Açıklamalar
Ottweiler'daki tarihi mücevherinize hoş geldiniz! 1907 yılında yeni bir değirmen olarak inşa edilen, 1940 yılında konut binası olarak genişletilen ve 2010 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenen bu dikkat çekici değirmen topluluğu, geçmişin cazibesini modern olanakların konforuyla eşsiz bir şekilde birleştiriyor. Yaklaşık 680 m² toplam alan üzerinde, yaklaşık 405 m²'lik şık bir konut binası ve yaklaşık 275 m²'lik temsili bir ticari bina olmak üzere birinci sınıf bir topluluk sizi bekliyor. İşletme binası müşterilerini modern bir fuayede karşılıyor. Buradan, biri ankastre mutfakla donatılmış iki adet çağdaş toplantı odasına ulaşabilirsiniz. Bu katta ayrıca birinci tuvalet de bulunmaktadır. Üst kata şık bir çelik-ahşap merdivenle çıkabilirsiniz. İşte üretken bir çalışma ortamı sunan, dört masayla donatılmış açık ofis kanadı. Tavanlar, korunmuş ahşap kirişler, öğütme mekanizmaları ve millerle dekore edilerek tarihi değirmenin cazibesini yansıtıyor. Bu kat, bir tuvalet ve kullanışlı bir vestiyer odasıyla tamamlanıyor. 2. katta etkileyici bir tavan yüksekliğine ve odanın tüm genişliği boyunca entegre edilmiş ahşap bir yerleşik elemana sahip ayrı bir çalışma odası, ek bir ayrıcalıklı özellik sunar. Konut binasına ayrı bir girişten erişilebilir, ancak ticari binanın bağlantılı merdiveni aracılığıyla da erişim imkanı sunar. İçeride ferah bir oturma ve yemek alanı, uyumlu bir şekilde entegre edilmiş tasarımcı mutfağıyla tamamlanıyor. Fransız balkonlu geniş pencere cephesi bol ışık ve muhteşem park manzarası sunmaktadır. Bir diğer dikkat çeken detay ise geleneksel çizgileri modern tasarımla bir araya getiren ve odaya farklı bir hava katan özel tavan boyaması. Yanında modern bir misafir tuvaleti bulunmaktadır. Bu seviyeyi iki ek oda ve bir kule odası tamamlıyor. Etkileyici uyku alanı üst katta yer alıyor: Oturma odası, yaklaşık 9 metrelik alanda giysileriniz için yeterli depolama alanı sunan dört adet özel yapım gömme dolapla donatılmış. Oturma odasından iki çocuk odasına, bir çocuk banyosuna ve lüks ana yatak odasına ulaşıyorsunuz. Bu süitin kule odasında, tamamı doğal taştan yapılmış bitişik bir ana banyosu bulunmaktadır. Yıldızlı gökyüzünün altında yuvarlak bir küvet, iki adet tasarımcı lavabo ve duşakabin ile donatılmıştır. Bu özel banyo, dinlenme ve eğlence için eşsiz bir mekan sunuyor. Bodrum katta fitness alanı olarak kullanılabilecek ilave odalar bulunmaktadır. Burada kumtaşından yapılmış bir duvar resmi etkileyici bir tarihi vurgu oluşturuyor. Bu seviyeyi tamamlayan bir diğer kule odası ve tuvalet ise ekstra konfor ve işlevsellik sunuyor. Kazan dairesi, üç oda ve bir tuvalete her iki evden aynı kattaki bağlantılı merdivenle ulaşılmaktadır. Özenle tasarlanmış park, tesise büyülü bir atmosfer kazandırıyor. Avlunun girişine büyük, elektrikle çalışan paslanmaz çelik bir kapıdan kolayca ulaşılabiliyor. Yaklaşık 12.559 m²'lik arsanın içerisinde bahçe ve yaklaşık 10.107 m²'lik telafi alanı bulunmaktadır. İmara kapalı olarak değerlendirilen telafi alanı, böylece alanın bozulmamış karakterini korumaktadır. Özetle park, huzurun, zarafetin ve işlevselliğin bir arada olduğu gerçek anlamda büyülü bir yer. Bu tarihi değirmen topluluğunun eşsiz atmosferinden ve çeşitli olanaklarından ilham alın ve Ottweiler'daki yeni evinizi veya ideal iş adresinizi keşfedin. Saarland'daki pitoresk bir kasaba olan Ottweiler, tarihi cazibesi ve doğadaki pastoral konumuyla etkileyicidir. Neunkirchen bölgesinde yer alan kasaba, yarı ahşap evleri ve ortaçağ romantizmini yansıtan dar sokaklarıyla iyi korunmuş eski kentiyle tanınır. Ottweiler Kalesi, pitoresk kale bahçeleri ve yerel