Açıklamalar
Chianti Classico tepelerinde, Gaiole ve Brolio Kalesi'nden çok da uzak olmayan, kırsal köy ve çiftlik evinin bulunduğu 66,4 hektarlık arazi. Sitenin binaları (2.100 m2'nin üzerinde) şu anda dokuz daireye, eski şarap yapım mahzenine, bir restorana ve geniş bir yoga merkezine ev sahipliği yapmaktadır. Arazi küçük bir bağa (yaklaşık 1,1 hektar, 6,0 hektara kadar ekim imkanı) ve bir zeytinliğe (yaklaşık 2.200 bitki), ormanlara ve ekilebilir araziye ev sahipliği yapmaktadır. Taşınmaza, kendisini belediye yol sistemine bağlayan kısa bir toprak yoldan (yaklaşık 700 m) ulaşılabilmektedir. Temel hizmetler Castelnuovo Berardenga (arabayla yaklaşık 10 ft) ve Gaiole in Chianti (arabayla 15 ft) kasabalarında mevcuttur, ancak Toskana'daki merkezi konum, bölgedeki sanat şehirlerinin çoğuna (Floransa, Floransa) hızlı bir bağlantıyı garanti eder. Siena, Montepulciano, Pienza, San Gimignano…). BİNALARIN TANIMI, DURUMU VE KAPLAMALARI Ana villa (1.182 m2, 13 yatak odası ve 7 banyo), yüzyıllar boyunca genişletilen ve yeniden modellenen büyük bir taş ve kagir yapıdır. Tarımsal kısım (593 m2) çok sayıda depo, kiler ve antrepo, çamaşırhane, orciaia ve garajlara ev sahipliği yaparken, konut kısmı beş bağımsız daireye bölünmüştür: - Ana daire (326 m2): iki giriş, şömineli geniş yaşam alanı, salonda yemek alanı oda, kilerli mutfak, salon, altı yatak odası ve üç banyo; - Başvuru N°1 (51 m2): mutfak, yatak odası ve banyolu oturma odası; - App. N°2 (93 m2): mutfaklı oturma odası, üç yatak odası ve banyo; - App. N°3 (64 m2): mutfaklı oturma odası, iki yatak odası ve banyo; - Başvuru N°4 (55 m2): oturma odası, mutfak, yatak odası ve banyo. Villanın yanında şu anda resepsiyon, idari ofis, yazlık mutfak ve depo olarak kullanılan rustik bir çiftlik evi (165 m2) bulunmaktadır. Villanın önünde, yoga ve/veya meditasyon alanı olarak mükemmel olabilecek geniş, camlı bir salona sahip çok amaçlı büyük bir bina (226 m2, 2 banyo) buluyoruz. Binanın arka tarafında şu anda masaj alanı ve spor salonu olarak kullanılan iki oda daha bulunmaktadır. Villadan çok uzak olmayan bir yerde üzümlerin işlenmek üzere teslim edildiği eski şarap yapım mahzeni (271 m2) bulunmaktadır. Binada çeşitli depolar, şişeleme odası ve tamir atölyesi yer alıyor ve bunların tümü dışarıdan doğrudan erişime sahip kademeli katlarda yer alıyor. Arazide çok sayıda zeytin ağacının varlığı göz önüne alındığında, bu binanın bir kısmı, yağın doğrudan çiftlikte işlenebilmesi için özel bir yağ değirmenine dönüştürülebilir. Binalardan uzaklaşarak meydanın çıkışında yer alan restoran (99 m2, 3 banyo) geniş bir misafir odası, kilerli profesyonel mutfak, misafir banyoları ve çalışan banyolarından oluşmaktadır. Bina bir zamanlar bir ahırdı ve tuğla pencerelerinden tanınıyordu. Çiftlik evi (234 m2, 4 yatak odası ve 5 banyo) ana villadan kuş uçuşu yaklaşık 250 m uzaklıkta bulunmaktadır ve dört misafir dairesine bölünmüştür: - App N°5 (50 m2): oturma odası, mutfak, yatak odası. ve banyo; - Başvuru