Açıklamalar
Olağanüstü kalitede sıra dışı ve seçkin bir villa, nefes kesen panoramik manzaralar sunan Gießhübl'ün birinci sınıf konumunda sizi bekliyor! Şu anda satışa sunulan bu lüks villa, güneşli teraslar, açık havuzlu muhteşem bir bahçe, spa ve sağlıklı yaşam alanı bulunan kapalı havuz ve parti mekanı ve ev sineması olarak da kullanılabilen büyük çok amaçlı bir oda ve diğer birçok üst düzey olanakla gerçek bir yerleşim vahasıdır. Bu zarif mülkten şehrin ve çevredeki tepelerin muhteşem manzaralarının tadını çıkarın. Bodrum garajından (4-6 araba kapasiteli ve bir döner tabla içeren) doğrudan erişim sizi doğrudan eve götüren bir asansöre götürür. Villa yaklaşık 750 m² net yaşam alanı ve yaklaşık 1.046 m² toplam kullanılabilir alan sunmaktadır. Sadece zemin, birinci ve ikinci katlar yaklaşık 380 m²'dir. Açık şöminesi ve ikinci kata kadar uzanan yüksek tavanı olan geniş oturma ve yemek alanı, tasarımcı mutfağı ve güzel bahçeye ve açık havuza bakan teras kadar etkileyicidir. Ek özellikler arasında büyük bir ofis, misafir tuvaleti, vestiyer, iki kütüphane (veya isteğe bağlı odalar) ve 4-6 (potansiyel olarak 7) yatak odası bulunmaktadır. Tüm katları kapsayan çarpıcı açık, yuvarlak/oval merdiven, villanın benzersiz cazibesine katkıda bulunur. Gün ışığıyla dolu bodrum/SPA/garaj alanı (yaklaşık 370 m²), gömme dolaplı merkezi bir giriş holü, sauna ve kapalı havuzlu geniş bir sağlıklı yaşam SPA/dinlenme alanı (yaklaşık 125 m²'lik temiz hava terası dahil), WC'li bir banyo, sahneli büyük çok amaçlı oda/ev sineması (yaklaşık 75 m²) ve toplamda yaklaşık 80 m²'lik iki ek çok amaçlı veya parti odası içerir. Misafir dairesi ve döner platformlu garaj (yaklaşık 130 m², 5-6 arabaya uygundur) bu olağanüstü teklifi tamamlar. Bu mülkte, dördü WC'li beş banyo ve çoğunluğu pisuarlı üç ek WC bulunur. Tam donanımlı tasarımcı mutfağı, ek mini mutfağı, her katta çamaşır oluğu bulunan çamaşır odası ve cömert boyutlu gömme dolaplar ve ayakkabı dolapları (özel Steininger şirketi tarafından özel olarak yapılmıştır) maksimum konfor sunar. Ters akım sistemi ve taşma kanalı bulunan ısıtmalı açık havuz (yaklaşık 9 x 5 m) ve ısıtmalı kapalı havuz (yaklaşık 8 x 3 m) lüks bir yaşam deneyimi sağlar. Diğer olanaklar arasında dört kata hizmet veren cam asansör, her yerde klima, engelli dostu yapı (her katta tekerlekli sandalye erişimi) ve döner platformlu garaj, ikinci katta büyük teraslar, havuz alanının yanında zemin katta teras ve optimum konfor sağlamak için tasarlanmış tam otomatik ısıtma, havalandırma ve soğutma sistemleriyle donatılmış teknik oda gibi geniş ek alanlar yer alır. Son rötuşlar arasında bodrum katında, zemin katta, banyolarda ve tuvaletlerde (İtalyan Guido Piva tarafından döşenmiş) beyaz ve siyah mermer döşeme ve özel alanlarda parke döşeme yer alıyor. Açık, yuvarlak/oval merdiven, villanın her yerinde baskın bir stil öğesi olarak hizmet ediyor. Diğer lüks özellikler arasında oturma odasında açık şömine, gömme ve çoğunlukla yerden tavana doğrama kapılar, duvara gömme koltuk kalıpları, açık havuzu ısıtmak için vakum kollektörleri ve cömert boyutlarda sıcak su ve tampon depolama tankları yer alıyor. Şu anda yüksek verimli bir gaz yoğuşmalı kazan kullanılıyor ve uygun maliyetli bir ısı pompası kurulumu potansiyeli var. BUS sistemi büyük ölçüde etkinleştirildi ve daha fazla genişletme seçeneği var. Bahçe tam otomatik bir sulama sistemi ile donatılmış ve binanın kendisi su geçirmezlik ve deprem güvenliği kriterleri dikkate alınarak 'beyaz tank' tasarımıyla inşa edildi. Son yenileme: 2023. Arsa alanı: yaklaşık 1.367 m2 Yaşam alanı: yaklaşık 380 m2 Kullanılabilir alan: yaklaşık 1.046 m² Toplam alan: yaklaşık 750 m² Bahçe alanı: yaklaşık 1.184 m² Bodrum alanı: yaklaşık 370 m² Teras alanı: yaklaşık 120 m² Garaj alanı: yaklaşık 130 m² Oda sayısı: 6 Banyo sayısı: 5 Tuvalet sayısı: 7 Bahçe sayısı: 1 Bodrum katı: 1 Teras sayısı: 2 Garaj sayısı: 5 Balkon: batıya bakan balkon/teras, güneydoğuya bakan balkon/teras, güneybatıya bakan balkon/teras. Tuvalet sayısı: pisuar, tuvaletler, ayrı tuvaletler, misafir tuvaleti. Banyo: pencereli banyo, küvet, duş. Mutfak: açık mutfak. Park alanı türü: garaj, bodrum garajı. Ekstralar: alarm sistemi, sauna, spor tesisleri, yüzme havuzu, çamaşır odası, kış bahçesi, bisiklet deposu, depo odası, yaşlılar için uygun, bahçe kullanımı, sağlıklı yaşam alanı, kütüphane, buhar odası, çocuk oyun alanı (kapalı / açık), barbekü alanı, soyunma odaları, jakuzi.
