Açıklamalar
Bu büyüleyici müstakil ev, popüler Marzahn bölgesinde yer almaktadır ve mükemmel ulaşım bağlantıları ve çok çeşitli alışveriş ve eğlence olanaklarına yakınlığı ile etkileyicidir. Burada rahat bir aile hayatı için ihtiyacınız olan her şeyi bulacaksınız. Evin konumu toplu taşıma araçlarına mükemmel bağlantılar sunmaktadır. Tramvay, otobüs ve S-Bahn yürüme mesafesindedir ve Berlin şehir merkezine ve şehrin diğer bölgelerine hızlı bağlantı sağlamaktadır. Yakın çevrede günlük ihtiyaçlarınızı karşılayabilecek Penny, Lidl ve Kaufland gibi birçok süpermarket bulunmaktadır. Eastgate Alışveriş Merkezi de yürüme mesafesindedir ve çok sayıda mağaza, restoran ve eğlence seçeneği sunmaktadır. Eğitim kurumlarına yakın mesafeler aileler için büyük avantajdır. Anaokulu, ilkokul ve lise sadece birkaç dakika uzaklıkta olduğundan çocuklarla günlük yaşam çok daha kolaylaşıyor. Tesis 739 m²'lik geniş bir arsa üzerinde yer almaktadır. Evin bulunduğu parselin ön alanı sokağa bakarken, bahçesinin arka kısmı müstakil olup sokağa bakmaktadır. Bu bahçe, ister çocuklar için bir oyun alanı, ister bir mutfak bahçesi, isterse rahatlamak için kendinizi iyi hissettiren bir vaha olsun, bireysel tasarım fikirleri için bol miktarda alan sunar. Tek aileli ev yaklaşık 93,96 m² yaşam alanına sahiptir ve iki kata yayılmaktadır. Zemin katta üç oda, bir mutfak, bir kiler, geniş bir sundurma ve duşlu ve pencereli bir banyo bulunmaktadır. Üst katta ilave bir yatak odası ve tuvalet bulunmaktadır. Eğimli tavanlar pratik kullanım alanı olarak kullanılıyor. Evin küçük bir alanı bodrum katına sahiptir ve ek depolama alanı sunmaktadır. Mülkün arka tarafında ayrı bir alet kulübesi bulunan bir garaj bulunmaktadır. Evin şu anda yenilenmeye ihtiyacı var ancak bu, bireysel yeniden tasarım ve genişletme talepleri için büyük bir potansiyel sunuyor. BauGB'nin (İnşaat Kanunu) 34. Maddesine göre inşaata izin verildiği için evin yapısal olarak genişletilmesi hala mümkün olacaktır. Mevcut müstakil evinizi tamamen yenileyip kendi fikirlerinize göre dönüştürmek ya da yeni bir ev inşa etmek tamamen size kalmış. Bu mülk, hayalinizdeki evi gerçekleştirmeniz için çok çeşitli olanaklar ve büyük bir potansiyel sunmaktadır. Marzahn'daki bu tek ailelik ev, mükemmel bağlantılara, kapsamlı alışveriş fırsatlarına ve yakın çevrede çeşitli eğitim kurumlarına sahip bir ev arayan aileler için mükemmel bir seçimdir. Geniş bahçe ve geniş mülk, bireysel tasarım ve kişisel gelişim için bol miktarda alan sunmaktadır. Yaratıcılığınızın çılgına dönmesine izin verin ve bu gelecek vaat eden ve aile dostu lokasyonda hayalinizdeki evi gerçekleştirin. Konum Marzahn, Berlin'in doğusunda yer alır ve kuzeydoğuda Brandenburg eyaletinin Ahrensfelde ve Hoheneiche kasabalarıyla komşudur. Eiche satın alma parkı olarak. Güneybatıda ilçe Lichtenberg ile sınır komşusudur ve bu nedenle şehir merkezine yakındır. Yerel toplu taşıma ve uzun mesafeli ulaşım Yerel toplu taşıma için yürüme mesafesinde olan ve bu nedenle herhangi bir ücret gerektirmeyen çok sayıda tramvay ve otobüs hattı (M6,8, 16,18, 192, 154, 191, 291, X54) bulunmaktadır. araba. Ayrıca iki S-Bahn hattı (Ahrensfelde'ye S7 ve Strausberg Nord'a S5) ve Biesdorf'tan (U5'ten Hönow'a) geçen bir metro bulunmaktadır. Ahrensfelde'de bir S-Bahn ve bölgesel tren istasyonu bulunmaktadır. Trafik Marzahn'daki yollar oldukça gelişmiş olduğundan merkez doğuya çok hızlı bir şekilde ulaşabilirsiniz. Ana trafik aksları Landsberger Allee, Märkische Allee, Allee der Kosmonauten, Alt-Biesdorf (B1/5) ve Köpenicker Straße/Blumberger Damm'dır. Ekonomi Marzahn-Hellersdorf bölgesi sanayi, temiz teknolojiler, sağlık, turizm, eğitim ve ticaret alanlarındaki şirketler için cazip bir ortam sunmaktadır. Bölgede yaklaşık 7.300 şirket faaliyet gösteriyor ve birbirleriyle iyi bir ağ bağlantısına sahip. Görülecek Yerler Köy kilisesi ve Marzahn posta değirmeninin bulunduğu Angerdorf'un yanı sıra Marzahn, Marzahn Rekreasyon Parkı'ndaki Dünya Bahçeleri ile tanınır. Teleferik 2017 Uluslararası Bahçe Fuarı için inşa edilmiş olup, tamamlanmasının ardından da faaliyetlerine devam edecektir. Popüler yerel rekreasyon alanları Wuhletal, Eichepark ve Ahrensfeld Dağları'dır. Eastgate aynı zamanda Berlin-Marzahn'da şehrin dokuzuncu en büyük alışveriş merkezidir - 739 m² bina ve açık alan - 150 m² trafik alanı - duşlu banyo - hazır mutfak - garaj - birkaç park yeri - yenileme ihtiyacı var. Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 22 Temmuz 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 488,36 kwh/(m²*a)'dır. Isınmada ana enerji kaynağı doğal gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1939'dur. Enerji verimlilik sınıfı H'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür. Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 488,36 kWh/(m²·a)
