Açıklamalar
Özel mülkiyet yaklaşık 267 m²'lik bir yaşam alanına sahiptir ve yaklaşık 371 m²'lik bir arsa üzerinde uzanmaktadır. Ev 2016 yılında tamamlanmış olup bakımlı durumdadır. Yüksek kaliteli mobilyalarıyla etkileyicidir ve olağanüstü mimari ve tasarım sunar. Ev, çatı katı benzeri bir yaşam sağlayan birinci sınıf oda düzeni ve tasarımıyla etkileyicidir. Havadar ve ferah bir yaşam hissi yaratan olağanüstü oda yüksekliği özellikle dikkat çekicidir. Spitalhof Hohenwettersbach, bu eşsiz mülkü yaratmak için ustaca dönüştürülmüş ve yeniden tasarlanmıştır. Eve girdiğinizde, toplam yedi odaya erişiminizin olduğu gömme dolaplı bir girişle karşılaşıyorsunuz. Etkileyici oturma ve yemek alanı yerden ısıtmalıdır ve şömine bağlamak için hazırlanmıştır. Modern donanımlı mutfak elektrikli aletlerle donatılmıştır ve sizi yemek pişirmeye ve dinlenmeye davet etmektedir. Konut sakinleri ayrıca çift tuvalet masası, küvet ve duş içeren iki modern banyoya erişim hakkına sahiptir. Misafir tuvaleti, malzeme odası ve ısıtma ve sıcak su için güneş termal enerjisi teklifi tamamlıyor. Tesiste ayrıca ek güvenlik için görüntülü interkom sistemi bulunmaktadır. Açık alanda ise tesis, doğal taşların kullanıldığı zevkli tasarımıyla göz dolduruyor. Teras ve salon içeren bahçe, sizi dinlenmeye ve oyalanmaya davet ediyor. Geniş bir garaj ve açık park alanı, araçlar için yeterli alan sunmaktadır. Özetle bu mülk, lüks mobilyalara ve olağanüstü mimariye sahip benzersiz bir mülktür. Geniş yerleşim planı, yüksek kaliteli mobilyalar ve mimari özellikler, bu mülkü seçici alıcılar için ideal bir ev haline getirmektedir. Hohenwettersbach, Karlsruhe'nin dağ köylerinden biridir. Çocuk dostu, yüksek rakımlı bölge, deniz seviyesinden yaklaşık 230 metre ve Karlsruhe'den 116 metre yüksekte, Kara Orman'ın kenarında yer almaktadır. Yerel rekreasyon alanı, engebeli manzarası sayesinde bol miktarda temiz havaya sahiptir. Günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar, Netto, fırıncılar ve kasaplar yürüme mesafesinde olup, kasabada anaokulları ve ilkokul bulunmaktadır. Yeni gelişme alanlarının genişlemesi nedeniyle nüfus önemli ölçüde arttı ancak çocuk dostu yamaç bölgesi köy özelliğini korudu. Geniş mülk merkeze yakın olmasına rağmen kırsal kesimde yer almaktadır. Hohenwettersbach, yerel toplu taşıma araçlarına ring otobüs hattıyla bağlanmaktadır. Kısa bisiklet süreleri sayesinde Karlsruhe şehir merkezine hızlı bir şekilde ulaşılabilir. Bir otobüs durağı 150 metre uzaklıktadır. İyi bir altyapıya ve birçok aktivite seçeneğine sahip olan tesiste genel bir spor kulübü, futbol sahası ve tenis kulübünün yanı sıra yerel müzik kulübü ve Karlsruhe açık gençlik atölyesi de mevcuttur. Güzel peyzajlı golf parkı Karlsruhe Gut Batzenhof'a sadece 15 dakikada ulaşılabilir. Çocukların bakımı ve eğitimi için iki anaokulu ve yerel ilkokul mevcuttur. Karlsruhe şehir merkezine B10 üzerinden sadece birkaç dakikada ulaşılabilir. A5 ve A8 üzerindeki Karlsruhe-Karlsbad otoyolu kavşağı ile ilçe, Alman otoyol ağına doğrudan bağlanmaktadır. Tesis çok iyi bir yerleşim bölgesinde yer almakta olup modern mobilyaları ve birçok olanağıyla etkileyicidir. Mağazalar, okullar ve toplu taşıma yakınlardadır. Otoyola hızla ulaşılabilir ve çevredeki şehirlere iyi bağlantılar sağlar - Olağanüstü mimarisi ve tasarımıyla özel mülk - Birinci sınıf oda düzeni ve tasarımı - Olağanüstü oda yüksekliği - Çatı katındaki gibi yaşamak - Spitalhof Hohenwettersbach Hizmet binasının dönüştürülmesi ve dönüştürülmesi. - Gömme dolaplı giriş - Yedi oda - Yerden ısıtmalı geniş oturma ve yemek alanı - Hazır şömine bağlantısı - Elektrikli aletlerle donatılmış modern hazır mutfak - Tüm oturma odalarında parke zemin - Çift tuvaletli küvet ve duşlu iki modern banyo - Misafir tuvaleti - Çamaşır odası - Isıtma ve sıcak su için güneş enerjisi - Görüntülü intercom sistemi - Doğal taş ile zevkli dış tasarım - Teras ve salonlu bahçe - Kiler - Geniş garaj - Açık otopark Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu 21 Mart 2026 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 46,50 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 2015'tir. Enerji verimlilik sınıfı A'dır. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14 ve Bölüm'e uymakla yükümlüdür. 11 Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 1. ve 2. paragrafları, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir çıkar ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 46,50 kWh/(m²·a)
