Açıklamalar
Hayalinizdeki yeni eve hoş geldiniz! Bu olağanüstü mülk, yaklaşık 241 m² yaşam alanı ve yaklaşık 80 m² kullanım alanı ile tüm aile için lüks ve konforlu bir ev sunmaktadır. İyi düşünülmüş oda düzeni, yüksek kaliteli mobilyalar ve sessiz konum, bu evi eşsiz bir mücevher haline getiriyor. Zemin kat sizi aydınlık ve samimi bir atmosferle karşılıyor. Geniş, açık planlı ve şömineli oturma odası, sizi keyifli akşamlar geçirmeye davet ediyor ve rahat bir yaşam ortamı yaratıyor. Güneye bakan camlı ön cepheden yeşil bahçe manzarasının keyfini çıkarabilirsiniz. Yaşam alanından mutfağa ahşap zeminli bir merdivenle de ulaşılabilmektedir. Misafir odası veya ofis, ek kullanım seçenekleri sunar ve bitişikteki duşlu misafir tuvaleti ile birlikte siz veya misafirleriniz için mükemmel bir dinlenme alanı oluşturur. Bodrum katında şarap koleksiyonunuzu saklamak için ideal koşullar sunan özel bir şarap mahzeni bulunmaktadır. Sauna, kendi dört duvarınız arasında dinlendirici sağlıklı yaşam anları yaşamanızı sağlar. İçinde yemek yiyebileceğiniz geniş mutfak, yüksek kaliteli hazır mutfakla donatılmıştır ve terasa ve kış bahçesine doğrudan erişim imkanı sunmaktadır. Mutfak lezzetleri ve sosyal saatler için ideal bir ortam. Güzel sonbahar ve ilkbahar günlerinde kış bahçesinde güneşin ilk ışınlarının keyfini çıkarın veya yaz günlerinde terasa açılan büyük sürgülü kapıları açarak mutfağı genişletin. Zarif gerçek ahşap merdiven sizi üst kata çıkarır. Burada oynamak ve öğrenmek için geniş alan sunan üç çocuk odası bulunmaktadır. Ek bir oyun odası, ailedeki küçüklere daha fazla özgürlük ve eğlence sağlar. Lüks banyo; küvet, alt dolaplı makyaj ünitesi, büyük bir yağmur duşu ve tuvalet ile donatılmıştır ve arzu ettiğiniz hiçbir şeyi karşılıksız bırakmaz. Çatı katı, özel çatı terasına erişimi olan geniş yatak odasına ev sahipliği yapmaktadır. Oda, bireysel düzeniyle etkileyicidir ve giyinme ile uykuyu bir arada ustaca birleştirir. Geniş çatı terası tesisin öne çıkan özelliğidir. Şehrin manzarasına doyamayacaksınız! Burada akşamları dinlenebilir ve stresli günlük yaşamı arkanızda bırakabilirsiniz. Bakımlı ve olgun bahçesinin yanı sıra geniş terası da sizi açık havada dinlendirici saatler geçirmeye davet ediyor. Bu bakımlı tek aileli ev, sessiz ve aranan bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Alışveriş, okul, anaokulu ve eğlence tesisleri gibi günlük ihtiyaçlara yönelik tüm önemli tesisler yakınlardadır ve kolayca erişilebilir durumdadır. Yerel toplu taşıma araçlarına iyi bağlantı ve önemli ulaşım yollarına yakınlık size mükemmel hareketlilik sunar. Bu lüks tek aileli ev, size ve ailenize geniş alan ve çok sayıda olanakla donatılmış lüks ve konforlu bir ev sunar. Yüksek kaliteli mobilyalar, ferah yerleşim planı ve sessiz konum, bu evi seçici aileler için mükemmel bir yaşam alanı haline getiriyor. Daha fazla bilgi veya görüntüleme randevusu için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Sizi bu olağanüstü evle bizzat tanıştırmayı sabırsızlıkla bekliyoruz. Ansbach, Bavyera'nın Orta Frankonya bölgesinde büyüleyici bir kasabadır ve tarihi yetenek, modern altyapı ve büyüleyici çevrenin mükemmel bir karışımını sunar. Ansbach'ın konumunu özellikle çekici kılan bazı önemli özellikler şunlardır: Coğrafi konum: Ansbach, Nürnberg'in yaklaşık 40 kilometre güneybatısında yer alır ve engebeli tepeler ve tarım arazileriyle çevrilidir. Şehir, Ansbach bölgesinin idari merkezidir ve Orta Frankonya bölgesinde merkezi bir konuma sahiptir. Ulaşım bağlantıları: Ansbach mükemmel ulaşım bağlantılarına sahiptir. Şehir, B13 federal otoyolu