor. Orman (yaklaşık 40 hektar) hem kesilmiş ağaçları (30,3 hektar) hem de kestane korusunu (6,0 hektar) içermektedir. Geriye kalan yüzey alanı, bir bağ (5,9 hektar) ve bir zeytinlik (6,1 hektar) dahil olmak üzere şirketin mahsullerine ev sahipliği yapmaktadır. Ekilebilir arazi (3,4 hektar) yeni üzüm bağlarının dikilmesi için kullanılabilir. Bağda en eski bitkiler (Cabernet çeşidi) 1995 yılına kadar uzanırken, en yeni dikimler arasında Sangiovese (2009, 2020) ve Chardonnay (2020) yer alıyor. Dikim düzeni genç bitkiler için tek tiptir (2,60 x 0,80 m), ancak 1990'lardaki ekimlerdeki eski tip (3,00 x 1,20 m) olarak kalmıştır. Üretim için üzüm bağlarının bir kısmı Chianti Classico DOCG (3,0 ha) ve Toscana IGT (2,9 ha) olarak kayıtlıdır. Bağ şu anda üçüncü şahıslar tarafından yönetilmektedir ve ücretsiz kredi sözleşmesi 2033'te sona ermektedir. Kiracı ile yapılan anlaşma ile sözleşme sona ermeden önce feshedilebilir veya sona erme tarihine kadar kalan süre, daha sonra hizmet verecek bir mahzen oluşturmak için kullanılabilir. çiftlikte şarap üretiminin temeli. KULLANIM VE OLASI KULLANIMLAR Mülk şu anda bir konaklama işletmesi olarak yönetilmektedir ve villa (tamamen kiralanmıştır) ve çiftlik evindeki beş daire konukları ağırlamak için kullanılmaktadır. Yenilenecek çiftlik mükemmel bir gelişme potansiyeli sunuyor: Bina aslında çiftlik evinin bir uzantısına dönüştürülebilir, misafirler için daha fazla oda ve ortak alan yaratılabilir veya bağın doğrudan tarlada kullanılmasına olanak sağlayacak özel bir şarap mahzeni oluşturulabilir. üçüncü şahıslara güvenmeden şirket. EK SATIN ALMA SEÇENEKLERİ Ayrıca, muhtemelen 2033 yılında kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine üzüm bağlarını 850.000 € karşılığında satın alma olasılığı ile birlikte şirketi üzüm bağları olmadan (yaklaşık 51,1 ha) indirimli olarak 3.900.000 € karşılığında satın almak mümkün olacaktır. Alıcının takdirine bağlı olarak çiftlik evi mobilyaları ve konaklama işletmesinin kurulması da satışa sunulmaktadır. EN YAKIN ŞEHİRLER Servislerin bulunduğu kasaba (2km; 1'), Greve in Chianti (12km; 15'), Figline Valdarno (12km; 20'), Radda in Chianti (15km; 20'), Panzano in Chianti (19km; 25' ) , Chianti'de Gaiole (25km; 30'), Chianti'de Castellina (27km; 35'), Val di Pesa'da San Casciano (28km; 35'), Monteriggioni (43km; 55'), Floransa (45km; 50'), Siena (49km; 1sa 5'), Arezzo (53km; 55'), San Gimignano (64km; 1sa 10'), Volterra (86km; 1sa 30'), Montepulciano (86km; 1sa 20'), Pienza (94km; 1sa) 30') EN YAKIN HAVALİMANLARI Florence Vespucci (61km; 55'), Pisa Galilei (102km; 1sa 30'), Perugia San Francesco (37km; 1sa 45'), Bologna Marconi (143km; 1sa 40'), Roma Ciampino (264km; 2sa 50'), Roma Fiumicino (280km; 3sa)
