Açıklamalar
Parkın hemen yanındaki büyüleyici eski bina. Geniş bir mutfak-oturma odası ve sakin avluya bakan balkonu olan 3 odalı aydınlık daire, Münih'in en eski yerlerinden biri, Münih'in kuzeybatısında yer almaktadır - Moosach. Bu mücevher, Bavyera'nın başkentinin kuzeyinde yer alır ve yaklaşık 54.000 nüfusu ve yeşil, köy benzeri karakteriyle şehir merkezinin koşuşturmacasına çekici bir kontrast sunar. Canlı bölge kalbinizin arzu ettiği her şeye sahiptir. St.-Martins-Platz çevresindeki tarihi şehir merkezinde gelenekseldir. Pelkovenschlössl bölgenin kültür merkezidir. Burada diğer etkinliklerin yanı sıra konserler, okumalar, sergiler ve şiir slamları düzenleniyor. İki peyzaj koruma alanı Kapuzinerhölzl ve Hartmannshofer Ormanı, yürüyüşler, yürüyüşler veya koşular için ideal olan ve kırsal alanda dinlenmek için mükemmel bir ortam sunan dengeyi sağlar. Bir diğer öne çıkan nokta ise dairenin hemen yakınında bulunan Lerchenauer See gibi çeşitli göllerdir. Fasaneriesee ve Feldmochinger See ile birlikte Dreiseenplatte olarak adlandırılan alanı oluşturur. Burada kentsel yetenekle rahatlama bulacaksınız. Dantebad ise su buharı gökyüzüne yükselirken açık havada kar fırtınasında yüzebileceğiniz, kışın sıcak olan tek açık havuzdur. Olimpiyat Parkı her şeyi bir arada sunuyor: dinlenme, doğa, etkinlikler ve konserlerin yanı sıra Münih Olimpiyat Stadı, Olimpiyat Salonu ve Olimpiyat Kulesi gibi turistik yerler; Nymphenburg Sarayı ise sizi kralların ve prenseslerin dünyasına davet ediyor. Çeşitli spor organizasyonları ve kar amacı gütmeyen organizasyonlar bu geniş yelpazedeki boş zaman aktivitelerini tamamlamaktadır. Dairenin Münih ulaşım ağına çok iyi bağlantısı özellikle dikkat çekicidir. U1, U3 ve U7'nin geçtiği ulaşım merkezi "Olympia Alışveriş Merkezi" bisikletle sadece 3 dakika veya yürüyerek yaklaşık 6 dakika uzaklıktadır. Bunlar şehir merkezine mükemmel bir bağlantı sağlar. 163, 175 ve X36 sizi Münih'in birçok yerine kısa sürede ulaştırır. Yakınlardaki B304 üzerinden hızlı bir şekilde A99 otoyoluna ulaşabilirsiniz; bu sayede bölgesel ve ulusal destinasyonlara mükemmel bağlantılar sağlayabilirsiniz. 30 dakika Yakınlardaki bölge, “REWE” ve “Norma” süpermarketlerine bisikletle 5 dakikadan daha kısa bir mesafededir. Bölgede ayrıca bir eczane, bir eczane ve bir medya pazarı da bulunmaktadır. Fresh & Delicious” fırınının bakımı hızlı bir şekilde yapılır - bisikletle sadece birkaç dakika uzaklıktadır. 130'dan fazla farklı alışveriş seçeneğiyle yakındaki Olympia alışveriş merkezi sizi keyifli bir alışveriş turuna davet ediyor. İşyerinde geçen uzun bir günün ardından akşamı bitirmek isterseniz, sizi bir içki içmeye ya da güzel bir akşam yemeğine davet eden çok sayıda bar ve restoran bulunmaktadır. Çocuklarınız da dairenin mükemmel konumundan yararlanacaktır. "Däumelinchen" kreşi gibi çeşitli anaokulları ve kreşler dairenin yakınında bulunmaktadır. Çocuklarınız için “Gerastraße İlkokulu”, “Belediye Artur-Kutscher-Realschule” veya “Staatliche Gymnasium München/Moosach”a bisikletle 15 dakikadan kısa sürede ulaşılabilir. Teklif, "Köşedeki Oyun Alanı" gibi çok sayıda oyun alanıyla tamamlanıyor. Kathrin Röthig ve ekibi, balkonu ve geniş bir bodrum odası olan eski bir binada yer alan bu rahat, mükemmel tasarımlı 3 odalı daireyi size sunmaktan mutluluk duyuyor. Röthig & Röthig ihale sürecinde mevcut olan bu mücevher, hem yatırımcılar hem de mülk sahipleri için mükemmeldir, sadece yaklaşık 85 m² yaşam alanı ve parlaklığıyla değil, aynı zamanda etkileyiciliğiyle de