üzerinde yer alır ve Nürnberg, Heilbronn ve ötesine hızlı bağlantılar sunan A6 otoyoluna yakındır. Ansbach tren istasyonu Deutsche Bahn için önemli bir merkezdir ve Nürnberg, Würzburg ve Münih'e düzenli tren bağlantıları sunarak toplu taşıma araçlarıyla seyahat etmeyi kolaylaştırır. Altyapı: Ansbach mükemmel bir altyapıya sahiptir. Şehir merkezinde çok sayıda alışveriş olanağı, restoran, kafe ve kültür kurumu bulunmaktadır. Günlük ihtiyaçlarınızı karşılayacak her şeyi sağlayan birçok süpermarket, perakende satış mağazası ve bir alışveriş merkezi bulunmaktadır. Tıbbi bakım ayrıca eczaneler, muayenehaneler ve Ansbach Kliniği tarafından mükemmel bir şekilde karşılanmaktadır. Eğitim: Ansbach, ilkokullar, ortaokullar, ortaokullar ve liseler dahil çok sayıda okulun bulunduğu önemli bir eğitim bölgesidir. Ansbach Üniversitesi geniş bir yelpazede eğitim programları sunmakta ve bölgenin eğitimine ve gelişimine katkıda bulunmaktadır. Boş zaman ve dinlenme: Şehir çok çeşitli eğlence fırsatları sunmaktadır. Hofgarten, limonluğuyla popüler bir yerel rekreasyon alanıdır ve sizi yürüyüşe ve dinlenmeye davet etmektedir. Spor meraklıları Ansbach'ta çok sayıda spor kulübü, fitness stüdyosu ve eğlence tesisi bulacaklar. Şehir ayrıca sizi yürüyüş ve bisiklet gibi açık hava etkinliklerinin keyfini çıkarmaya davet eden güzel doğayla çevrilidir. Kültürel miras: Ansbach tarih ve kültür açısından zengindir. Muhteşem bir barok kompleks olan Ansbach Residence ve St. Gumbertus Kilisesi, etkileyici tarihi mekanlardan sadece birkaçıdır. Şehir, kültürel yaşamı zenginleştiren ve bölgeden ziyaretçi çeken Rokoko Festivali ve Ansbach Bach Haftası gibi kültürel etkinlikleriyle tanınıyor. Ekonomi: Ansbach, çeşitli sektörlerde çok sayıda şirket ve işin bulunduğu ekonomik açıdan istikrarlı bir merkezdir. Şehir, şirketler ve yatırımcılar için iş piyasası ve sakinlerinin yaşam kalitesi üzerinde olumlu etkisi olan cazip koşullar sunmaktadır. Ansbach, mükemmel altyapısı, iyi ulaşım bağlantıları, çok çeşitli eğitim fırsatları ve çok sayıda eğlence fırsatıyla yüksek bir yaşam kalitesi sunan canlı bir şehirdir. Tarihi cazibe ve modern olanakların karışımı, Ansbach'ı aileler, işe gidip gelenler ve öğrenciler için cazip bir yer haline getirmektedir. Ekipmanın öne çıkan özelliklerinden bazıları aşağıda özetlenmiştir: - Yaklaşık 577 m² mülk alanı - Yaklaşık 241 m² yaşam alanı. 80 m² kullanılabilir alan - Merkez ofis Isı geri kazanımlı oturma odası havalandırması - Teras ve kış bahçesine erişimi olan aydınlık yemek alanı - Yüksek kaliteli hazır mutfak - Bodrum katında şarap mahzeni. - Sauna - Zemin katta misafir odası veya ofis - Duşlu misafir tuvaleti - Şömineli geniş oturma odası - Üç çocuk odası ve ortak oyun odası - Üst katta küvet, lavabo, büyük duş ve tuvalet içeren banyo - Çatı katında yatak odası giyinme odası - Ansbach Dies manzaralı çatı terası, kişisel saha ziyaretiniz sırasında sizi bekleyen özel özelliklerden sadece bir alıntıdır. Sorunuzu ve ortak incelemeyi sabırsızlıkla bekliyoruz. Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 1 Temmuz 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 108,20 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1930'dur. Enerji verimlilik sınıfı D'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14 ve Bölüm'e uymakla yükümlüdür. 11 Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 1. ve 2. paragrafları, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir çıkar ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. oluşur. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 108,20 kWh/(m²·a)