Açıklamalar
U3 istasyonu Kendler Strasse ile Hütteldorfer Strasse arasında, sessiz, yemyeşil bir ara sokakta, aranan bir konum olan "Auf der Schmelz"de güzel bir Art Nouveau apartmanında birkaç eski daire satılıktır. Evin tarihi ve farklı olası kullanımlara sahip büyük bir potansiyeli var. 3. kattan itibaren, Kahlenberg'in ve Viyana'nın muhteşem manzarasının yanı sıra, mimari açıdan son derece çekici eski bina daireleri veya kendi kendini yenilemek için loft birimleri için eşsiz bir fırsat bulunmaktadır. Ham çatı katı da satılıktır; alıcı, masrafları kendisine ait olmak üzere asansörün kurulumunu üstlenir ve daha sonra asansörü ortak mülkiyet olarak ev topluluğunun kullanımına sunar. Kurulum maliyeti yoktur, yalnızca aylık işletme maliyeti alınır. Hayalindeki daireyi kendi zevkine göre uyarlamak isteyen yaratıcı sahipler için eşsiz bir fırsat. Satılık eski daireler mevcut haliyle teslim edilecektir. Alıcı istediği gibi kendi yaşayan hayallerini gerçekleştirebilir. Yeni sahibi, oda düzeninin yanı sıra malzeme ve ekipmanı da seçebilir. Gerektiğinde sizi örnek resimlerde gösterilenlere benzer tadilatlar yapabilecek köklü bir inşaat firmasıyla temasa geçireceğiz. Kısmi bir yenileme için metrekare başına yaklaşık 500 Euro tutarında bir maliyet beklenirken, komple ve kapsamlı bir tüm daire yenileme maliyeti için metrekare başına 1.200 Euro civarında bir maliyet beklenebilir. Bazı birimler halihazırda iyi ve bakımlı durumdadır. Sergide mevcut dairelerin resimlerini ve daha sonra yapılacak bir yenilemenin nasıl görünebileceğine dair ÖRNEKLERİ bulacaksınız. Tadilat masrafları alıcının kendisi tarafından karşılanmalıdır. Balkon genişletmelerine ilişkin planlama halen satıcı tarafından sunulmakta olup, satın alma fiyatında halihazırda dikkate alınmaktadır. (Satıcı hiçbir sorumluluk kabul etmez. Balkonların inşaat masrafları ve uygulanması alıcının sorumluluğundadır ve masrafları kendisine ait olmak üzere gerçekleştirilmelidir). Söz konusu mülk, Akkonplatz'ın köşesinde, Oeverseestraße'de yer almaktadır. Bu konum, Viyana'nın 15. bölgesindeki en iyi konumlardan biridir - bir tepe üzerinde. Bu tesis toplu taşıma araçlarına mükemmel bağlantılara sahiptir. Yakınlarda otobüs, tramvay ve metro bağlantısının yanı sıra tren istasyonu da bulunmaktadır. Bölgede ayrıca doktor, eczane, okul, anaokulu, üniversite, ortaokul, süpermarket, fırın ve alışveriş merkezi gibi birçok tesis bulunmaktadır. Alışveriş olanaklarının bulunduğu Hütteldorfer Straße ve U3 istasyonu "Hütteldorfer Straße" sadece beş dakikalık yürüme mesafesindedir. U3 istasyonu Kendlerstraße de hemen yakındadır. Batı çıkışına karayolu trafiği ile kolaylıkla ulaşılabilir. Bina, mimar Richard Raffael Esriel'in planlarına göre 1912 yılında inşa edilmiştir. Richard Raffael Esriel, birçok binasıyla Viyana'yı şekillendirdi. Mimari tarzı kendine özgü, sade ve bir o kadar da muhteşem. İmparator Franz Josef'in 70. doğum günü vesilesiyle Richard Raffael Esriel, Dimhirngasse 112'deki sinagogu da inşa ettirdi. Tüm bilgiler garantisiz olarak verilmiştir, hatalar ve değişiklikler saklıdır. Bu iki eski bina dairesi, kapı 8 ve 9, 