No. 6 (50 m2): yemek alanı ve mutfağın bulunduğu oturma odası, yatak odası ve banyo; - Başvuru N°7 (41 m2): teraslı oturma odası, mini mutfak, yatak odası ve banyo; - App. N°8 (93 m2): mini mutfaklı ve banyolu oturma odası, salon/okuma odası ve en-suite banyolu yatak odası. Çiftlik evinde ayrıca binanın biraz aşağısında yer alan ve sıcak yaz günlerinde dinlenebileceğiniz hoş bir açık alan sunan ahşap bir solaryumla çevrelenen 15 × 5,5 m'lik bir yüzme havuzu bulunmaktadır. DIŞ ALAN Arazi, Brolio Kalesi'nden çok da uzak olmayan Chianti tepelerinde 66,4 hektarlık bir alana yayılmaktadır. Şirketin büyük bir kısmı mahremiyeti ve kırsal kesimde yürüyüş ve geziler için mükemmel fikirleri garanti eden ormanlardan (44,2 ha) oluşuyor. Tarımsal düzeyde mülk, çiftliğe yeni ürünler yetiştirmek için kolayca kullanılabilecek geniş ekilebilir arazi bölümlerini (4,9 hektar) ve meraları (1,7 hektar) içermektedir. Bölgedeki çok sayıda şarap imalathanesinin de gösterdiği gibi, arazi üzüm bağları dikmek için de çok uygundur. Büyük bir zeytinlik (toplamda 2.200 bitki ile yaklaşık 6,6 hektar) her yıl 1.800 kg'a kadar mükemmel sızma zeytinyağı üretimine olanak sağlar. Bağ (yaklaşık 1,1 hektar) şu anda kullanılmamaktadır ve neredeyse tamamen yeniden dikilmesi gerekmektedir. Ancak mülkte 6,0 hektara kadar üzüm bağı dikme olanağı bulunmaktadır: bu alanın 3,6 hektarı Chianti Classico DOCG olarak kaydedilebilir, geri kalan yüzey bunun yerine Toscana IGT veya Vinsanto del Chianti DOC (tercihlere bağlı olarak) olarak kaydedilebilir. Üretim limitleri dikkate alındığında şirketin 189 hl'ye kadar Chianti Classico DOCG ve 317 hl'ye kadar Toscana IGT (sırasıyla 25.000 ve 42.000 şişe şaraba eşdeğer) üretebileceği belirtiliyor. Ana villanın hemen altında yer alan özel göl sulama amacıyla kullanılmaktadır. KULLANIM VE OLASI KULLANIMLAR Mülk, özellikle şu anda faaliyette olan çiftlik evi iyi durumdadır. Ana villa şu anda sahipleri tarafından özel bir ev olarak kullanılıyor ancak binanın büyüklüğü ve tarımsal tesislerin konut amacıyla yenilenme olasılığı, yapının konaklama işinin genişletilmesine dönüştürülmesine olanak tanıyor. Chianti tepeleri ve Brolio Kalesi'nin eşsiz manzarasına sahip tesisin sakin konumu, şehirden ve iş rutininizden kopabileceğiniz bir yoga merkezi oluşturmak için de mükemmel. EN YAKIN ŞEHİRLER Castelnuovo Berardenga (8km; 10'), Gaiole in Chianti (13km; 15'), Siena (26km; 30'), Bucine (27km; 40'), Castellina in Chianti (33km; 45'), Greve in Chianti (38km; 45'), Monteriggioni (41km; 45'), Montalcino (55km; 1sa 5'), Montepulciano (57km; 55'), Pienza (63km; 1sa), San Gimignano (64km; 1sa 5'), Arezzo (66km; 1sa 5'), Cortona (67km; 1sa), Volterra (76km; 1sa 15'), Floransa (77km; 1sa 25') EN YAKIN HAVALİMANLARI Firenze A. Vespucci (83km; 1sa 20'), Grosseto C . (91km; 1sa 15'), Perugia San Francesco (111km; 1sa 30'), Pisa G. Galilei (127m; 2s), Bologna G. Marconi (164km; 2sa 10'), Roma Ciampino (239km; 2sa 35') , Roma Fiumicino (253km; 2sa 40')
