Açıklamalar
Graz merkezli ünlü mimarlık firması Nina Halbedl tarafından özenle modernize edilip genişletilen, özel mobilyalarla döşenmiş, yüzyılın başından kalma bir villa satılıktır. Graz-Mariatrost'ta hoş bir yeşil konumda bulunan mülk, 1912 yılında inşa edilen ve 2021 yılında tamamen yenilenen konut binasının yanı sıra davetkar bir terasa sahip geniş bir bahçeyi de içeriyor. Toplam üç kattan oluşan evin tamamında yüksek kaliteli malzemeler kullanılmış; boş çatı katı da ek yaşam alanı için potansiyel sunuyor. Mimarisi şık ve zamansız olup, büyük bir çekiciliğe sahiptir - teklifte kapsamlı bir Biedermeier envanterinin yanı sıra diğer seçilmiş nadir parçalar da yer almaktadır. Birkaç basamakla evin yeni tasarlanmış girişine ulaşılıyor. Bu girişe elbette garajdan doğrudan erişimle veya zemin kattaki yan girişten de girilebiliyor. Odanın tüm uzunluğu boyunca uzanan bir pencere cephesine sahip yeni kış bahçesi, eve girdiğiniz anda sizi karşılayan ilk vurguyu sunarken, sosyal etkinlikler için de bolca alan sağlıyor. Yemek alanına doğrudan bitişik ancak görsel olarak ayrılmış olan tasarımcı mutfak, tam donanımlı olup hiçbir arzuyu karşılıksız bırakmıyor. Fuayeden geçip merdivenleri, misafir odasını ve bitişikteki banyoyu geçtikten sonra ferah oturma alanına ulaşıyorsunuz. Tavan yüksekliği 3.10 m'yi aşan cumbalı pencereli büyüleyici salon, zevkli ve sade mobilyalarla harika bir zarafet ve atmosfer sunuyor. Şık merdiven üst kattaki antre alanına çıkar. Bu katta, şu anda yatak odası ve çalışma odası olarak kullanılan, merkezi erişimli üç odanın yanı sıra geniş bir giyinme odası da bulunmaktadır. Ayrıca, bu katta yaklaşık 20 m² büyüklüğünde bir banyo daha bulunmaktadır. Üst kattaki uyku alanında, yatak odasından erişim sağlanan küçük ve pitoresk bir balkon, teklifi tamamlıyor. Yaklaşık 100 m² büyüklüğündeki, hala kullanılmayan çatı katına küçük bir merdivenle çıkılmaktadır. Bodrum veya bodrum katının kendisi küçük bir ayrı daire olabilir. Yan girişi bulunan katta ayrıca fonksiyonel bir mutfak, yemek alanı ve ayrı bir yatak odası bulunmaktadır. Yaklaşık 47 m²'lik yaşam alanının yanı sıra bu katta bir banyo, şarap mahzenine dönüştürülmüş bir depo odası ve kombine çamaşır odası olarak kullanılan bir teknik oda daha bulunmaktadır. İmar başvurusu sırasında, erişimli geniş bir otopark alanı, yaklaşık 33 m² büyüklüğünde bir bahçe veya havuz evi ve 4 x 8 m boyutlarında bir yüzme havuzu yapılması onaylanmıştı. Yaklaşık 19 m²'lik garaj ve otomatik sulama sistemi için özel bir kuyu, bu olağanüstü mülkün teklifini tamamlıyor. Gerçekler ve rakamlar Graz-Mariatrost'ta yeşil ve sakin bir konum Yaklaşık 1024 m² arsa alanı Yaklaşık 800 m² bahçe ve ön bahçe Yaklaşık 378 m² yaşam alanı Yaklaşık 100 m² tamamlanmamış çatı katı Yaklaşık 37 m² kış bahçesi Yaklaşık 47 m² teras alanı Oda yüksekliği 3,16 m'ye kadar Kullanıma bağlı olarak tam donanımlı tasarımcı mutfak Balkonlu ve ebeveyn banyolu 27 m² ana yatak odası dahil olmak üzere altı yatak odasına kadar yaklaşık 18 m² giyinme odası veya dolap Duşakabin veya küvet ve el yıkama lavabosu bulunan üç banyo Misafir odası Çalışma