Açıklamalar
Yaklaşık 140 m² yaşam alanına sahip bu 4 odalı geniş daire, bireysel yaşam hayalleri için alan sunmaktadır. Binanın 1991 yılında inşa edilmiş olması, bireysel tasarım için iyi bir temel oluşturan sağlam yapısının kanıtıdır. Tesisin yenilenmeye ihtiyacı vardır ancak 2017 yılında yeni bir ısıtma sistemi ile donatılmıştır. Tesis, iki katta toplam 4 odası ve 2 gün ışığı alan banyosuyla ferah yerleşim planıyla etkileyicidir. Depolama odalı geniş bir çatı terası/sundurma, sizi dinlenmeye ve güneşlenmeye davet eder ve çevredeki doğanın güzel bir manzarasını sunar. Elektrikli tente güneşe ve yağmura karşı hoş bir koruma sağlar. Daire yaşa uygun mobilyalara sahiptir ve taşınmaya hazırdır, böylece yeni sahipler kendi fikirlerine göre hızlı bir şekilde tasarlayıp yenileyebilirler. Hazır bir mutfak zaten mevcuttur ve oturma alanının yanı sıra mutfak kreasyonları için de alan sunmaktadır. Oturma ve yatak odaları halı, mutfak ve banyoların her biri bakımı kolay fayanslarla donatılmıştır. Gün ışığı alan iki banyo oldukça geniştir, konfor sunar ve işlevsel olarak tasarlanmıştır. Bodrum katındaki ısıtılan ve dolayısıyla çeşitli kullanımlar sunan geniş hobi odası özellikle dikkat çekicidir. Özel bir özellik olarak sivri çatı, ilave depolama alanı sunuyor. Açılır kapı sayesinde aracınızı garajınızda güvenli ve konforlu bir şekilde saklayabilirsiniz. Daire, sizi dinlenmeye ve gevşemeye davet eden sakin ve doğal bir konumda, 4 kişilik bir evde yer almaktadır. Çevredeki bölge, doğada yürüyüşler ve spor aktiviteleri için çok sayıda fırsat sunmaktadır. Genel olarak, bu, bol miktarda yaşam alanı ve çekici ve sessiz bir ortamda bireysel tasarım fikirleri için büyük potansiyele sahip, yenilenmeye ihtiyaç duyan bir mülktür. Sizi bu güzel iki katlı daireyle tanıştırmaktan mutluluk duyuyoruz. Ettingen, Baden-Württemberg'de, Karlsruhe'nin yaklaşık 8 kilometre güneyinde bulunan bir şehirdir. Karlsruhe bölgesinin Karlsruhe ve Bruchsal'dan sonra üçüncü büyük şehridir ve çevredeki topluluklar için bir orta merkez oluşturur. Ettingen şehri iyi gelişmiş bir altyapıya sahiptir. Arabayla sadece birkaç dakika içinde Ettingen şehir merkezine ulaşabilirsiniz. Orada başka okullar, anaokulları, mağazalar ve doktorlar bulacaksınız. A5 otoyoluna 12 dakikada ulaşılabilir. Bu mülk, hem huzur hem de sessizlik ve şehrin altyapısına iyi bağlantılar sunan Spessart'ta son derece çekici bir konumda bulunan Spielstraße'de yer almaktadır. Yakın çevrede yürüyerek sadece birkaç dakika içinde ulaşılabilen çok sayıda oyun alanı bulunmaktadır ve bu da bölgeyi özellikle aile dostu kılmaktadır. Yerel toplu taşıma araçlarına bağlantı mevcuttur. Çevredeki kentsel alanlara hızlı erişim sağlayan en yakın otobüs durağı sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Bu, işe gidip gelenler ve boş zaman etkinlikleri için ideal olan konforlu ve çevre dostu hareketlilik sağlar. Ayrıca, konforlu bir mesafede bulunan ve bu nedenle yurtdışına hızlı ve karmaşık olmayan bir seyahat sağlayan en yakın uluslararası havaalanı Stuttgart'ın kolay erişilebilirliği de önemlidir. Önemli otoyollara yakınlık aynı zamanda mükemmel bireysel hareketlilik sunar. A5'e sadece birkaç dakika içinde ulaşabilirsiniz, bu da size günlük işe gidiş gelişlerinizde ve daha uzun yolculuklarda esneklik ve bağımsızlık sağlar. Genel olarak bu konum, huzur, aile dostu olma ve mükemmel bağlantıların yanı sıra tesis bünyesinde tıbbi bakımın ideal birleşimi ile karakterize edilir. - Hazır mutfak - Pencereler: plastik çift cam - geniş oturma ve yemek alanı - 3 yatak odası - 2 gün ışığı alan banyo - yeni ısıtma (2017) - Çatı terası / sundurma - elektrikli tente - depo odası çatı terası - Zeminler: halı ve fayanslar - bodrumda büyük hobi odası, ısıtmalı - çatı zirvesi (özel mülk) - güzel, sakin konum - doğaya yakın - Açılır kapılı ayrı garaj Enerji tüketim belgesi mevcuttur. Bu, 7 Kasım 2033 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 92,30 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1991'dir. Enerji verimlilik sınıfı C'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14 ve Bölüm'e uymakla yükümlüdür. 11 Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 1. ve 2. paragrafları, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir çıkar ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar.