2. kattadır ve birleştirilebilir. Satış yalnızca birlikte gerçekleşir. Her iki daire de zaten boş. İki eski bina dairesinin kapısı 10+11, Ağustos 2026'ya kadar sınırlı bir süre için kiralanmaya devam etmektedir. Tüm daireler birleştirilirse yaklaşık 180 m² 2 balkonlu yaşam alanı (yaklaşık 16,22 m²) mümkündür. KAT MÜLKİYETİ Balkon izinleri satıcıdan alınır. Yetiştirme masrafları size aittir. Acente ile sevk edilen üçüncü kişi arasında yakın ailevi veya ekonomik bir ilişkinin bulunduğunu belirtmek isteriz. Acente ikili komisyoncu görevi görür. DECUS Immobilien GmbH - Mekanları canlandırıyoruz Daha fazla bilgi ve inceleme için Bay Mag. Günther Wohlgenannt size +43 676 60 27 239 numaralı cep telefonundan ve Wohlgenannt@decus.at e-posta adresinden kişisel olarak yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır. www.decus.at | office@decus.at Önemli bilgi Mesafeli satış ve şehir dışı işlemlere ilişkin yeni bir kılavuzun 13 Haziran 2014 tarihinde yürürlüğe girdiğini lütfen unutmayın. 1 Nisan 2024'ten itibaren, değerlendirme matrahı 500.000 Euro'ya kadar olan evler için tapu ve haciz kayıt ücretlerinden geçici olarak feragat edilecektir. Önkoşul, miras veya hediye edilen mülkler hariç, acil konut ihtiyacıdır. Ancak muafiyetin duruma göre kontrol edilmesi gerekir; DECUS Immobilien bu konuda hiçbir sorumluluk kabul etmez. 1 Temmuz 2023'ten itibaren, hizmet/doğal/şirket daireleri hariç olmak üzere konut kiralama sözleşmelerinde birinci taraf ilkesi geçerlidir. Aracılık Kanunu'nun 17. Maddesi uyarınca, konut kiralama sözleşmelerinde Aracılık Kanunu'nun 5. Maddesi uyarınca ikili aracılık faaliyeti yapmadığımızı ve yalnızca tek taraflı olarak faaliyet gösterdiğimizi belirtmek isteriz. diğer aracılık türleri) ve müşterilerimizle yakın bir ekonomik ilişkimizin olduğunu biliyoruz. Sizinle veya sizin tarafınızdan belirlenen üçüncü bir kişiyle anlaşma yapılması durumunda veya her iki tarafın da kendi istekleri doğrultusunda anlaşması durumunda ücretimiz (Emlakçılar Ücret Yönetmeliğine göre) hizmet/doğal/doğal/doğal olarak brüt aylık kira (BMM)'dir. iş daireleri ve arama emirleri, ticari için 3 BMM, Araç ve depo kiralama sözleşmeleri ile satın alınan nesneler satın alma fiyatının %3'ü artı yasal satış vergisi. Bu mülk size hiçbir yükümlülük altına girmeden sunulmaktadır ve değişebilir. Yukarıdaki bilgiler, sahibinden alınan bilgi ve belgelere dayanmaktadır ve tarafımızca garanti edilmemektedir. Daha fazla bilginin yanı sıra genel hüküm ve koşullarımız ve ek maliyetlere genel bakış sayfamızı www.decus.at ana sayfamızda "Hizmet" - "FAGG hakkında yasal bilgiler" altında ve gönderilen mülk açıklamalarının ekinde bulabilirsiniz! Altyapı / mesafeler Sağlık Doktor <500m Eczane <500m Klinik <1.250m Hastane <1.500m Çocuklar ve Okullar Okul <250m Anaokulu <500m Üniversite <500m Yüksek Okul <750m Yerel tedarik Süpermarket <250m Fırın <500m Alışveriş merkezi <750m Diğer ATM <500m Banka < 500m postane <500m polis <750m trafik otobüsü <250m metro <500m tramvay <500m tren istasyonu <500m otoyol bağlantısı <5.000m ayrıntılar kuş uçuşu mesafe / kaynak: OpenStreetMap sessiz konum, Schmelz, U3