etkileyicidir. Sessiz, yeşil avlu manzaralı, batıya bakan son derece güzel bir balkon Küçük apartman (sadece dört konut biriminin bulunduğu köşe binası), Moosach'ta sakin bir yerleşim sokağında, geniş, sessiz bir parka sadece birkaç adım uzaklıkta yer almaktadır. ve çeşitli mağazalar, restoranlar ve toplu taşıma olanakları Ayrıca Münih'in ortasında şehir ve doğanın mükemmel bir karışımı olan "Lerchenauer See", "Fasanerie See" ve "Feldmochinger See"ye olan yakınlığı da belirtmekte fayda var. Bu eski daire, 1927 yılında inşa edilmiş dört katlı bir apartmanın 2. katında yer almaktadır ve her katta bir konut birimi bulunmaktadır; dolayısıyla yalnızca dört birim bulunmaktadır. Bakımlı bir köşe evidir, bu da bol güneş ve havadar bir manzarayı sabırsızlıkla bekleyebileceğiniz anlamına gelir. Önemli: Kapsamlı yenileme ve yenileme çalışmaları halihazırda yürütülmüş ve tamamlanmıştır. Son yıllarda zeminler, pencereler ve elektrikler yenilenmiştir. 2020 yılında çatının tamamı enerji açısından tamamen yeniden kaplandı. Isıtma yalnızca 2017 yılında yenilenmiştir. Özellikle bahsetmeye değer, geniş bir mutfak-oturma odası ve benzer büyüklükteki üç odaya sahip, mükemmel, akıllı - tipik eski bir binaya özgü - kat planıdır. Hem üç yatak odalı ortak daire olarak hem de "home ofis" seçeneğiyle aile olarak kullanımda herhangi bir sınır bulunmuyor. Daire son derece davetkar ve dost canlısıdır. Farklı yönelimler (doğu, güney ve batı) nedeniyle tüm yaşam alanlarına birçok yönden gün ışığı sağlanmaktadır. Rahat bir yaşam hissi yaratan banyo haricinde dairenin her yerine parke zemin döşendi. Ek olarak, tüm yeni pencerelerde (2018'den itibaren) panjurlar bulunmaktadır; bu, odayı karartmak için mükemmeldir. Daireye girdiğinizde hemen ferah, aydınlık bir giriş alanı sizi karşılıyor. Bu sadece dairedeki tüm odalara erişim sağlamakla kalmaz, aynı zamanda bir gardırop ve örneğin misafirlerinizi ağırlamak için bir büfe için yeterli alan sağlar. Dairenin kalbi, rahat bir yemek masası için bol miktarda alan ve batıya bakan balkona erişim sağlayan geniş yemek alanıdır. Modern, beyaz eşyalı mutfak, bulaşık makinesi ve davlumbaz gibi dışarıya açılan tüm elektrikli aletlerle donatılmıştır. Batıya bakan balkona erişimi olan tavandan tabana geniş pencere sayesinde oda rahattır ve her zaman bol ışık alır. Yaklaşık 7 m² alana sahip balkon, harika bir huzur vahası yaratmak için çok sayıda tasarım seçeneği için bol miktarda alan sunar. Rahat bir oturma alanı ve bireysel bitki örtüsüne ek olarak, bakışlarınızın kompleksin sessiz ortak avlusunda dolaşmasına izin verebilirsiniz. Güç bağlantısı mevcuttur. Bitişikteki yaşam alanı, misafirlerinizi ağırlayabilmeniz için konforlu oturma alanı için yeterli alan sunar. Nötr renk şeması ve bakımı kolay zemin kaplamaları, zamansız bir estetik yaratarak size kendi tarzınızı ve kişisel dokunuşlarınızı katma fırsatı sunuyor. İki (yatak odalı) oda çeşitli şekillerde kullanılabilir ve mobilyalarınız için örneğin büyük bir gardırop veya ofis olarak bol miktarda alan sunar. Güneye ve batıya bakan iki geniş pencere sayesinde bu dinlenme alanları aydınlıktır ve aynı zamanda ilham verici bir çalışma veya dinlenme atmosferi yaratmaktadır. Huzurlu geceler geçirmeniz garanti edilir. Giriş kapısının karşısında, şık, antrasit renkli yer karolarına sahip, zamansız ve zarif bir görünüm sunan, iki pencereli, modern, şık gün ışığı alan banyo bulunmaktadır. Küvet pratik bir duş kabini ile donatılmıştır. Banyoda ayrıca satışa dahil olan bir çamaşır makinesi ve bol miktarda saklama alanı