Açıklamalar
Umbria tepelerinde, orta çağdan kalma Orvieto köyünden çok da uzak olmayan, yılda 9.000.000 şişeden fazla şarap satma potansiyeline sahip mükemmel durumda bir şarap yapım mahzeni. 2008-2010 yılları arasında betonarme olarak ve maksimum üretim verimliliği sağlayacak bir projeyle inşa edilen mahzen, şu anda faaliyette değil ancak ulaşılabilecek büyük üretim hacmi sayesinde kolaylıkla sosyal bir şaraphane olarak hizmet verebilecek. Kendi Umbria IGT şarabınızı üretmek için kullanmak üzere 14,8 hektarlık üzüm bağlarını (Barbera, Pinot Bianco, Vermentino, Pinot Grigio ve Viognier) içeren bitişikteki mülkü satın alma imkanı da bulunmaktadır. Şaraphane, tüm temel hizmetlerin bulunduğu küçük bir kasabaya yaklaşık 2 km uzaklıkta yer alırken, Orvieto'nun tarihi merkezi yaklaşık 10 km uzaklıkta olup tüm hizmetlere (bankalar, postaneler, ofisler...) sahiptir. Ayrıca tesise yaklaşık 10 km mesafede, İtalya'daki şehirlerin çoğuna (Roma'dan Milano'ya) kısa sürede ulaşabileceğiniz A1 otoyolu kavşağı bulunmaktadır. BİNALARIN, DURUMUNUN VE KAPLAMALARIN TANIMI Bodrum (toplam 4.392 m2), betonarme, çeşitli katlarda yapılandırılmış ve maksimum üretim verimliliğini garanti edecek şekilde tasarlanmış büyük ve modern bir binadır. Şarap üretim alanı (2.650 m2) temel olarak fermantasyon tekneleri ve tankları ile bitmiş ürünün depolanacağı bir depoyu içerecek üç bölümden oluşuyor. Harici bir rampa, ekipmanlar için geniş bir yer altı depolama alanına (801 m2) açılmaktadır. Çalışanlara ayrılan alan (310 m2) iki adet depo, iki adet servis banyolu soyunma odası ve kantin içermektedir. Bodrum ve zemin kat arasında dağıtılan idari ofisler (356 m2), müşteri bekleme odası ve resepsiyon, laboratuvar, ofis, beş ofis, arşiv, çok amaçlı oda, toplantı alanı ve çalışanlara ve misafirlere hizmet veren dört banyodan oluşmaktadır. Binanın en üst katında, iç merdivenle erişilebilen, geçmişte bakıcının evi olarak tasarlanan bir daire (127 m2) bulunmaktadır: ünite iki teraslı bir giriş/oturma odası, mutfak, üç yatak odasından oluşmaktadır. iki banyo ve çamaşır odası. Bina, satış köşesi bulunan bir tadım odası (124 m2) ve binanın sistemleri için bir teknik oda (24 m2) ile tamamlanmaktadır. Mahzenin geniş alanları üretim verimliliğiyle birleşerek şirkete yılda yaklaşık 9.000.000 şişe üretim potansiyeli garanti ediyor. Bu, şaraphanenin yakınlarda satın alınabilecek üzüm bağlarıyla (aşağıya bakın) özel olarak çalışmasına veya yeterli yapıya sahip olmayan yerel üreticiler tarafından sağlanan üzümlerle sosyal bir şaraphane olarak çalışmasına olanak tanıyacaktır. Ana gövdeden çok uzakta olmayan, mahzenin geniş meydanının ötesinde, demirden yapılmış ve PVC levhalarla doldurulmuş, araç ve aletlerin depolanması için ideal iki depo (sırasıyla 600 ve 525 m2) bulunmaktadır. Son olarak, bodrumdan kısa bir mesafede metal bir baraka (127 m2) bulunmaktadır. DIŞ MEKAN Toplamda mülk yaklaşık 7,0 hektarlık bir alanı kaplamaktadır. Bodrum, yükleme ve boşaltma işlemleri sırasında araçların manevra yapması için kullanılan 12.000 m2'lik geniş bir toprak alanla çevrilidir. Bodrumun batı tarafında ikinci bir kare (800 m2) yapının tüm yeraltı odalarına erişim sağlayarak ürün taşıma işlemlerini kolaylaştırıyor. Bodrumun üstünde ayrıca küçük bir bağ (yaklaşık 4.500 m2), bir orman alanı (yaklaşık 4,0 hektar) ve kullanılmayan arazi (yaklaşık 1,2 hektar) bulunmaktadır. YANINDAKİ BAĞLAR Mülkün güneydoğu tarafında yer alan ve yarıdan fazlası üzüm bağlarıyla kaplı olan bitişik araziyi (24,2 hektar) satın alma imkanı bulunmaktadır. - Bağ alanı: 14,8 hektar (Umbria IGT) - Bağ çeşidi: Barbera (%29), Pinot Bianco (%20), Vermentino (%20), Pinot Grigio (%17), Viognier (%14) - Yükseklik ve maruz kalma: Deniz seviyesinden 340 – 400 m yükseklikte (kuzeydoğu) - Üretim potansiyeli: 2.068 hl'ye (≈ 275.000 şişe) / yıla kadar EN YAKIN ŞEHİRLER En yakın hizmetler (2km; 2'), Orvieto (10km; 15'), Todi (37km; 45') ), Deruta (59km; 1sa), Castiglion del Lago (69km; 1sa), Montepulciano (71km; 1sa), Saturnia (75km; 1sa 25'), Perugia (77km; 1sa 15'), Pienza (79km; 1sa 15') ), Cortona (95km; 1sa 15'), Montalcino (95km; 1sa 30'), Spello (95km; 1sa 20'), Roma (120km; 1sa 35'), Siena (126km; 1sa 30'), Floransa (165km) ; 2sa) EN YAKIN HAVALİMANLARI Perugia San Francesco (78km; 1sa 15'), Roma Ciampino (234km; 1sa 30'), Roma Fiumicino (147km; 1sa 35'), Florence A. Vespucci (183km; 2sa), Pisa G. Galilei (243km; 2s 35'), Bologna G. Marconi (265km; 2s 45')