tarih müzesi gibi turistik yerler hem bölge sakinleri hem de ziyaretçiler için popüler cazibe merkezleridir. Ottweiler'ın ulaşım bağlantıları mükemmeldir ve şehri hem işe gidip gelenler hem de gezginler için çekici bir yer haline getirir. Şehir, çevredeki kasaba ve topluluklara hızlı bağlantı sağlayan önemli bir trafik arteri olan B41 üzerinde yer almaktadır. B41 sizi kısa sürede Saarbrücken, Neunkirchen ve Kaiserslautern şehirlerine doğrudan bağlantı sağlayan A8 otoyoluna ulaştırır. Ottweiler'da toplu taşıma oldukça gelişmiştir. Ottweiler istasyonu bölgesel demir yolu ağına bağlıdır ve Neunkirchen ve Saarbrücken'e düzenli seferler vardır. Ayrıca şehri çevredeki köy ve kasabalara bağlayan çok sayıda otobüs hattı bulunmaktadır, böylece kendi aracınız olmadan esnek bir şekilde hareket etme imkânı sağlanmaktadır. Mükemmel ulaşım bağlantıları ve cazip konumu sayesinde Ottweiler, hem aileler hem de işe gidip gelenler için yaşamak için ideal bir yerdir. Tarihi havanın, doğal çevrenin ve mükemmel erişilebilirliğin birleşimi Ottweiler'i Saarland'da özel bir yer haline getiriyor. Değirmen mülkü - 12.559 m² arsa - çift camlı pencere elemanları (antrasit alüminyum ve beyaz plastik) - galvanizli üçgen çatı - çatı pencereleri ve kule ile üçgen çatı - gazlı merkezi ısıtma - elektrikle çalışan paslanmaz çelik kapı - muhteşem park - 400 yıllık kestane ağacı Ticari bina - iki toplantı odası - gömme dolaplı mini mutfak - zarif çelik-ahşap merdiven - korunmuş ahşap kirişlere sahip açık ofis kanadı, değirmenler - bir bayan ve bir erkek tuvaleti - teraslar - SSS Siedle interkom Konut binası - ayrı giriş - ankastre mutfağa sahip oturma alanı - elle boyanmış tavan - 9 metreden uzun gömme dolaplar - uyku kanadı seviyesi - gömme dolaplı süit - kule odasında ana banyo - doğal taş zemin - yıldızlı gökyüzü ve jakuzi - duşakabin - çift garaj Enerji gereksinim sertifikası mevcuttur. Bu durum 26 Eylül 2034 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji talebi 241,70 kWh/(m²*a)'dır. Isınmada kullanılan temel enerji kaynağı doğalgazdır. Enerji kimlik belgesine göre taşınmazın inşa yılı 1907'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Bölüm 1. Fıkrası No. 14 ve 11. Bölüm 1. ve 2. Fıkraları uyarınca, bir ticari ilişki kurarken veya gayrimenkul satın alma sözleşmesini imzalamak için ciddi bir ilgi olması durumunda, sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamak zorundadır. Bu amaçla, GwG'nin 11. maddesinin 4. fıkrası uyarınca kimlik belgenizden (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) ilgili verileri kaydetmemiz gerekmektedir - örneğin bir kopya yoluyla. Tüzel kişi olması halinde, gerçek maliki gösterir ticaret sicil kaydı örneğine ihtiyaç duymaktayız. Kara Para Aklama Kanunu, aracı kurumun kopya veya belgelerin beş yıl süreyle saklanmasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11. Bölümünün 6. Paragrafı uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Sizlere aktardığımız gayrimenkul bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, gayrimenkul bilgilerinin ve bu bilgilerde yer alan detayların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri bağlayıcı olmayıp, hatalara, önceki satış ve kiralama veya diğer ara kullanımlara tabidir. SAHİP OLARAK SİZE SUNULAN HİZMETİMİZ: Eğer mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan biri tarafından gayrimenkulünüzün güncel değerinin ücretsiz ve taahhütsüz olarak profesyonel olarak değerlendirilmesini sağlayın. Ülke çapında ve uluslararası alanda yaygın ağımız sayesinde satıcıları veya ev sahiplerini ilgili taraflarla en iyi şekilde bir araya getiriyoruz. Son enerji talebi: 241,70 kWh/(m²·a)