bulunmaktadır. Takılı bir havlu radyatörü, havluların hoş bir şekilde sıcak olmasını ve rahat bir atmosfer sağlar. Evin bodrum katında ayrıca ilave depolama alanı için mükemmel olan yaklaşık 22 m²'lik bir kiler odası bulunmaktadır. Mevcut ev ücreti 584 €'dur. Buna konut yardımı için 300 Avro (rezervler vb. dahil) ve 2030 yılında tamamen tamamlanacak olan çatı yenileme ödemesi (geri ödeme ve faiz için yaklaşık 284 Avro) dahildir ve bu nedenle ev yardımı azaltılacaktır. yine bu miktarda. BİR BAKIŞTA ÖNE ÇIKANLAR: + hem sahipleri hem de yatırımcılar için mükemmel + sevgi dolu, son derece parlak eski bina dairesi + birçok olası kullanıma sahip kat planı + doğrudan parkta (sakinlerin sokağı) + küçük apartman binası - her katta bir daire + gerçekleştirilen çok sayıda yenileme/yenileme önlemi + örneğin çatı, elektrik, pencereler, zeminler ve ısıtma + Batıya bakan balkon ve yeşil, sessiz iç avlu manzarası + Çeşitli yönlerden gün ışığı + Tüm teknik aletlerle donatılmış hazır mutfak + Çamaşır makineli gün ışığı alan banyo + Geniş kiler odası (yaklaşık 22 m²) + "Lerchenauer See", "Fasanerie See" ve "Feldmochinger See"ye yakın + oyun alanı bulunan cennet gibi bir avlu + mükemmel ulaşım bağlantıları ve alışveriş fırsatları + iki metro istasyonuna (Moosacher) yürüme mesafesinde St.-Martins-Platz & OEZ) + ve çok daha fazlası Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 26 Şubat 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 174,25 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün yapım yılı 1924'tür. Enerji verimlilik sınıfı F'dir. Bu mülk için alıcının tüketici niteliğini taşıması koşuluyla bizimle bağımsız bir komisyon sözleşmesi yapması amaçlanmamaktadır. (§ 14 BGB). Satış yalnızca satıcının taahhüt ettiği komisyonun bir kısmını (en fazla %50 karşılaştırınız § 656d BGB) kabul etmeyi kabul eden kişiye yapılacaktır. Bu pay KDV dahil %3,57'dir. İhale sürecine ilişkin açıklamalar: Satış, ihale süreciyle gerçekleşir. İhale süreci bir açık artırma değildir. Satıcı teklifi kabul edip etmemeye karar vermekte özgürdür. Alıcı olarak teklif verdikten sonra noter randevusuna kadar da özgürsünüz. Teklifi göndermekle yükümlü değilsiniz. Bu, belirttiğiniz satın alma fiyatı teklifinden sizin tarafınızdan satın alma niyetinin beyanıdır. Balkonu ve geniş bodrum katı bulunan 3 odalı, mükemmel tasarımlı bu şirin daireyi satın almak istiyorsanız yazılı teklif verin. Bu teklif, ürün için ödemek istediğiniz maksimum fiyat olmalıdır! Sahibinin tekliflerden birini uygun görmesi durumunda ihale sürecini kapatma hakkımız saklıdır. Bu nedenle teklifleri hemen göndermenizi öneririz. Elbette teklif fiyatınızı hesaplamak için yeterli zamanınız var. Bu konforlu, mükemmel tasarımlı, 3 odalı, balkonlu ve geniş bodrum odalı daire için minimum teklif fiyatı 600.000 €'dur. Teklifin tarafımıza yazılı olarak iletilmesi gerekmektedir. Bunu e-postayla office@roethig-immobilien.de adresine, faksla 089/997297-38 numaralı telefona veya posta yoluyla RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Münih adresine gönderebilirsiniz. Teklifleri sahibine iletiyoruz. Sahibi daha sonra teklifi kabul edip etmeyeceğine karar verecek. Teklifi kabul etmesi halinde noter randevusu ayarlanacak. Henüz finansman konusunu netleştirmediyseniz bu arada bunun yapılması gerekir. Siz ve satıcı yalnızca noter sözleşmesiyle bağlısınız. Tabii ki, fiili satın alma ve sertifikasyona kadar sizin için herhangi bir maliyet yoktur. İhale süreciyle ilgili başka sorularınız mı var? Lütfen bizimle iletişime geçin!