odası İki depo odası Çamaşırhane veya teknik oda Yaklaşık 19 m² Garaj Biedermeier mobilya çeşmesi Ekipman Tüm yaşam alanında Fischer Parkett markalı doğal meşe / ekstra beyaz yüksek kaliteli balık sırtı parke zeminler Islak odalarda zevkli mobilyalar Yüksek kaliteli, tam donanımlı tasarımcı mutfak - Konrad & Fink tasarımı markaların mutfak aletleri Siemens ve Faber'e özel Villeroy & Boch sıhhi tesisat armatürleri, Hansgrohe ve Geberit'ten uyumlu stilde panjurlar Vaillant'tan merkezi ısıtma / yerden ısıtma Mörz'den kumlanmış doğal taş yer döşemeleri terasta doğal taş şömine hazırlığı alarm sistemi hazırlığı açık yüzme havuzu ve sauna çeşme robotik çim biçme makinesi kapsamlı Biedermeier mobilyalar ve iki antika piyano bilardo masası, avize, .... ve çok daha fazlası Konum ve altyapı Büyüleyici villa, Graz-Mariatrost'ta birinci sınıf yeşil, sessiz bir konumda yer almaktadır. 2003 yılında Avrupa Kültür Başkenti seçilen eyalet başkenti, Avusturya'nın en hızlı büyüyen metropol alanlarından biridir ve buna bağlı olarak mükemmel bir altyapıya ve Avusturya ulaşım ağına mükemmel bağlantılara sahiptir. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm alışveriş ve olanaklar, anaokulu, okul ve sağlık hizmeti gibi olanaklar şehir içi bir hizmete karşılık geliyor. Geniş kültürel olanakların yanı sıra çevrede spor veya diğer aktiviteler için de çok sayıda boş zaman olanağı bulunmaktadır. Ulaşım bağlantıları Özel ulaşım bağlantısıyla Mariatroster Straße B72 üzerinden Graz şehir merkezine - yaklaşık 3,7 km uzaklıkta veya arabayla 10 dakikalık mesafede. Yaklaşık 4,6 km uzaklıktaki Graz Merkez İstasyonu'nda mükemmel tren ve yerel ulaşım bağlantıları mevcuttur - 58 numaralı otobüs hattıyla sadece birkaç dakikada ulaşılabilir. 1 numaralı tramvay hattının istasyonu yaklaşık 450 m mesafede (şu anda ray yapım çalışmaları nedeniyle ray değiştirme hizmeti veriliyor). 58 numaralı hattın durağı yaklaşık 450 metre uzaklıktadır. Diğer Satılık gayrimenkule ilişkin tüm bilgiler herhangi bir garanti verilmeksizin sunulmaktadır ve gayrimenkulün sahibi veya üçüncü kişiler tarafından sağlanan bilgi ve belgelere dayanmaktadır. Tüm bilgilerin ve boyutların eksiksiz, doğru ve güncel olduğu konusunda hiçbir garanti verilmemektedir. Muhtemel değişiklik, hata, dizgi ve baskı hataları saklıdır. Mal sahibine kanıt sunma yükümlülüğümüz nedeniyle, yalnızca eksiksiz iletişim bilgileri (isim, adres, telefon numarası, e-posta) içeren talepleri işleme alabileceğimizi anlayışla karşılamanızı rica ederiz. Aracı kurum ile arabuluculuk yapılacak üçüncü taraf arasında yakın bir aile veya iş ilişkisinin bulunduğunu belirtmek isteriz. Acente, ikili broker olarak hareket eder. Altyapı / Mesafeler Sağlık Doktor <500m Eczane <500m Klinik <1.500m Hastane <1.000m Çocuklar ve Okullar Okul <1.000m Anaokulu <500m Üniversite <1.500m Lise <2.000m Yerel olanaklar Süpermarket <500m Fırın <500m Alışveriş merkezi <3.500m Diğer ATM <500m Banka <500m Postane <1.500m Polis <2.000m Trafik Otobüs <500m Tramvay <500m Tren istasyonu <3.000m Otoyol bağlantısı <7.000m Bilgiler Kuş uçuşu mesafe / Kaynak: OpenStreetMap